Как обеспечить жильем студента

Как обеспечить жильем студента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Москва традиционно является центром притяжения абитуриентов со всей страны – в столице сконцентрированы самые престижные российские вузы. Так, больше половины всех высших учебных заведений из топ-20 рейтинга лучших университетов страны находятся именно в Москве[1]. А доля иногородних студентов составляет 70%. И далеко не все из них хотят жить в «общагах». Эксперты «Метриум» рассказали, как лучше подобрать жилье для студента в столице.

Аренда или покупка?

Средняя ставка аренды для однокомнатных квартир в Москве на сегодняшний день составляет около 35 тыс. рублей в месяц. За четыре года обучения до степени бакалавра затраты на съем жилья (за вычетом двух месяцев летних каникул и без учета инфляции) составят 1,4 млн рублей, а для желающих окончить магистратуру – 2,1 млн рублей. К сожалению, квартиру в «старой» Москве за эти деньги приобрести невозможно.

Однако не стоит расценивать эти расчеты как доказательство выгоды аренды. Текущие ставки по ипотеке позволяют приобрести небольшую студию в новостройке с минимальными ежемесячными платежами – на 20-30% ниже среднемесячной ставки аренды для «однушек». Здесь можно оппонировать тем, что срок ипотечного договора, как правило, значительно превышает длительность обучения. Но на эту ситуацию можно посмотреть и под другим углом: редкий студент после окончания учебы захочет вернуться домой к родителям. И наличие собственной квартиры, пусть и купленной в ипотеку, даст возможность молодому специалисту начать строить карьеру без оглядки на необходимость поиска съемного жилья.

Что покупать?

Ответ на этот вопрос лежит на поверхности: слова «студент» и «студия» являются однокоренными, оба образованы от латинского глагола studere – учиться. Компактная студия в новостройке с небольшими кухней и санузлом станет прекрасной альтернативой комнате в общежитии. Сегодня на столичном рынке недвижимости предлагается 3,3 тыс. студий в различных сегментах – от строящихся жилых комплексов Новой Москвы до элитных апартаментов.

Самое большое количество студий реализуется в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента «старой» Москвы – без малого 40% всего предложения в данном формате. Цены начинаются от 2,01 млн рублей за апартаменты (комплекс Nord) и от 3,39 млн рублей за квартиру (ЖК «Мякинино Парк»). При этом нужно иметь в виду, что самая низкая стоимость отмечается в проектах, строящихся в районах «старой» Москвы, но расположенных за пределами МКАД.

Когда покупать?

В идеале приобретать жилье в новостройке для студента нужно за 2-3 года до поступления. Во-первых, это возможность сэкономить и приобрести квартиру или апартаменты на ранних этапах строительства. Во-вторых, с высокой долей вероятности можно успеть заранее получить ключи и закончить ремонт к старту обучения. Для этого нужно подбирать новостройку таким образом, чтобы предполагаемый срок ввода в эксплуатацию был где-то за год до начала учебы. Наличие временного люфта позволит не волноваться в случае задержки стройки на 2-3 квартала: для базовой отделки студии трех месяцев будет более чем достаточно.

Где покупать?

Совсем не обязательно подыскивать жилье в непосредственной близости от университета. Как правило, лучшие московские вузы находятся в престижных районах с очень высокой стоимостью недвижимости. Поэтому имеет смысл рассмотреть варианты на одной ветке метро. К примеру, жилой комплекс «Level Амурская» находится в шаговом доступе от станции «Черкизовская» Сокольнической линии. Оттуда можно доехать за 15 минут до «Лубянки» (Высшая школа экономики, 6-е место в топ-100 российских вузов), за 17 минут до «Охотного ряда» (корпуса МГУ им. Ломоносова на Моховой улице, 1-е место), за 34 минуты до «Университета» (главное здание МГУ им. Ломоносова, 1-е место), за 37 минут до «Проспекта Вернадского» (МГИМО, 5-е место). При этом цены в жилом комплексе «Level Амурская» одни из самых привлекательных в Москве – квартира-студия площадью около 20 кв. м обойдется в 3,7 млн рублей. Или около 28 тыс. рублей в месяц в ипотеку, что на 20% меньше средней ставки аренды для «однушек» в Москве.

«Вложения в образование – это один из самых выгодных и перспективных инвестиционных инструментов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – И покупку жилья для студента можно рассматривать как часть этих инвестиций. Собственное жилье даст возможность полностью сосредоточиться на учебном процессе, не отвлекаться на шумные вечеринки соседей по общежитию, не решать проблемы с арендодателем. Кроме того, для подростка, еще вчера окончившего школу, а уже сегодня покидающего родительский дом, своя квартира станет надежной стартовой площадкой на пути к самостоятельности». 

Дата публикации: 10:00 11 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Модные тенденции на рынке новостроек: советская эстетика

Модные тенденции на рынке новостроек: советская эстетика

19.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Разрабатывая концепцию жилого комплекса, застройщики обращаются к разным источникам вдохновения. Нередко идею подсказывают другие страны и культуры, а порой – и целые эпохи. Советский опыт занял прочные позиции среди таких источников смыслов для столичного девелопмента. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты, чьи создатели заимствовали элементы советской эстетики.

ЮВАО вышел в лидеры спроса среди массовой аудитории

ЮВАО вышел в лидеры спроса среди массовой аудитории

16.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики Urbanus.ru зафиксировали смещение центра покупательской активности на Юго-Восток Москвы. Если на протяжении 2017-го года и первого полугодия 2018-го СВАО лидировал по количеству сделок с недвижимостью эконом- и комфорт-класса, то в III квартале динамика резко изменилась в пользу других локаций.

Семьи с доходом до 100 тысяч рублей в месяц укрепили позиции на рынке комфорт-класса

Семьи с доходом до 100 тысяч рублей в месяц укрепили позиции на рынке комфорт-класса

16.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру доходов покупателей новостроек корпорации в 3 квартале 2018 года. Согласно полученным данным, у 43% опрошенных покупателей квартир комфорт-класса среднемесячный доход семьи составляет менее 100 тысяч рублей.

Стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах в массовом сегменте «старой» Москвы начинается от 3,18 млн рублей

Стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах в массовом сегменте «старой» Москвы начинается от 3,18 млн рублей

14.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании "Метриум", стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах (класс A и выше) в массовом сегменте «старой» Москвы начинается от 3,18 млн рублей.

Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона - Эксперт

Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона - Эксперт

13.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По мнению экспертов Метриум, Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012