Как купить квартиру, которая находиться в ипотеке

Как купить квартиру, которая находиться в ипотеке?

Елена Мищенко, Руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»:

- Квартиры, находящиеся в ипотеке, нельзя назвать редким предложением на рынке. Такое решение принимают заемщики, которым важно реализовать жилье до появления серьезных просрочек перед банком и не допустить развития негативного сценария. Однако не всегда продажа ипотечной квартиры связана с данным обстоятельством: некоторые заемщики продают одно жилье, чтобы взамен приобрести другое. Например, если в семье произошло пополнение, и потребовался переезд в другую квартиру.

В целом сама сделка не представляет особой сложности для специалиста. У агентств – большой опыт, учитывая наличие потока таких сделок и знание специфики проведения расчетов в подобных ситуациях. В целом при грамотных консультациях найти покупателя на квартиры в ипотеке не сложно: долг гасится за счет средств нового владельца жилья. По сути, основные нюансы связаны с суммой задолженности и банком, который держит квартиру в залоге. Схемы переоформления различны в зависимости от кредитного учреждения.

Также отметим, что для таких сделок крайне важна правильная оценка жилья. Завышение продажной цены замедляет сроки экспозиции, а это чревато плохими последствиями для тех заемщиков, которые не могут рассчитаться с банком.