Когда упадут цены на новостройки в Москве

 Вопрос от нашего читателя Вадима: "Здравствуйте. Хочу купить квартиру в 2016 году, но все говорят, что цены на новостройки скоро сильно упадут. Когда это случится? Насколько цены упадут? Москва."

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

В 2015 году вывод в продажу новых объектов в Санкт-Петербурге сократился почти на 40% по отношению к 2014 году. Уменьшающийся объем предложения и растущая себестоимость не позволят снизить стоимость квадратного метра. В 2015 году на фоне с растущей себестоимостью и тенденции сокращения объема предложения цены сохраняли стабильность. Происходит рост себестоимости строительства, который обусловлен новыми ценами на импортные стройматериалы и оборудование, дорожающий металл, щебень, песок, растущие транспортные издержки.

Кроме того, недвижимость в Санкт-Петербурге не может стоить дешевле, чем в других более скромных, но крупных городах России, в которых рынок менее насыщен. Петербург – второй город в России по значимости и привлекательности, он также является центром регионального спроса, который не даст нашему рынку снизить свои цены до уровня провинциальных городов. В 2016 году спрос не уменьшится, а сокращение предложения способствует оздоровлению и более гармоничному состоянию рынка. Цены будут оставаться на прежнем уровне с возможной коррекцией в пределах инфляции.

Тамара Касьянова , Управляющий партнер, АО "2К":

Цены на первичную и вторичную недвижимость стабильно падают уже много месяцев подряд, и можно ожидать дальнейшего их понижения. Дно еще не достигнуто, и когда это произойдет – неизвестно, поскольку экономическая ситуация в стране продолжает быть нестабильной и непредсказуемой.

Скорее всего, будет происходить плавное снижение цен на протяжении всего года, резкое снижение маловероятно, но возможно, и напрямую зависит от курса рубля, а он, в свою очередь, от нефтяных котировок. Желательно хранить деньги для приобретения недвижимости в твердой валюте, особенно если ожидание затянется на месяцы, -- так можно выиграть значительную сумму в рублях. Однако далеко не все покупатели могут ждать по различным причинам, поэтому продажи всё же идут, а застройщики не торопятся понижать цены.

Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP:

Думаю, что вне зависимости от региона, цены на недвижимость существенно снижаться не будут. Ситуация на рынке неблагоприятная, положительных сигналов мы не получаем, и предпосылок для подобной «щедрости» застройщиков нет.

Стоимость земли в Москве и области, а равно и стоимость самого строительства не становятся ниже, а запасов для дальнейшего дисконтирования у компаний просто нет. Допускаю возможность локальных изменений, а в отдельных случаях и существенные снижения по объектам, но не более того. На рыночную ситуацию в целом это вряд ли повлияет.