Какие факторы влияют на рынок недвижимости

Какие факторы влияют на рынок недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Сегодня в 20-00 по московскому времени избранный Президент США Дональд Трамп вступит в новую должность. Многие “горячие головы” считают, что победа бизнесмена на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости. Мы решили разобраться какие же факторы влияют на рынок жилья и отразится ли появление скандального республиканца в Белом доме российской строительной отрасли?

 

Вадим Камалов, директор ФРК "ЭТАЖИ-Краснодар":

 

- Победа Трампа безусловно сыграла на руку нашей стране, все ждут смягчения явно агрессивной политики США последних лет и хотя бы частичной отмены ограничительных мер для нашей экономики.

Война санкций не приводит ни к чему хорошему, ни для одной, ни для другой страны. Теперь к власти в Америке пришли прагматичные люди, которые хотят делать деньги, а они, как известно, любят тишину.

Но все таки я бы не стал так зацикливаться на смене власти у наших "партнеров".

Все же внутренняя монетарная политика и размер процентных ставок имеют намного большее, если не сказать, решающее значение для рынка недвижимости. Основной игрок здесь - Центробанк Российской Федерации, если он изменит в сторону уменьшения учетную ставку, то кредиты подешевеют, на рынок придут дешевые деньги, а это подстегнет продажи по всем сегментам, увеличит ставку - ситуация будет ровно наоборот. Это фундаментальные законы рынка, и они действуют в любой стране мира.

Еще для рынка крайне важна стабильность, люди несколько раз обжигались на предыдущих кризисах, и как только на рынке начинается какая-то турбулентность, это сразу влияет на продажи в сегменте недвижимости, они останавливаются, инвесторы и другие игроки "уходят в кэш" и ждут стабилизации. Инвестиции в недвижимость как правило длинные, и если горизонт прогноза просматривается хотя бы на полтора-два года, деньги приходят на этот рынок.

Поэтому основные факторы это - стабильность, грамотная монетарная политика государства и можно обойтись без субсидий.

 

Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век»:

 

- Сейчас важнее даже не то, чтобы рынок жилья активно рос, а чтобы сохранялся стабильный платёжеспособный спрос, по крайней мере, на уровне 2016 года. Для этого нужен достаточный уровень доходов населения, позволяющий приобретать жильё и обслуживать ипотечные кредиты.

Не секрет, что высокие ставки по кредитам в России до определённого момента являлись сдерживающим фактором для населения в части массового использования ипотеки в качестве инструмента. Сейчас ипотека стала относительно доступнее. В странах ЕС такого сдерживающего фактора нет (ставки по ипотеке низкие, длительная рассрочка), зато довольно высок процент фактически безнадёжных кредитов, и в некоторых странах (например, в Италии) есть опасность банковского кризиса, в том числе, связанного с ипотекой.

Подобная ситуация не может, в свою очередь, не оказывать влияние на рынок жилья. Поэтому в основе здорового спроса на жильё всегда должны лежать реальные доходы населения, а не возможность купить его без стартового платежа.

Чтобы рынок показал действительно серьёзный рост, а не просто коррекцию, нужны условия для подъёма экономики страны, создания большого количества новых рабочих мест в различных её отраслях.

Татьяна Подкидышева, Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

- На стоимость реализуемой недвижимости оказывает влияние целый комплекс факторов, включая, разумеется, внешние обстоятельства и общее состояние экономики в стране. Приобретение квартиры – серьезный шаг, требующий от покупателя больших финансовых затрат, и если привлекается ипотека, то заемщик должен быть уверенным в своем материальном положении и возможности быстро найти новую работу в случае потери старой.

Настроения покупателей зависят от экономической и политической жизни в стране, не говоря уже об общем уровне благосостояния населения и ситуации с доходами. Наличие положительных факторов способствует укреплению спроса и, согласно законам рынка, положительной ценовой динамике, поэтому важно все: и стабилизация международных отношений, и развитие восстановительных процессов (укрепление рубля, рост доходов, снижение ставки по ипотеке).

Так, последний кризис как раз стал следствием негативных политических изменений: санкции, нагнетание обстановки вокруг России, снижение стоимости нефти и ухудшение состояние экономики сыграли свою роль. Однако в текущий момент мы наблюдаем постепенное развитие восстановительных процессов, а самые опасные моменты игроки рынка смогли пережить, прежде всего, благодаря субсидированию.  

Дата публикации: 13:37 20 января 2017

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012