Как отразится на рынке недвижимости сворачивание программы маткапитала

Решение о продлении программы маткапитала планируют принять до конца года. Насколько эта денежная выплата влияет на рынок недвижимости? Если её решат не продлевать сильно ли это “уронит” продажи новых объектов?

Максим Радченко, заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал”:

- Программа продлевалась за 10 лет своего существования уже не раз, сейчас уже есть инициатива ее нового продления — до 2023 года. И такая перспектива вполне реальна. Что касается влияния программы на рынок новостроек — размер маткапитала последние два года не индексировался (ранее регулярно повышался), сейчас это 453026 рублей. Для регионов это вполне может быть 50% первоначальным взносом при покупке квартиры, в Москве с таким взносом тоже можно получить ипотеку, но это будут уже не более 10% от всей суммы даже при покупке “однушки”. За меньшую сумму можно найти на первичном рынке Москвы или малогабаритку, или апартаменты (но последние по закону причисляются к коммерческой недвижимости, и на их приобретение потратить средства материнского капитала нельзя).

В ближайшем Подмосковье суммы хватит на 10-20% первоначального взноса (в зависимости от комнатности, площади квартиры, местоположения и класса ЖК). То есть, в любом случае, маткапитал является подспорьем в решении жилищного вопроса. Отдельный момент — сумма довольно часто используется для досрочного погашения части кредита (то есть, квартира берется в ипотеку “на свои”, первоначальный взнос делается из накоплений, а уже потом часть долга гасится материнским капиталом). Но эти данные через застройщика не проходят, такая статистика есть у банков. В целом же, в случае сворачивания программы, вряд ли это как-то значимо скажется на продажах застройщиков. В целом, в ЖК московского региона доля сделок с материнским капиталом составляет порядка 5-7%. Вполне возможно, что в случае окончания программы и банки, и застройщики будут предлагать специальные условия, скидки для покупателей с двумя и более детьми.