Коммерческая недвижимость: что дальше

Коммерческая недвижимость: что дальше

Распечатать новость

Добавить в закладки

Коммерческая недвижимость: что дальше?

Цай Гуйжу, президент БП Гринвуд:

Рынок офисной недвижимости переживает непростые времена. Введение новых площадей заметно сократилось, в Москве падение составило 60% по сравнению с 2014 годом. Однако в 2016 году ввод ожидается на уровне предыдущего года и составит до 600 тыс. кв. м. Впрочем, данная ситуация имеет еще худшие тенденции в регионах, где наблюдается значительно меньшая инвестиционная активность по сравнению со столицей.

Из-за недостатка средств заморожена значительная часть строящихся бизнес-центров. В частности, в Петербурге в 2015 введена в эксплуатацию только половина от запланированного объема. Заполняемость бизнес-центров заметно снизилась за последние два года и составляет в зависимости от региона 80-85% для класса В и 70-80% для класса А. В то же время падение спроса в последние месяцы прекратилось. Это объясняется снижением ставок аренды (в среднем на 15%) и возможностью для арендаторов получить различные преференции со стороны бизнес-центров, например, краткосрочные арендные каникулы.

Облегчил ситуацию на рынке полный перевод ставок аренды с долларов на рубли, благодаря чему колебания курсов перестали иметь большое значение. В то же время наблюдаются нестандартные подходы к преодолению кризисных явлений. Набирает популярность мера по переоборудованию нерентабельных бизнес-центров в хостелы или мини-гостиницы. Подобная практика актуальная для помещений класса С и пока в единичных случаях применяется в обеих столицах. Гостиничный рынок чувствует себя значительно лучше в нынешних условиях - для иностранных туристов поездка в Россию подешевела в разы.

Арендаторы, в прошлом нацеленные на класс А, закономерно смещают свои предпочтения в сторону класса В и В . Но хуже всего себя чувствуют владельцы бизнес-центров, построенных по стандартам экологической недвижимости. Повышенные ставки аренды обеспечивают низкую заполняемость, а высокие начальные вложения и долгий срок окупаемости делают подобные проекты в принципе убыточными.  

Дата публикации: 16:25 06 мая 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Футбольный стадион в Бронницах будет построен к ЧМ по футболу-2018

Футбольный стадион в Бронницах будет построен к ЧМ по футболу-2018

23.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

К чемпионату мира по футболу, который впервые будет проведен на территории Восточной Европы в 2018 году, в Бронницах будет построен футбольный стадион. Во время проведения чемпионата этот объект станет тренировочной базой для спортсменов, и возводится в рамках реконструкции детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва. Строительством будет заниматься компания «Стройарсенал», входящая в структуру корпорации ФСК «Лидер».

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года

18.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Согласно данным аналитиков компании JLL, в 1-м квартале 2017 года в Москве было введено только два офисных здания общей площадью 21 тыс. кв. м, что на 67% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Ввод 63 тыс. кв. м площадей, заявленных на первые три месяца года, был отложен на 2-й квартал.

Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом сегменте вырос на 30-40 процентов

Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом сегменте вырос на 30-40 процентов

17.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на офисы класса В и В- в Москве в первые 4 месяца 2017 года. Согласно полученным данным, в среднем, спрос на помещения вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 16%.

АФИМОЛЛ-Сити оценили в 1 млрд долларов США

АФИМОЛЛ-Сити оценили в 1 млрд долларов США

10.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Общая стоимость торгово-развлекательного центра “АФИМОЛЛ-Сити” составляет около 1 млрд долларов США. Об этом рассказал генеральный директор компании “Сколково Недвижимость” Борис Борискин.

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Москва продолжает восстанавливать памятники архитектуры! С 11 апреля в новом голосовании в проекте «Активный гражданин» горожане оценят, как прошла реставрация комплекса зданий кондитерской фабрики «Большевик»


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012