Как окупаются квартиры в городах-спутниках Москвы

Как окупаются квартиры в городах-спутниках Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Не все квартиры одинаково доходны и окупаются за разный срок. К примеру, если купить квартиру и сдавать ее в аренду, то в Подольске и Лобне вложенные средства обернутся за 17 лет, а в Котельниках и Долгопрудном – за 22 года. Это обнаружили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сделав соответствующие расчеты.

Оказалось, что выгоднее всего для целей сдачи в аренду приобретать жилье в Балашихе. Относительно невысокая стоимость квартир объясняется высокой конкуренцией среди новостроек. За счет этого их доходность оказалась лучшей во всем ближнем Подмосковье – 6% годовых.

Столь же успешны и Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости), и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы и потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах. По этой же причине высокая доходность и быстрая окупаемость квартир зафиксирована в Домодедово (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарино (5,1% и 19 лет).

Мытищи получили 5,3% доходности из-за достаточно дорогой аренды: в этом городе хорошее сообщение с Москвой за счет ж/д ветки, развитая инфраструктура, приятное благоустройство и много рабочих мест. Средняя квартира (это обычно «однушка» или «двушка» площадью 40-50 кв. м) сдается тут за 24 749 рублей в месяц. Окупится такая квартира за 19 лет.

Котельники и Люберцы, получив новую станцию метро, одну на двоих, немедленно подняли ценники на квадратные метры. А вот арендаторы пока не оценили этого преимущества в той же степени, что покупатели квартир, или просто консервативные арендодатели остались верны прежним ставкам, но оба города «зависли» в середине рейтинга. Благодаря этому соотношение получилось не в пользу собственников жилья: доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, окупаемость 22 года, в Люберцах – 4,6% и 22 года. Кстати, такие же показатели и в Долгопрудном.

«Мы рассчитали годовой доход собственника от аренды, базируясь на средних показателях арендных ставок по городам (собственные данные). Затем разделили его на среднюю цену квартиры (также данные Mirkvartir.ru), получив доходность. Обратное число – это окупаемость квартиры, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако это, конечно, всего лишь ориентировочные, приближенные цифры. Реальный доход может быть намного больше или меньше. Кроме того, собственник может приблизить его к реальности еще больше, вычтя из годового дохода потери от простоя квартиры, затраты на ее отделку или ремонт, дополнительное оборудование, на комиссию риэлтора, рекламу и т.д.».  

Дата публикации: 10:07 04 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Подмосковье

Группа «Эталон» готовится подарить Красногорску «Вдохновение»

Группа «Эталон» готовится подарить Красногорску «Вдохновение»

14.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Группа «Эталон» ведет активное строительство хореографической школы в микрорайоне «Изумрудные холмы», который возводит в Красногорске. Школа с рабочим названием «Вдохновение» готовится к вводу в эксплуатацию в 3 квартале 2019 года.

Подмосковье: топ самых комфортных городов

Подмосковье: топ самых комфортных городов

19.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость

Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – покупателей интересует развитая инфраструктура. Эксперты выстроили рейтинг городов и отметили лидеров.

ЖК бизнес-класса Подмосковья рядом с необычными и творческими школами

ЖК бизнес-класса Подмосковья рядом с необычными и творческими школами

22.03.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Жилье бизнес-класса давно перестало быть чем-то исключительным для Московской области: в Подмосковье ведутся продажи квартир в 19 проектах данного класса, – правда, лишь в 8 подмосковных округах. Не секрет, что достаточно часто квартиры бизнес-класса приобретают семейные люди, и они предъявляют высокие требования к качеству обучения своих чад.

ГК «МИЦ» начала строительство школы в ЖК «Новоград Павлино»

ГК «МИЦ» начала строительство школы в ЖК «Новоград Павлино»

03.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В ЖК «Новоград Павлино» началось строительство школы на 1600 мест, которая будет ориентирована на учеников, проживающих в микрорайоне. Проект школы разработан архитектурной студией GAFA Architects.

Самые большие арендные квартиры Подмосковья

Самые большие арендные квартиры Подмосковья

02.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

На рынке аренды Московской области подавляющее большинство квартир – это типовое жилье более-менее стандартного метража. И только 3% экспонируемых лотов имеет площадь свыше 100 «квадратов». Эксперты ЦИАН изучили локальный арендный рынок и составили рейтинг самых просторных квартир, сдающихся в Подмосковье.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012