Как стать действительно обманутым дольщиком

Как стать действительно обманутым дольщиком

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным на апрель 2017 года в России насчитывалось порядка 40 тысяч человек, зарегистрированных в 714 проблемных жилых объектах. На тот момент число обманутых дольщиков показывало медленный, но стабильный рост. Власти надеются улучшить ситуацию с ответственностью застройщиков с помощью Компенсационного фонда, на средства которого будет завершаться строительство проблемных объектов. Однако фонд коснется только новых дольщиков – что же будет с теми, которые уже включены в реестр, пока не ясно, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Обманутым дольщиком в широком смысле является любой гражданин, которого «обманул» застройщик, то есть, не выполнил свои обязательства. Однако для получения официального статуса обманутого дольщика необходимо включение гражданина в специальный реестр. Формирует его уполномоченный орган исполнительной власти того региона РФ, на территории которого ведется строительство объекта.

Стоит отметить, что с 30 июня действуют новые критерии отнесения дольщиков к обманутым. Так, объект должен быть приобретен в соответствии с законом №214-ФЗ, и гражданин не должен иметь задолженности по договору. Часто дольщикам отказывают во включении в реестр в связи с нарушениями, допущенными застройщиками, например, когда строительство осуществляется с нарушением требований. С этим пытаются бороться с помощью введения дополнительных требований – с 1 января 2017 года при регистрации долевого участия запрашиваются документы, на основе которых проверяется законность строительства.

Часто граждане также сталкиваются с ситуацией, когда фактически строительство не ведется, хотя по документам приостановки сделано не было. В таком случае, скорее всего, потребуется производство экспертизы, которая докажет отставание от сроков и отсутствие работ. Лучше всего объединиться с другими дольщиками и подать коллективный иск – это сэкономит судебные расходы и повысит шансы на удовлетворение судом требований.

Гражданам также стоит помнить, что признание обманутым дольщиком в большинстве случаев намного выгоднее, чем расторжение договора. Выбирая второй вариант, вы рискуете остаться с исполнительным листом, взыскать свои деньги по которому будет практически нереально. Раньше еще была распространена практика, когда стороной в договоре формально выступала компания, не имеющая средств, которые можно было бы взыскать в случае ее банкротства. Именно таким образом застройщикам часто удавалось уходить от ответственности.

Большие надежды возложены на Компенсационный фонд помощи дольщикам. Это новый инструмент, который должен гарантировать исполнение застройщиками своих обязательств. После переходного периода (до 1 июля 2018 года), в течение которого будет действовать одинаковый для всех тариф в 1,2% от цены договора, его размер будет определяться на основе трех критериев - степени прозрачности, открытости и финансовой устойчивости застройщика.

Эти меры должны помочь стабилизировать отрасль – самые добросовестные застройщики будут платить меньше за счет того, что с ними связан незначительный риск. Те же застройщики, которые будут скрывать данные, должны платить больше, так как больше вероятности нарушения прав дольщиков. Пока, конечно, вопрос в эффективности фонда остается открытым – об этом можно будет судить спустя хотя бы год работы, когда будет видно, куда направляются его средства. Если фонд будет работать, то по крайней мере новые дольщики будут застрахованы от «долгостроев». 

Дата публикации: 11:22 05 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Детский сад в квартале «Юттери» получил заключение о соответствии

Детский сад в квартале «Юттери» получил заключение о соответствии

19.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Инфраструктура

Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал ГК «Ленстройтрест» заключение о соответствии построенного в квартале «Юттери» детского сада требованиям проектной документации и энергетической эффективности. Это значит, что социальный объект полностью готов к эксплуатации.

«Петербургская Недвижимость» предлагает квартиры бизнес-класса от 3,5 млн руб

«Петербургская Недвижимость» предлагает квартиры бизнес-класса от 3,5 млн руб

19.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Компания представляет квартиры в ЖК «Притяжение на Выборгской»: это новый формат бизнес-класса, техническое совершенство и уникальная для бизнес-класса стоимость жилья.

Обманутые дольщики в Петербурге получат выплаты вместо недостроенных квартир

Обманутые дольщики в Петербурге получат выплаты вместо недостроенных квартир

16.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Обманутые дольщики в Петербурге получат выплаты вместо недостроенных квартир

Более 10 млрд рублей направит Смольный на покупку жилья для льготников

Более 10 млрд рублей направит Смольный на покупку жилья для льготников

19.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Власти Санкт-Петербурга направят свыше 10 млрд рублей на закупку социальных квартир для льготных категорий граждан, сообщила в понедельник пресс-служба городского комитета имущественных отношений.

Setl Group помогает обманутым дольщикам проблемных застройщиков

Setl Group помогает обманутым дольщикам проблемных застройщиков

16.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Компания выплачивает 160 млн рублей 44 обманутым дольщикам проблемных застройщиков. Трехстороннее соглашение о данных выплатах заключено между холдингом Setl Group, Комитетом по социальной политике и гражданами, сведения о которых внесены в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012