Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15 процентов

Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

За последний год на рынке премиальной и элитной недвижимости Центрального административного округа стартовали продажи в трех жилых и апартаментных комплексах, в которых представлены двухуровневые лоты. Как отмечают аналитики компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, за счет запуска новых проектов объем предложения в этом узком сегменте вырос на 12%.

Аналитики компании Insigma подсчитали, что в настоящий момент на первичном рынке недвижимости премиум- и элит-класса в ЦАО реализуются 15 новостроек, в ассортиментной линейке которых представлены двухуровневые квартиры и апартаменты. Суммарно в них предлагается около 60 объектов данного формата. За год это количество увеличилось на 12%. При этом эксперты отмечают, что за последние 12 месяцев в рассматриваемом сегменте стартовали продажи в трех новых проектах, в которых на сегодняшний день суммарно предлагается 15 двухуровневых квартир и апартаментов. Если оценивать динамику изменения объема предложения без учета «свежих» новостроек, то по сравнению с концом 2017 года произошло вымывание 18% лотов.

Почти половина всего объема двухуровневых квартир и апартаментов сегодня предлагается в Пресненском районе ЦАО – 48% от общего количества. При этом год назад доля данной локации составляла всего 18%. Столь значительный прирост объясняется выходом на рынок сразу двух новых проектов, один из которых является объектом реконструкции знаменитого архитектурного памятника. В этом доме значительная доля квартир имела двухуровневую планировку с момента строительства в 1930 году.

Второе место по объемам предложения двухуровневых объектов принадлежит району Хамовники – 21%. Здесь, напротив, было зафиксировано снижение количества лотов, а доля сократилась на 7 процентных пунктов. Замыкает тройку район Якиманка с долей в 13% (-1 п.п.).

Аналитики компании Insigma также отметили, что изменения произошли не только в объемах предложения, но и в структуре. Так, было зафиксировано значительное снижение средней площади выставленных на продажу двухуровневых квартир и апартаментов. На данный момент этот показатель составляет 232 кв. м, что на 19% меньше, чем годом ранее. За счет этого ценовые параметры продемонстрировали разнонаправленную динамику. Так, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8% до уровня 1 млн рублей ровно, а средний бюджет покупки, наоборот, сократился. Снижение показателя составило 13% до отметки 230 млн рублей за лот.

Самые дорогие двухуровневые объекты сегодня предлагаются в районе Арбат, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,7 млн рублей. Вторая позиция у Якиманки – 1,2 млн рублей за кв. м. Замыкают тройку Хамовники с показателем 1,1 млн рублей за кв. м. При этом по средней стоимости лота также лидирует Арбат (690 млн рублей), Якиманка и Хамовники меняются местами. В первом усредненный бюджет составляет 280 млн рублей, во втором – 440 млн рублей.

Также эксперты компании Insigma сделали наблюдение, что за счет вывода новых объемов сократилась доля предложения в готовых домах. Если год назад почти 40% от общего количества двухуровневых лотов экспонировалось в введенны в эксплуатацию проектах, то сегодня их доля едва превышает 30%. Так, в сданном год назад жилом квартале премиум-класса RedSide в настоящий момент в продаже осталось всего три двухуровневых квартиры. При этом средняя стоимость квадратного метра находится значительно ниже среднерыночного уровня – 615 тыс. рублей, а стоимость лота начинается от 171 млн рублей.

«Двухэтажные квартиры и апартаменты – это крайне узкий сегмент, доля которого составляет около полутора процентов от общего объема предложения премиальной и элитной недвижимости ЦАО. Как и любой другой эксклюзивный формат, многоуровневые лоты стоят значительно дороже "обычных" квартир, что объясняется их уникальными характеристиками. К примеру, в квартале RedSide представлены двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами и завораживающими видами на город и небоскребы "Москва-Сити". Подобные предложения, особенно в готовых домах с развитой собственной инфраструктурой, на столичном рынке можно пересчитать буквально по пальцам», - говорит Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.  

Дата публикации: 15:53 21 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти

Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти

24.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным экспертов ЦИАН, цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти.

Автомобиль или комната в Москве

Автомобиль или комната в Москве

22.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» стоимость самой бюджетной комнаты в Москве примерно равна стоимости нового легкового автомобиля среднего класса. Объем предложения комнат на столичном рынке недвижимости не превышает 3%. Этот показатель не меняется уже на протяжении нескольких лет.

Размер платы за услуги ЖКХ в России могут ограничить 15 процентами от семейного дохода

Размер платы за услуги ЖКХ в России могут ограничить 15 процентами от семейного дохода

23.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Госдума на заседании в четверг по итогам "правительственного часа" с главой Минтруда Максимом Топилиным приняла постановление, в котором рекомендовала Минстрою рассмотреть возможность установления предельного размера платы гражданами за услуги ЖКХ в размере не более 15% от совокупного дохода семьи.

Район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы - эксперты

Район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы - эксперты

22.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов Savills, район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

Setl Group начал строить вторую школу c двумя бассейнами в ЖК «Солнечный город»

Setl Group начал строить вторую школу c двумя бассейнами в ЖК «Солнечный город»

23.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Setl Group приступил к строительству второй общеобразовательной школы на 1375 учеников с двумя бассейнами в ЖК «Солнечный город». Она разместится севернее 10 корпуса напротив уже введенной в эксплуатацию школы. Плановый срок завершения строительства – 3 квартал 2020 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012