Как сдать элитную квартиру в краткосрочную аренду

Как сдать элитную квартиру в краткосрочную аренду

Распечатать новость

Добавить в закладки

В преддверии Чемпионата мира по футболу специалисты Kalinka Group делятся рекомендациями по сдаче элитной недвижимости в аренду на короткий срок: как минимизировать риски, какие дополнительные услуги могут быть востребованы, как грамотно позиционировать предложение, чтобы найти арендатора и заработать.

 

 

На рынке высокобюджетной недвижимости практика сдачи объектов в аренду на короткий срок не распространена. Однако накануне Чемпионата мира по футболу многие собственники готовы рассматривать ее как возможность дополнительного заработка.

«Интерес собственников к сдаче недвижимости в краткосрочную аренду высок. Уже сейчас на действительно уникальные лоты отмечается трех- и пятикратный рост арендных ставок на время проведения футбольного первенства, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Многие из наших клиентов видят возможность хорошо заработать, но при этом опасаются за сохранность своего имущества. Мы разработали для них ряд рекомендаций, чтобы не только обезопасить недвижимость от рисков, но и увеличить заработок, предложив арендаторам дополнительные услуги».

Сохранность квартиры является ключевым фактором для любого собственника. Поэтому очень важно не пренебрегать юридическими и финансовыми способами обезопасить свое имущество.

 

Заработать на аренде с минимальным риском. Рекомендации для собственников

1. Страховой депозит и страхование недвижимости

Помимо арендной платы, стоит запросить страховой депозит в размере 20-30% от стоимости аренды. Данную сумму будет необходимо вернуть арендатору, когда срок действия договора закончится, при условии, что ваша квартира осталась в сохранности.

При сдаче жилья в краткосрочную аренду уделите внимание юридической стороне сделки. Вместо стандартного стоит предложить арендаторам такой договор, который максимально поможет вам избежать рисков. Так, например, если вам или вашим соседям не понравится поведение арендаторов, вы сможете распрощаться с ними по условиям договора раньше окончания его срока.

Еще одним способом обезопасить свой дом является страхование квартиры. Заняться этим стоит уже сейчас. Как правило, страховые компании оформляют договор на длительный срок - от года. Затраты на оформление страховки невелики, но при форс-мажоре она сможет покрыть убытки.

 

2. Обеспечьте чистоту

Статусные арендаторы очень требовательны к чистоте помещений, поэтому предусмотрите услуги клининга. Ежедневный визит сервисной службы станет еще и дополнительной гарантией вашего спокойствия: вы сможете ненавязчиво оценивать состояние квартиры и проверять, насколько аккуратно арендатор пользуется вашим имуществом.

 

3. Предлагайте образ жизни

Будучи готовым платить от миллиона рублей в месяц за аренду, ваш гость желает приобрести на этот срок максимум комфорта, затратив минимум усилий. Создавайте пакетные предложения с дополнительным сервисом. Можно включить в пакет услуги вашего повара, ежедневную уборку помещений, работу ассистента и переводчика, возможность аренды автомобиля с водителем. Все это будет востребовано потенциальным арендатором, станет обоснованием высокой арендной ставки и выделит ваше предложение из массы других вариантов.

 

4. Уделите внимание предпродажной подготовке

Подготовьте квартиру к просмотрам. Перед показами закажите уборку, уберите личные вещи. Были случаи, когда объект экспонировался месяцами просто из-за того, что собственник не уделил должного внимания порядку и чистоте своей квартиры. Оцените критическим взглядом все мелкие недочеты квартиры, устраните поломки. Проверьте, что вся сантехника находится в идеальном состоянии, убедитесь, что нигде на поверхностях нет сколов, царапин и т.д.

Если в квартире ранее кто-то проживал, очень важно сделать пространство обезличенным. Уберите любые фотографии с людьми, аксессуары, привезенные из поездок. Пространство должно быть максимально лишено ощущения чьего-то присутствия.

 

5. Упаковка предложения и рекламное продвижение

Важно создать профессиональное портфолио с фотографиями квартиры. Даже в высокобюджетном сегменте этим часто пренебрегают, из-за чего идеальные по цене и качеству предложения могут экспонироваться неоправданно долго. В фотографиях важно отразить все преимущества вашей квартиры, – не забудьте и про видовые характеристики.

Поскольку основное событие, к которому мы готовим квартиру, – Чемпионат мира по футболу, то важно перевести объявление о сдаче квартиры в аренду на английский язык и разместить на иностранных ресурсах, - очевидно, что основной спрос на дорогую недвижимость будут формировать иностранные гости.

Подготовьте презентацию своей квартиры, - яркие фото и емкие тексты, отражающие атмосферу вашего дома. При этом рекомендуем избегать оценочных рекламных характеристик – излишне частые рекламные лозунги могут создать ощущение подвоха или обмана.

 

«Не имея большого опыта в сдаче квартир в аренду, собственник может столкнуться с целым рядом сложностей, - от оформления договора до подбора сервисных услуг и создания предложения для арендатора. Поэтому вопрос лучше доверить профессионалам с опытом работы в элитной недвижимости, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Важно понимать, что Чемпионат мира по футболу – это дорогостоящее для посещения спортивное событие. Его гости – люди со статусом, привыкшие к определенному образу жизни. Они ожидают получить не просто квадратные метры, а полноценное VIP-обслуживание. Благодаря нашему многолетнему опыту мы знаем, как привлечь внимание этой аудитории, понимаем ее потребности и ценности».  

Дата публикации: 14:44 07 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов

На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным «Метриум», на рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов с общим объемом предложения около 545[4] квартир (площадью 89,2 тыс. кв. м).

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Жизнь в центре Москвы имеет немало преимуществ – от близости высококлассной инфраструктуры до возможности перемещаться между домом и работой пешком. Однако покупка недвижимости в Центральном административном округе, как правило, сопряжена с вложением немалых средств. Впрочем, можно попытаться этого избежать. Например, обратить внимание на небольшие квартиры и апартаменты в строящихся домах. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными лотами, выставленными сегодня на продажу.

На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир

На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 3 квартале 2018 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке не снизилась ни в одном из округов. Самый активный рост стоимости зафиксирован на северо-западе. Эксперты связывают происходящее с «вымыванием» доступного предложения.

В третьем квартале 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса

В третьем квартале 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По оценкам экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса.

Итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Всего экспонировалось 58 проектов с общим объемом предложения около 3 270 квартир (площадью 357,1 тыс. кв. м). За три месяца количество лотов в реализации сократилось на 5%, продаваемая площадь – на 1%. Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: +4,5% в премиальном классе и +3,1% в элитном классе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012