Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика.

Квартиры по переуступке. Что такое переуступка?

Сделка по переуступке прав на квартиры в новостройках представляет собой заключение договора уступки прав требования (ДУПТ), на основании которого частный инвестор возмездно передает покупателю (физическому лицу) свои права на недвижимость, имеющиеся у него от третьей стороны (застройщика). Процесс уступки права требования подразумевает, что продавец (инвестор) должен передать покупателю (физическому лицу) все документы, которые подтверждают право на получение конкретного объекта недвижимости.

В чем выгода покупателя и продавца?

Для инвестора продавать недвижимость лучше в том момент, когда дом практически готов, но еще не оформлен в собственность, по есть по переуступке. В данном случае продавец может рассчитывать на доходность в размере 30-40%, которая, конечно, может быть и выше, особенно, если проект ликвидный. Продавать квартиру по высокой цене можно и после оформления в собственность. Однако в этот момент выходит большинство инвестиционных квартир, которые увеличивают конкуренцию, вследствие чего происходит вынужденный демпинг цены. Но, в принципе, переуступить права можно на любых этапах строительства – как только вырастает цена и появляется возможность получить доходность.

Покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика. Однако стоит отметить, что общий объем продаж по уступке от частных инвесторов на рынке первичной недвижимости существенно снизился в связи с текущей нестабильной экономической ситуацией. Дело в том, что такая форма покупки подразумевает в основном единовременную оплату, а сегодня клиентов, способных оплатить всю сумму сразу, найти сложно. Да и многие продавцы предпочитают придержать квартиры в новостройках, так как спрос на них сейчас не очень большой во многом из-за того, что на покупку жилья от частных инвесторов не распространяется государственная программа субсидирования ипотечной ставки.

Насколько велики риски покупки квартиры по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке ничем не грозит ни покупателю, ни продавцу. Вообще, уступки бояться не нужно, это вполне рабочий инструмент. Таким образом могут реализовывать квартиры не только частные лица, но и большие инвесторы, как например, ЗПИФН «Сбербанк – Жилая Недвижимость». Единственное с чем может столкнуться продавец – это уплата комиссии застройщику, которая, как правило, составляет несколько процентов. Однако известны случаи, когда крупный девелопер брал за это «отступные» в размере 15% от стоимости квартиры, но это скорее исключение.

Стоит отметить, что после регистрации договора переуступки продавец должен проинформировать застройщика о заключенной сделке. Если этого не сделать, то при вводе дома в эксплуатацию уведомление о сдаче объекта будет отправлено на имя дольщика, уступившего свои права. В течение десяти дней после регистрации договора переуступки необходимо отправить застройщику письмо, приложив к нему образец зарегистрированного договора и координаты нового участника долевого строительства. Также стоит проверить, прописан ли в ДДУ пункт о согласии застройщика на переуступку прав. Бывают случаи, когда человек пытается уступить свои права на недвижимость, не получив согласия девелопера. Однако Росреестр часто запрашивает данный документ и, если продавец его не предоставил, регистрация договора переуступки может быть приостановлена. 

Дата публикации: 17:09 26 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Цены на нефть и недвижимость навсегда утратили потенциал для долгосрочного роста

Цены на нефть и недвижимость навсегда утратили потенциал для долгосрочного роста

22.06.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали текущую ситуацию на столичном рынке жилья, провели интересные параллели с мировым рынком нефтедобычи и сделали прогнозы в отношении развития этих отраслей – в частности, перечислили сдерживающие факторы для значительного роста цен.

После реновации плотность населения ВАО увеличится на 28 процентов

После реновации плотность населения ВАО увеличится на 28 процентов

20.06.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Пока программа реновации еще не принята, вносятся корректировки, проводятся голосования и митинги, специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», оценили насколько может повлиять на город данная программа с точки зрения изменения одних из ключевых его показателей – численность и плотность населения. Примерный расчет проводился на примере Восточного административного округа.

Рынок купли-продажи недвижимости Москвы, май 2017

Рынок купли-продажи недвижимости Москвы, май 2017

22.06.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В мае на продажу предлагалось 1240 объектов общей площадью 1 544 тыс. кв. м и общей стоимостью 273 млрд. руб., что ниже показателя апреля на 5% по количеству и на 7% по общей площади.

Правда ли что в квартире-студии можно поправиться из постоянного запаха еды

Правда ли что в квартире-студии можно поправиться из постоянного запаха еды

22.06.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Правда ли что в квартире-студии можно поправиться из постоянного запаха еды?

Половина покупателей новостроек приобретает собственную недвижимость впервые

Половина покупателей новостроек приобретает собственную недвижимость впервые

21.06.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Практически каждый второй покупатель квартиры в массовом сегменте первичного рынка жилья в Московской области приобретает собственную недвижимость впервые, подсчитали эксперты ГК «Атлант» по итогам исследования структуры сделок в своих проектах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012