Какую недвижимость покупать для сдачи в аренду

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

К сожалению, покупку квартиры для дальнейшей ее сдачи в аренду вряд ли можно назвать выгодным приобретением. Сегодня арендаторы сами диктуют собственникам «правила игры», что приводит ко все большему падению арендных ставок на рынке недвижимости. Если еще 1-2 года назад собственник мог рассчитывать на пассивный доход на уровне 7-8% годовых, то сегодня максимальная доходность находится в пределах 4-6%. Сегодня люди соглашаются на сдачу в аренду инвестиционных квартир преимущественно по семейным обстоятельствам (например, пока дети не подрастут и не переедут в отдельную квартиру и пр.). В текущих экономических условиях гораздо выгоднее положить деньги на депозит, а не покупать недвижимость с целью заработать на аренде.

Тем не менее, если вы все же решили приобрести квартиру с целью ее дальнейшей сдачи, я советую обратить внимание на небольшой квартиры студии с ремонтом поблизости от метро.

А чтобы максимально сэкономить, стоит выбрать жилой комплекс на начальной стадии строительства. Вполне возможно, что через 2-3 года, когда дом будет сдан, ситуация в экономике стабилизируется. Тогда спрос, а значит, и стоимость аренды пойдут вверх, и вы сможете получать стабильный пассивный доход от сдачи жилья.

Юлия Ковалёва, руководитель отдела аренды городской недвижимости Kalinka Group:

Если мода на определённый стиль в дизайне интерьера быстротечна, то предпочтения арендаторов элитных квартир относительно площадей, планировок и прочих характеристик жилья меняются незначительно. Поэтому лучший вариант для инвестиций – квартира с двумя, тремя спальнями и стольким же количеством санузлов, площадью от 130 кв. метров в традиционно престижных локациях. Самые популярные районы у арендаторов высокопремиального жилья – это Патриаршие пруды, Хамовники и Остоженка.

Если вы счастливый обладатель недвижимости в этих локациях, то спрос на ваше жильё всегда будет высоким, и вы сможете выбирать, кого заселить в квартиру, а кому отказать. К примеру, в районе Патриарших спрос на аренду всегда высокий, а объём предложения ограничен. Поэтому появление на рынке новых объектов обязательно вызывает интерес. Квартиры в доме с паркингом, где выполнен светлый, качественный ремонт, который можно «обыграть» в разных стилях, всегда найдут своего арендатора.

Ну, и, конечно, немаловажно правильно оборудовать своё инвестиционное приобретение, сдаваемое в аренду: квартира в верхних ценовых сегментах рынка должна быть укомплектована качественной дорогой техникой, добротной мебелью, а интерьер оформлен в классическом современном стиле, которые предпочитают большинство арендаторов.

Роман Зеленский, И.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»:

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: "Какую квартиру лучше купить, чтобы потом выгодно её сдать". В связи с кризисом таких примеров становится меньше, хотя сама тема не теряет актуальности. Прежде всего, необходимо понимать, на какой бюджет стоит рассчитывать. В каждом сегменте можно выделить тип самых ликвидных предложений с точки зрения аренды. Чаще всего люди приобретают недвижимость эконом-класса, ведь такие объекты всегда можно быстро сдать в аренду. При выборе жилья рекомендуем обратить внимание на транспортную доступность и площадь квартиры.

Если дом находится рядом с метро, то вне зависимости от района такую квартиру сдать удастся быстро. Потребуется минимальный набор мебели и техники для проживания, и хотя бы косметический свежий ремонт. Адекватная рынку цена будет способствовать быстрому поиску арендаторов. Средняя стоимость однокомнатных квартир, расположенных рядом с метро в спальных районах столицы, составляет 25-30 тысяч рублей в месяц. Тот факт, что квартира куплена в новом доме, будет большим конкурентным преимуществом, так как предложения в новостройках пользуются бОльшим спросом в сравнении со старым жилым фондом.