Когда подешевеют питерские новостройки

Наш читатель Никита спрашивает: "Когда уже питерские новостройки возле метро подешевеют? Где искать самые бюджетные предложения в Петербурге?"

Павел Папуниди, управляющий партнер юридического бюро "Петербургский Дольщик":

Смотря что вы понимаете под новостройками:

Если вы имеете в виду "первичный" рынок жилья, то есть дома, не введенные в эксплуатацию, то строящихся площадей прямо у метро осталось довольно немного. Поэтому значительно цена на них не упадёт, может, на 5-10%. Общая тенденция такова: все застройщики снижают цены, но делают это завуалированно, через специальные акции, выгодные предложения и т.д.

Если вы имеете в виду "вторичный" рынок жилья, то здесь пока цены остаются на прежнем уровне. Продавцы вторичной недвижимости предстали перед сложными обстоятельствами - необходимостью понижать цены. Они ещё не приспособились к новой экономической реальности. Это произойдёт в ближайшие месяцы, и цены на готовые квартиры тоже начнут снижаться.

Если вы ищете выгодное время для покупки недвижимости, то я рекомендую подождать полгода-год. Большинство проектов на первичном рынке, которые строились в городе, завершатся, и на рынок выйдет много инвестиционных квартир. Эти квартиры составят большую конкуренцию вторичным квартирам, и все продавцы будут вынуждены существенно понижать цену.

Светлана Денисова, Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Вывод в продажу новых объектов в Санкт-Петербурге сократился почти на 40% по отношению к прошлому году. Уменьшающийся объем предложения и растущая себестоимость не позволят снизить стоимость квадратного метра тем более в новостройках у метро. В текущем году на фоне с растущей себестоимостью и тенденции сокращения объема предложения цены сохраняли стабильность. Происходит рост себестоимости строительства, который обусловлен новыми ценами на импортные стройматериалы и оборудование, дорожающий металл, щебень, песок, растущие транспортные издержки. Кроме того, недвижимость в Санкт-Петербурге не может стоить дешевле, чем в других более скромных, но крупных городах России, в которых рынок менее насыщен. Петербург – второй город в России по значимости и привлекательности, он также является центром регионального спроса, который не даст нашему рынку снизить свои цены до уровня провинциальных городов.

В 2016 году спрос не уменьшится, а сокращение предложения способствует оздоровлению и более гармоничному состоянию рынка. В связи с этим и в силу последних новаций нет предпосылок для снижения цен на строящееся жилье. Цены будут оставаться на прежнем уровне с возможной коррекцией в пределах инфляции.