Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика.

Квартиры по переуступке. Что такое переуступка?

Сделка по переуступке прав на квартиры в новостройках представляет собой заключение договора уступки прав требования (ДУПТ), на основании которого частный инвестор возмездно передает покупателю (физическому лицу) свои права на недвижимость, имеющиеся у него от третьей стороны (застройщика). Процесс уступки права требования подразумевает, что продавец (инвестор) должен передать покупателю (физическому лицу) все документы, которые подтверждают право на получение конкретного объекта недвижимости.

В чем выгода покупателя и продавца?

Для инвестора продавать недвижимость лучше в том момент, когда дом практически готов, но еще не оформлен в собственность, по есть по переуступке. В данном случае продавец может рассчитывать на доходность в размере 30-40%, которая, конечно, может быть и выше, особенно, если проект ликвидный. Продавать квартиру по высокой цене можно и после оформления в собственность. Однако в этот момент выходит большинство инвестиционных квартир, которые увеличивают конкуренцию, вследствие чего происходит вынужденный демпинг цены. Но, в принципе, переуступить права можно на любых этапах строительства – как только вырастает цена и появляется возможность получить доходность.

Покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика. Однако стоит отметить, что общий объем продаж по уступке от частных инвесторов на рынке первичной недвижимости существенно снизился в связи с текущей нестабильной экономической ситуацией. Дело в том, что такая форма покупки подразумевает в основном единовременную оплату, а сегодня клиентов, способных оплатить всю сумму сразу, найти сложно. Да и многие продавцы предпочитают придержать квартиры в новостройках, так как спрос на них сейчас не очень большой во многом из-за того, что на покупку жилья от частных инвесторов не распространяется государственная программа субсидирования ипотечной ставки.

Насколько велики риски покупки квартиры по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке ничем не грозит ни покупателю, ни продавцу. Вообще, уступки бояться не нужно, это вполне рабочий инструмент. Таким образом могут реализовывать квартиры не только частные лица, но и большие инвесторы, как например, ЗПИФН «Сбербанк – Жилая Недвижимость». Единственное с чем может столкнуться продавец – это уплата комиссии застройщику, которая, как правило, составляет несколько процентов. Однако известны случаи, когда крупный девелопер брал за это «отступные» в размере 15% от стоимости квартиры, но это скорее исключение.

Стоит отметить, что после регистрации договора переуступки продавец должен проинформировать застройщика о заключенной сделке. Если этого не сделать, то при вводе дома в эксплуатацию уведомление о сдаче объекта будет отправлено на имя дольщика, уступившего свои права. В течение десяти дней после регистрации договора переуступки необходимо отправить застройщику письмо, приложив к нему образец зарегистрированного договора и координаты нового участника долевого строительства. Также стоит проверить, прописан ли в ДДУ пункт о согласии застройщика на переуступку прав. Бывают случаи, когда человек пытается уступить свои права на недвижимость, не получив согласия девелопера. Однако Росреестр часто запрашивает данный документ и, если продавец его не предоставил, регистрация договора переуступки может быть приостановлена. 

Дата публикации: 17:09 26 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Малогабаритная квартира в ЦАО обойдется в среднем в 8,5 млн рублей

Малогабаритная квартира в ЦАО обойдется в среднем в 8,5 млн рублей

19.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В структуре предложения Центрального административного округа Москвы малогабаритные квартиры (30 кв. м и менее) занимают незначительную долю – по оценке экспертов ЦИАН показатель составляет около половины процента. Во многом это связано с тем, что небольшие по площади объекты в центре столицы весьма востребованы у покупателей и имеют короткий срок экспозиции. Даже несмотря на то, что их стоимость в пересчете на квадратный метр довольно высока.

Скидки на 25 процентов нивелируют рост цен на новостройки Москвы

Скидки на 25 процентов нивелируют рост цен на новостройки Москвы

19.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

По данным «Метриум Групп», средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Между тем, средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов.

В юго-восточной части Марьиной Рощи запланирована реорганизация территории

В юго-восточной части Марьиной Рощи запланирована реорганизация территории

19.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В Марьиной Роще Северо-Восточного административного округа планируется реорганизовать территорию, ограниченную Шереметьевской улицей и полосой Октябрьской железной дороги. Соответствующий проект планировки территории прошел публичные слушания.

Более половины покупателей новостроек предпочитают светлую отделку

Более половины покупателей новостроек предпочитают светлую отделку

20.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Match Point совместно с порталом IRN.RU провел онлайн-голосование о том, каким стилевым решениям в отделке покупатели отдают предпочтение.

Обзор новостроек комфорт-класса с самыми лучшими видовыми характеристиками

Обзор новостроек комфорт-класса с самыми лучшими видовыми характеристиками

20.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Порадовать своих жителей красивыми видами из окна могут не только новостройки бизнес-класса. Приобретая квартиру в сегменте «комфорт», также можно наслаждаться захватывающими видами Москва-реки, бесконечных зеленых массивов или урбанистической панорамой на центр города и Москва-Сити. Причём это могут быть как виды непосредственно с первой линии, так и панорамные обзоры, открывающиеся с высоких этажей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012