Коммерческая недвижимость: что дальше

Коммерческая недвижимость: что дальше

Распечатать новость

Добавить в закладки

Коммерческая недвижимость: что дальше?

Цай Гуйжу, президент БП Гринвуд:

Рынок офисной недвижимости переживает непростые времена. Введение новых площадей заметно сократилось, в Москве падение составило 60% по сравнению с 2014 годом. Однако в 2016 году ввод ожидается на уровне предыдущего года и составит до 600 тыс. кв. м. Впрочем, данная ситуация имеет еще худшие тенденции в регионах, где наблюдается значительно меньшая инвестиционная активность по сравнению со столицей.

Из-за недостатка средств заморожена значительная часть строящихся бизнес-центров. В частности, в Петербурге в 2015 введена в эксплуатацию только половина от запланированного объема. Заполняемость бизнес-центров заметно снизилась за последние два года и составляет в зависимости от региона 80-85% для класса В и 70-80% для класса А. В то же время падение спроса в последние месяцы прекратилось. Это объясняется снижением ставок аренды (в среднем на 15%) и возможностью для арендаторов получить различные преференции со стороны бизнес-центров, например, краткосрочные арендные каникулы.

Облегчил ситуацию на рынке полный перевод ставок аренды с долларов на рубли, благодаря чему колебания курсов перестали иметь большое значение. В то же время наблюдаются нестандартные подходы к преодолению кризисных явлений. Набирает популярность мера по переоборудованию нерентабельных бизнес-центров в хостелы или мини-гостиницы. Подобная практика актуальная для помещений класса С и пока в единичных случаях применяется в обеих столицах. Гостиничный рынок чувствует себя значительно лучше в нынешних условиях - для иностранных туристов поездка в Россию подешевела в разы.

Арендаторы, в прошлом нацеленные на класс А, закономерно смещают свои предпочтения в сторону класса В и В . Но хуже всего себя чувствуют владельцы бизнес-центров, построенных по стандартам экологической недвижимости. Повышенные ставки аренды обеспечивают низкую заполняемость, а высокие начальные вложения и долгий срок окупаемости делают подобные проекты в принципе убыточными.  

Дата публикации: 16:25 06 мая 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

13.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали статистику обращений со стороны арендаторов офисных помещений на объектах компании за последние пять лет. Согласно полученным данным, доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы 20-25 лет с начала 2013 года выросла в три раза.

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

12.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Семь земельных участков в черте Москвы под строительство складских предприятий и логистических центров площадью от 0,3 га до 4,4 га выставлены на аукционы. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

06.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на 1-м этаже с отдельным входом оцениваются на 5–15% выше аналогов на срединных этажах по причине потенциальной возможности перевода в нежилой фонд, однако таких лотов в экспозиции на первичном рынке столицы – не более 4% от общего объема предложения; более 30% коммерческих площадей на 1-м этаже жилых домов остаются вакантными в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию.

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

01.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Как работает доверительное управление коммерческой недвижимостью? Сколько стоит подобная услуга? Какие плюсы и минусы она сулит владельцам подобных активов? На самые распространенные вопросы, которые задают собственники коммерческих «квадратов», о доверительном управлении ответит Екатерина Чупрова, исполнительный директор Estate Market.

Почти 300 предпринимателей арендовали объекты через аукционы в 2017 году

Почти 300 предпринимателей арендовали объекты через аукционы в 2017 году

05.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Почти 300 предпринимателей арендовали нежилые объекты через открытые аукционы Единой торговой площадки Москвы. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012