Как весна повлияет на ипотеку

Какими будут ставки по ипотеке с господдержкой после 1 марта?

Минстрой заявляет, что ставка будет по-прежнему на уровне 12%, а некоторые банки говорят, что процент вырастет.

Иван Любименко, директор департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка: В настоящее время Абсолют Банк производит расчеты будущей ставки по программе госсубсидирования ипотечного кредитования. Уже сейчас мы можем сказать, что она будет выше действующей, но не больше 12%, как и предписано постановлением правительства. Высока вероятность, что ставки по ипотеке поднимут и другие участники рынка.

Вводить дополнительные условия получения льготной ипотеки с госпоодержкой Абсолют Банк не планирует. Он, как и другие банки, работает в рамках постановления Правительства РФ, в котором уже зафиксированы условия получения льготной ипотеки с господдержкой.

Сергей Алин, заместитель начальника Аналитического департамента ИК «Окей Брокер»:

На мой взгляд, явных предпосылок для роста ставок сейчас нет. Банкам еще рано выдавать желаемое за действительное. Сейчас главное достижение заключается в том, что государственную поддержку решили проводить по уже работающей и проверенной схеме.

Пусть объем программы и меньше, чем в прошлом году (16.5 млрд рублей вместо 20 млрд рублей), но и реалии текущего года могут быть более дружелюбными. Дело в том, что меры эти все временные: пока ставка Банка России еще относительно высока, программа действует. Банкам компенсируется определенная часть их затрат, за счет чего они и могут предлагать льготную ипотеку. Но чем меньше будет ключевая ставка Банка России, тем меньше придется компенсировать. А регулятор в текущем году может продолжить понижать ставку, принимая в учет снижение инфляции и все еще сохраняющиеся экономические проблемы.

Например, в январе 2016 инфляция была почти в 4 раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года: 1% против 3.9%. Согласно моему прогнозу, ключевую ставку в этом году понизят на 0.50-0.75 п.п., причем делать это могут начать уже на ближайшем мартовском заседании, учитывая не только «хорошую» инфляцию, но и укрепление рубля, наблюдаемое в последние недели.