Как отразится на рынке новостроек налог на непроданные квартиры

Как отразится на рынке новостроек налог на непроданные квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

Недавно Росреестр сообщил, что его сервис заработал. Но все равно те две недели, что сделки не регистрировались, вызвали ажиотаж. В связи с этим, мы попросили прокомментировать ситуацию генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор” и вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александра Гиновкера.

Решение о том, что в Петербурге появится налог за непроданные квартиры, появилось в конце прошлого года. Тогда же стало известно, что в Ленобласти такого закона не появится. Может быть, риэлторы смогут вспомнить, тогда, в конце прошлого года отреагировал ли как-нибудь рынок на это решение властей?

- По нашей оценке, рынок пока никак не отреагировал на это событие. В новом строительстве помимо этого налога множество других изменений, которые увеличивают финансовую нагрузку на девелоперов. На наш взгляд, мера не вполне своевременная и очень жесткая для Петербурга.

Как Вы считаете, могут ли застройщики сознательно "придерживать" квартиры в сданных домах, чтобы дождаться роста цен на недвижимость и продать квартиры с большей выгодой для себя? Если да, то распространена ли эта схема?

- На наш взгляд, любая стратегия возможна. Нет какой-то универсальной схемы, которой бы придерживались все застройщики. Каждая компания самостоятельно решает, как реализовывать свою продукцию. Всё зависит от стратегии, которую выбирает руководство.

Что значит введение налога за непроданные квартиры для рядового покупателя?

- Маловероятно, что такая мера приведет к удешевлению. По нашему мнению, так или иначе это приведёт к подорожанию жилья.

Как по Вашему мнению отреагируют на ситуацию застройщики Ленобласти? Существует ли конкуренция между новостройками, которые возводятся в Петербурге и новостройками в Ленобласти? Или они находятся в слишком разных ценовых категориях?

- Конечно, конкуренция существует. Возможно, данное событие будет способствовать перетеканию застройщиков в Ленобласть. Конечно, это касается только тех, кто строит жильё эконом-класса.

Как Вы считаете, если в Ленинградской области появится налог на непроданные квартиры, сможет ли это стать стимулом для застройщиков возводить дешевое жилье? Может ли это уронить цены?

- Радикальных изменений цен ждать не стоит. Возможно, стоит ждать сокращения количества объектов и понижения доходности строительного бизнеса, которое в итоге приведет к общему росту цен на квадратные метры.

По нашему мнению, налог на квартиры может стимулировать строительные компании усиливать работу с риэлторскими агентствами. Уже сейчас такая тенденция заметна, возможно, она будет усиливаться, ведь подобные организации ускоряют продажи квартир. 

Дата публикации: 14:15 06 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Мнение: Рынок недвижимости Приморского района не пострадал от кризиса

Мнение: Рынок недвижимости Приморского района не пострадал от кризиса

24.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Спрос на недвижимость в Приморском районе Петербурга всегда был выше, чем в других районах города. Причиной этому является размер локации и разнообразный срез покупателей. Такое мнение высказал основатель проекта “Аукционквартир.рф” Василий Минаев.

Как отразится на рынке недвижимости рост субсидий на покупку жилья для молодых семей

Как отразится на рынке недвижимости рост субсидий на покупку жилья для молодых семей

23.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Как отразится на рынке недвижимости рост субсидий на покупку жилья для молодых семей?

Мнение: Спрос на апартаменты в Петербурге подстегнуло одобрение законопроекта о регистрации

Мнение: Спрос на апартаменты в Петербурге подстегнуло одобрение законопроекта о регистрации

22.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Инвестиции в апартаменты продолжают оставаться достаточно выгодным капиталовложением для тех, кто планирует сдавать их в аренду. Такое мнение высказал генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ” Никита Сверчков.

Мнение: Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных инструментов вложение средств

Мнение: Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных инструментов вложение средств

20.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Можно ли рассматривать недвижимость как инвестицию, учитывая постоянно растущие налоги и общую конкурентную среду на арендном рынке жилья?

Подрядные квартиры как инвестиционный инструмент. Риски и подводные камни

Подрядные квартиры как инвестиционный инструмент. Риски и подводные камни

22.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Объем предложения подрядных квартир на рынке недвижимости прямо зависит от экономической ситуации. Такое предложение появляется в результате расчёта застройщика с подрядной организацией за выполненные работы не денежными средствами, а пулом квартир. По оценке экспертов компании E3 Investment, разница в стоимости таких квартир и аналогичного продукта у застройщика может достигать 30 %. Но с точки зрения инвестиционной привлекательности подобный актив не является самым выгодным.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012