Как отразится на рынке новостроек налог на непроданные квартиры

Как отразится на рынке новостроек налог на непроданные квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

Недавно Росреестр сообщил, что его сервис заработал. Но все равно те две недели, что сделки не регистрировались, вызвали ажиотаж. В связи с этим, мы попросили прокомментировать ситуацию генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор” и вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александра Гиновкера.

Решение о том, что в Петербурге появится налог за непроданные квартиры, появилось в конце прошлого года. Тогда же стало известно, что в Ленобласти такого закона не появится. Может быть, риэлторы смогут вспомнить, тогда, в конце прошлого года отреагировал ли как-нибудь рынок на это решение властей?

- По нашей оценке, рынок пока никак не отреагировал на это событие. В новом строительстве помимо этого налога множество других изменений, которые увеличивают финансовую нагрузку на девелоперов. На наш взгляд, мера не вполне своевременная и очень жесткая для Петербурга.

Как Вы считаете, могут ли застройщики сознательно "придерживать" квартиры в сданных домах, чтобы дождаться роста цен на недвижимость и продать квартиры с большей выгодой для себя? Если да, то распространена ли эта схема?

- На наш взгляд, любая стратегия возможна. Нет какой-то универсальной схемы, которой бы придерживались все застройщики. Каждая компания самостоятельно решает, как реализовывать свою продукцию. Всё зависит от стратегии, которую выбирает руководство.

Что значит введение налога за непроданные квартиры для рядового покупателя?

- Маловероятно, что такая мера приведет к удешевлению. По нашему мнению, так или иначе это приведёт к подорожанию жилья.

Как по Вашему мнению отреагируют на ситуацию застройщики Ленобласти? Существует ли конкуренция между новостройками, которые возводятся в Петербурге и новостройками в Ленобласти? Или они находятся в слишком разных ценовых категориях?

- Конечно, конкуренция существует. Возможно, данное событие будет способствовать перетеканию застройщиков в Ленобласть. Конечно, это касается только тех, кто строит жильё эконом-класса.

Как Вы считаете, если в Ленинградской области появится налог на непроданные квартиры, сможет ли это стать стимулом для застройщиков возводить дешевое жилье? Может ли это уронить цены?

- Радикальных изменений цен ждать не стоит. Возможно, стоит ждать сокращения количества объектов и понижения доходности строительного бизнеса, которое в итоге приведет к общему росту цен на квадратные метры.

По нашему мнению, налог на квартиры может стимулировать строительные компании усиливать работу с риэлторскими агентствами. Уже сейчас такая тенденция заметна, возможно, она будет усиливаться, ведь подобные организации ускоряют продажи квартир. 

Дата публикации: 14:15 06 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

21.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Квартиры на котловане реализуются застройщиком с дисконтом до 15-20%, это позволяет инвестору получить соответствующую прибыль от продажи квартиры на момент окончания строительства. Кризис 2014 года отразился в динамичном росте цен на недвижимость, что позволило инвесторам получить до 30% прибыли от реализации приобретённой ранее недвижимости. Специалисты E3 Investment отмечают, что на этой волне успеха многие частные инвесторы начали массово скупать недвижимость, рассчитывая на аналогичный успех, однако сегодня большая часть таких квартир не реализована, ввиду отсутствия на них спроса.

Объем квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составляет около 40 процентов от всего предложения

Объем квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составляет около 40 процентов от всего предложения

14.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Доля квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге на сегодня составляет около 40% от всего предложения. На долю квартир с выполненной застройщиком подготовкой под чистовую отделку приходится порядка 45%, остальные 15% предлагаются покупателю без проведения какой-либо отделки.

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

09.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Около половины апартаментов в Петербурге приобретаются инвесторами для сдачи в аренду. В чем преимущество такого объекта перед обычными квартирами?

Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках

Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках

13.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Общий объём предложения на рынке первичного жилья в Петербурге сейчас составляет 6 869 800 квадратных метров. Согласно данным пресс-службы оргкомитета Премии UrbanAwards, наибольшая его часть – объекты комфорт-класса: именно на этот формат ориентируются крупнейшие девелоперские компании, и именно он наиболее востребован у покупателей. Лидерами по объёму предложения на первичном рынке жилья стали Приморский, Московский и Выборгский районы Петербурга.

Недвижимость в аренду с выкупом: 7 фактов о новом инструменте

Недвижимость в аренду с выкупом: 7 фактов о новом инструменте

05.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В России аренда недвижимости с последующим выкупом не является общеизвестным инструментом. Несмотря на растущую популярность, большинству россиян о его возможностях практически ничего не известно. Часто это приводит к тому, что опираясь лишь на собственные догадки и предположения, люди заполняют информационный вакуум вокруг нового продукта мифами и слухами. Те иногда настолько глубоко укореняются в обществе, что переубедить людей, даже имея неопровержимые доказательства, становится практически невыполнимой задачей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012