Какие квартиры в жилых комплексах продаются долго и трудно

Эксперты RDI рассказали о том, какие квартиры в жилых комплексах продаются долго и трудно?

Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI:

- В этом смысле рынок недвижимости очень консервативен. И покупатели переносят на квартиры в новостройках стереотипы, полученные в квартирах советской постройки. И если на вторичном рынке это оправдано, то в новых домах такой подход скорее относится к предрассудкам.

Боязнь первого этажа

Пожалуй, это самое главное возражение покупателей. В этом случае потенциальные покупатели боятся всего и сразу, нередко отказываясь даже выезжать на объект. Хотя при непосредственном визите многие возражения отпадают сами собой. Итак, чаще всего опасаются таких факторов:

Низкий уровень освещенности квартиры. Чаще плохо освещены не те квартиры, которые находятся на первом этаже, а расположенные специфическим образом. Например, если дом г-образный, то жилье, находящееся в углу, может получать недостаточно света. А высота этажа в этом случае роли не играет. Отсутствие уединенности. Многие считают, что окна квартиры на первом этаже постоянно придется держать зашторенными, чтобы избежать любопытных взглядов. Если первый этаж расположен прямо над подвалом или подземным паркингом, такое возможно. Однако проблема легко решается наличием прозрачных занавесок, так называемой тюли, которую у нас принято вешать на окна. Подвал – источник влажности, запахов, грызунов и насекомых. В новых домах коммуникации далеко не всегда расположены в подвале. Тепло- и водоснабжение в новостройках нередко организовывается на техэтаже под крышей, особенно, если в доме больше 5 этажей. Жизнь на первом этаже постоянно сопровождается высоким уровнем шума. Этого стоит опасаться, если дом находится рядом с оживленным шоссе или шумным производством. В остальных случаях современные стройматериалы и стеклопакеты, которые устанавливает застройщик, легко справляются с этой проблемой. Другие распространенные возражения

· Крыша - источник проблем. Часто клиенты боятся, что крыша летом разогреется и в квартире будет очень жарко. При этом они не учитывают, что новые строительные нормы обязывают застройщика утеплять не только стены, но и крышу. Нередко люди боятся и протечек, опасаясь, что останутся с этой проблемой «тет-а-тет», без помощи ЖЭУ.

· В торцевой квартире будет холодно. Как уже сказано выше, современные СНиПы требуют от застройщика утепления внешних стен. Поэтому даже в квартире, расположенной в торце дома, будет так же тепло зимой, как и в соседних.

· Большое количество окон мешает ставить мебель. Россияне привыкли к одному окну в каждой комнате и отступление от привычных схем пугает некоторых покупателей. При этом есть и такие, которые, наоборот, предпочитают панорамные окна на всю стену.

Без балкона. Не хотят сушить белье в квартире. Если кто-то из семьи курит, то выходить для этого на общую территорию подъезда не хотят. Отказаться от балкона согласны только покупатели самых дешевых квартир с минимальной площадью.