Коммерческая недвижимость: что дальше

Коммерческая недвижимость: что дальше

Распечатать новость

Добавить в закладки

Коммерческая недвижимость: что дальше?

Цай Гуйжу, президент БП Гринвуд:

Рынок офисной недвижимости переживает непростые времена. Введение новых площадей заметно сократилось, в Москве падение составило 60% по сравнению с 2014 годом. Однако в 2016 году ввод ожидается на уровне предыдущего года и составит до 600 тыс. кв. м. Впрочем, данная ситуация имеет еще худшие тенденции в регионах, где наблюдается значительно меньшая инвестиционная активность по сравнению со столицей.

Из-за недостатка средств заморожена значительная часть строящихся бизнес-центров. В частности, в Петербурге в 2015 введена в эксплуатацию только половина от запланированного объема. Заполняемость бизнес-центров заметно снизилась за последние два года и составляет в зависимости от региона 80-85% для класса В и 70-80% для класса А. В то же время падение спроса в последние месяцы прекратилось. Это объясняется снижением ставок аренды (в среднем на 15%) и возможностью для арендаторов получить различные преференции со стороны бизнес-центров, например, краткосрочные арендные каникулы.

Облегчил ситуацию на рынке полный перевод ставок аренды с долларов на рубли, благодаря чему колебания курсов перестали иметь большое значение. В то же время наблюдаются нестандартные подходы к преодолению кризисных явлений. Набирает популярность мера по переоборудованию нерентабельных бизнес-центров в хостелы или мини-гостиницы. Подобная практика актуальная для помещений класса С и пока в единичных случаях применяется в обеих столицах. Гостиничный рынок чувствует себя значительно лучше в нынешних условиях - для иностранных туристов поездка в Россию подешевела в разы.

Арендаторы, в прошлом нацеленные на класс А, закономерно смещают свои предпочтения в сторону класса В и В . Но хуже всего себя чувствуют владельцы бизнес-центров, построенных по стандартам экологической недвижимости. Повышенные ставки аренды обеспечивают низкую заполняемость, а высокие начальные вложения и долгий срок окупаемости делают подобные проекты в принципе убыточными.  

Дата публикации: 16:25 06 мая 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов

18.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, на фоне отсутствия ввода новых торговых центров в Москве доля вакантных площадей в действующих объектах уменьшилась в 1-м квартале 2017 года с 7,5% до 7,2%. В течение года показатель продолжит снижаться и достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6,5%, прогнозируют аналитики JLL.

Эксперты  отмечают увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы

Эксперты отмечают увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы

18.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что спрос на офисном рынке Москвы увеличился в 1,5 раза в I кв. 2017. Согласно отчету, объём сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя в I квартале 2015 года.

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Москва продолжает восстанавливать памятники архитектуры! С 11 апреля в новом голосовании в проекте «Активный гражданин» горожане оценят, как прошла реставрация комплекса зданий кондитерской фабрики «Большевик»

Владельцам офисов добавили еще один НДС

Владельцам офисов добавили еще один НДС

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости. Следствием нововведения может стать беспрецедентный рост пустующих офисных площадей.

2016 год стал дном для рынка коммерческой недвижимости - Эксперт

2016 год стал дном для рынка коммерческой недвижимости - Эксперт

28.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Офисная недвижимость. Какие тенденции есть на рынке? Каким будет рынок до конца 2017 года?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012