Как происходит процесс передачи денег при сделках с недвижимостью

Читатель нашего портала спрашивает: «Как платят, когда покупают квартиру/дом? Переводят деньги с карты на карту? Или наличкой? Как этот процесс происходит? Как правильно сделать?»

Светлана Бирина, Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

На рынке вторичного жилья используются два вида взаиморасчетов между физическими лицами: аккредитив и банковская ячейка. На сегодняшний день чаще всего применяется второй вариант. Это понятный и надежный способ оплаты жилья.

Деньги, которые должен получить продавец от сделки, закладываются в ячейку, арендуемую в банке. Доступ к оговоренной сумме открывается только по факту предъявления документов, свидетельствующих о переходе прав собственности на человека, купившего жилье (их можно прописать в соответствующем договоре). Отметим, что в подобном случае требуется оплатить аренду банковской ячейки (в среднем от 3000 рублей, что зависит от тарифов банка), также необходимо осуществить проверку, пересчет и транспортировку наличных средств.

Другой вариант, аккредитив, менее популярен, хотя это тоже надежный и безопасный способ по оплате сделок с недвижимостью. Отчасти это связано с особенностями менталитета и наличием стереотипов. Психологически людям привычнее обычные расчеты, с «реальными» деньгами, хотя, например, в сегменте новостроек оплата осуществляется путем перевод средств на расчетный счет застройщика. На сегодняшний день количество сделок с аккредитивом увеличивается. Банки уменьшают комиссии за проведение таких сделок, клиентом становится выгоднее проводить такие сделки. Также сделки по такой схеме с точки зрения покупателя позволяют ему вносить деньги на счет заранее, благодаря чему клиенту удается спланировать время и почувствовать себя в безопасности, что очень важно.

Сколько у нас аккредитивных сделок?

За последний год количество аккредитивных сделок у нас увеличилось в несколько раз. В процентном соотношении это около 5% от общего числа сделок. В перспективе мы видим увеличение спроса на такие сделки, и рост, скорее всего, составит 10% за год.