Раздел: Новостройки и строительство / Москва
- До конца года мы не ждем резких колебаний стоимости квартир – любые изменения будут обусловлены ростом стадии строительной готовности и уровнем спроса, однако вряд ли выйдут за рамки 5%. Даже возможное повышение средней ставки по ипотеке скажется скорее на размере ежемесячных платежей, но не на самих ценах.
При этом в конце года и в начале следующего можно ждать более заметных перемен, связанных со вступлением в силу поправок к ФЗ-214. К этому времени заметно вырастет объем предложения в проектах, строительство и продажа которых будет вестись по новым правилам. Пока сложно предсказать уровень «заметности», поскольку механизм взаимодействия банков и девелоперов при строительстве жилья в рамках проектного финансирования пока не отработан.
С полным же переходом на проектное финансирование с 1 июля 2019 года цены, как представляется, вырастут в среднем на 15%. В первую очередь, за счет полного ухода от продаж на ранних стадиях строительства с обычным для рынка дисконтом в 20-25%. Кроме того, если в результате перехода на проектное финансирование банки не смогут обеспечить кредитами все планирующиеся к реализации проекты, то объем предложения на рынке начнет сокращаться, а цены за счет этого вырастут еще больше. Но такая ситуация, если и возникнет, то не раньше второй половины 2019 года.
- До конца 2018 года средняя цена по рынку будет зависеть от объема и структуры предложения – ожидается выход ряда новых проектов на начальной стадии строительной готовности, что повлияет на среднюю цену в сторону снижения (корректировка будет незначительной, в пределах 1%-3%). При этом если новые проекты будут заявлены в более высоком ценовом сегменте (например, бизнес-класс) то корректировка цены будет минимальной.
Если рассматривать изменения цен в рамках проектов, то они будут расти вслед за стадией строительной готовности. До конца года в зависимости от проекта цена может вырасти (в рамках проекта) на 5%-7%. Для востребованных проектов рост цен будет и выше. Например, в жилом квартале на Москве-реке «Береговой» цена за 6 месяцев выросла на 20%.
Дата публикации: 13:00 01 октября 2018
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru