Комфорт-класс вышел на первое место по сделкам с машиноместами

Спрос на парковочные места в составе жилых комплексов комфорт-класса за год вырос более чем в полтора раза. Параллельно востребованность машиномест в сегменте «бизнес» снизилась на 18,2%. Это привело к тому, что «комфорт» сместил бизнес-класс с первой позиции и занял долю в 55,3% на первичном рынке «старой» Москвы. К такому выводу пришли эксперты «Рейтинга новостроек» портала Urbanus.ru, проанализировав данные Росреестра.

В первом квартале 2018 года в строящихся жилых и апартаментных комплексах «старой» Москвы было заключено 2,4 тыс. договоров долевого участия на приобретение машиномест. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос в данном сегменте увеличился на 15%. По сравнению со спросом на квартиры и апартаменты, где был отмечен прирос объемов сделок на уровне 52,1%, темпы роста оказались не такими заметными.

Наиболее заметный рост спроса был зафиксирован в сегментах премиум- и комфорт-класса. В общей сложности в массовом сегменте было зарегистрировано 1,3 тыс. ДДУ на машиноместа. Прирост к первому кварталу 2017 года составил 55,7%. Одновременно выросла доля данной категории в общей структуре спроса. Если в прошлом году на долю комфорт-класса приходилось 40,83% сделок, то в этом – 55,3%. В премиальной категории спрос увеличился на 69,5% до уровня 160 ДДУ.

В бизнес- и элит-классе, напротив, было зафиксировано снижение динамики. Количество сделок в средней ценовой категории составило 850 единиц, что на 18,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В элитном сегменте спрос упал на 36,7% (62 ДДУ).

Территориально самая большая доля спроса в 1 квартале 2018 года была сосредоточена в Западном административном округе – 16,49%. При этом доля этого округа с 1 квартала 2017 года заметно сократилась. Тогда ЗАО аккумулировал почти треть всех сделок с машиноместами на первичном рынке «старой» Москвы. За год спрос в этой локации сократился на 19,8%.

Впрочем, это не самое большое снижение покупательской активности, зафиксированное аналитиками «Рейтинга Новостроек». Так, на юго-востоке столицы снижение составило 35,8%, а в Северо-Западном административном округе – 22,8%.

Лидерами по росту спроса стали ВАО, где количество ДДУ на машиноместа увеличилось почти в 4,5 раза, и САО с приростом в 2,5 раза.

Несмотря на заметный рост спроса, средняя площадь приобретаемого машиноместа в первом квартале 2018 года почти не изменилась. Данный показатель составил 14,26 кв. м, что на 1,7% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Заметнее всего средние габариты места для хранения автомобиля увеличились в бизнес-классе: прирост составил 5,9% до уровня 14,84 кв. м. А вот в премиум- и элит-классе было отмечено снижение: - 4% и -4,7% соответственно.

Самые большие машиноместа сегодня приобретаются в Юго-Западном административном округе – средняя площадь по итогам 1 квартала 2018 года составила 14,99 кв. м. В тройку лидеров также вошли ЮАО (14,94 кв. м) и СВАО (14,49 кв. м).

При этом показатели лидера – ЮЗАО – за год снизились на 5,3%. В первом квартале 2017 года средняя площадь машиноместа в этом округе составляла 15,83 кв. м. Сильнее всего показатель снизился в ЦАО – на 8,2% до отметки в 14,3%. А в ЮВАО и СЗАО была отмечена самая высокая положительная динамика - 8,9% и 8,6% соответственно.