Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика.

Квартиры по переуступке. Что такое переуступка?

Сделка по переуступке прав на квартиры в новостройках представляет собой заключение договора уступки прав требования (ДУПТ), на основании которого частный инвестор возмездно передает покупателю (физическому лицу) свои права на недвижимость, имеющиеся у него от третьей стороны (застройщика). Процесс уступки права требования подразумевает, что продавец (инвестор) должен передать покупателю (физическому лицу) все документы, которые подтверждают право на получение конкретного объекта недвижимости.

В чем выгода покупателя и продавца?

Для инвестора продавать недвижимость лучше в том момент, когда дом практически готов, но еще не оформлен в собственность, по есть по переуступке. В данном случае продавец может рассчитывать на доходность в размере 30-40%, которая, конечно, может быть и выше, особенно, если проект ликвидный. Продавать квартиру по высокой цене можно и после оформления в собственность. Однако в этот момент выходит большинство инвестиционных квартир, которые увеличивают конкуренцию, вследствие чего происходит вынужденный демпинг цены. Но, в принципе, переуступить права можно на любых этапах строительства – как только вырастает цена и появляется возможность получить доходность.

Покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика. Однако стоит отметить, что общий объем продаж по уступке от частных инвесторов на рынке первичной недвижимости существенно снизился в связи с текущей нестабильной экономической ситуацией. Дело в том, что такая форма покупки подразумевает в основном единовременную оплату, а сегодня клиентов, способных оплатить всю сумму сразу, найти сложно. Да и многие продавцы предпочитают придержать квартиры в новостройках, так как спрос на них сейчас не очень большой во многом из-за того, что на покупку жилья от частных инвесторов не распространяется государственная программа субсидирования ипотечной ставки.

Насколько велики риски покупки квартиры по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке ничем не грозит ни покупателю, ни продавцу. Вообще, уступки бояться не нужно, это вполне рабочий инструмент. Таким образом могут реализовывать квартиры не только частные лица, но и большие инвесторы, как например, ЗПИФН «Сбербанк – Жилая Недвижимость». Единственное с чем может столкнуться продавец – это уплата комиссии застройщику, которая, как правило, составляет несколько процентов. Однако известны случаи, когда крупный девелопер брал за это «отступные» в размере 15% от стоимости квартиры, но это скорее исключение.

Стоит отметить, что после регистрации договора переуступки продавец должен проинформировать застройщика о заключенной сделке. Если этого не сделать, то при вводе дома в эксплуатацию уведомление о сдаче объекта будет отправлено на имя дольщика, уступившего свои права. В течение десяти дней после регистрации договора переуступки необходимо отправить застройщику письмо, приложив к нему образец зарегистрированного договора и координаты нового участника долевого строительства. Также стоит проверить, прописан ли в ДДУ пункт о согласии застройщика на переуступку прав. Бывают случаи, когда человек пытается уступить свои права на недвижимость, не получив согласия девелопера. Однако Росреестр часто запрашивает данный документ и, если продавец его не предоставил, регистрация договора переуступки может быть приостановлена. 

Дата публикации: 17:09 26 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Готовая отделка с оригинальным дизайном

Готовая отделка с оригинальным дизайном

12.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Готовой отделкой в новостройках сегодня вряд ли кого-то можно удивить: на текущий момент это один из самых востребованных продуктов на рынке. При этом находятся и те, кого не устраивает ремонт от застройщика в силу его однотипности: когда у всех соседей одинаковые обои и ламинат, квартира теряет свою индивидуальность. Впрочем, на рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлены проекты, в которых покупателю предлагается выбрать из нескольких дизайн-проектов. По оценке экспертов «Метриум Групп», такая возможность есть в 19% новостроек на первичном рынке массового сегмента.

Перед Новым годом люди в 2 раза быстрее принимают решение о покупке недвижимости

Перед Новым годом люди в 2 раза быстрее принимают решение о покупке недвижимости

12.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Из-за новогодних праздников покупатели в 2 раза быстрее принимают решение о сделке. Такая тенденция объясняется новогодними скидками и спецпредложениями, опасениями клиентов относительно предполагаемого роста цен в следующем году, а также сентиментальностью, вызванной приближением праздников.

Новогодние скидки в новостройках в этом году превышают 30 процентов

Новогодние скидки в новостройках в этом году превышают 30 процентов

12.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Акции и спецпредложения на рынке недвижимости, приуроченные к Новому году, уже давно стали традицией. И те, кто в последние недели уходящего года решат потратить время не на поиск подарков и закупку продуктов к праздничному столу, а на выбор новой квартиры, смогут приобрести жилье с очень хорошим дисконтом. По оценке экспертов ЦИАН, в этом году новогодние скидки достигают отметки в 33%.

Самые-самые районы «старой» Москвы

Самые-самые районы «старой» Москвы

11.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.

Что было в 2017 году на рынке новостроек

Что было в 2017 году на рынке новостроек

04.12.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели предварительные итоги рынка новостроек московского региона в 2017 году в ходе совместной пресс-конференции с партнерами из CBRE. Аналитики компании зафиксировали значительный рост числа ипотечных сделок, который вывел покупательскую активность на уровень новых рекордов. Однако отметили, что развитие рынка по-прежнему сдерживает увеличение объема предложения и снижение платежеспособности населения.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012