Корпоративная аренда жилья в Москве: американские компании возвращаются

Корпоративная аренда жилья в Москве: американские компании возвращаются

Распечатать новость

Добавить в закладки

Впервые после введения антироссийских экономических санкций в Москве вновь начали открываться представительства американских фирм, которые арендуют жилье для своих резидентов, свидетельствуют в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, в общем спросе на корпоративный найм до 6% выросло количество европейских компаний и до 39% – из стран Азии, тогда как численность предприятий из регионов РФ и стран СНГ снизилась на 5 п. п.

 

Среди ключевых тенденций столичного рынка найма жилья во II квартале 2017 года специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выделяют изменения в картине спроса на корпоративный найм – когда иностранные и отечественные региональные фирмы снимают жилье для своих представителей в Москве. В настоящее время на их долю приходится 23% от общего спроса на столичном рынке аренды – этот показатель выше уровня I квартала на 3 п. п.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Выявленная положительная динамика является зеркалом развития партнерских отношений России на международном уровне, несмотря на существующие барьеры, – именно за счет зарубежных компаний увеличилась доля присутствия корпоративных клиентов на московском рынке аренды».

Внутри группы иностранных нанимателей также произошли трансформации. Например, фирмы-арендаторы из стран Азии реализуют сегодня 39% корпоративного спроса против 37% в I квартале – особенно активны предприниматели из Китая, Индии, Тайваня, Японии. Показательно, что в докризисном 2013-м азиатским компаниям принадлежало не более 10% спроса.

С 5% тремя месяцами ранее до 6% в настоящее время выросло количество европейских предприятий, арендующих для своих резидентов квартиры в Москве, в частности, из таких стран, как Финляндия, Германия, Австрия, государств Балканского полуострова. Одним из преимущественных направлений деятельности своих клиентов специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют строительство и смежные с ним отрасли.

Ранее в ИНКОМ-Недвижимость проводилось исследование, которое показало: до введения западных экономических санкций в отношении России 45% корпоративного спроса были представлены фирмами из Европы и США. Введение эмбарго в 2014 году и сопутствующее закрытие ряда офисов зарубежных компаний стали причиной тотального снижения числа европейских нанимателей и полностью вычеркнули американцев из списка фирм, арендующих московское жилье для своих резидентов. Лишь в 2016-м в Москве вновь стали появляться европейские представительства – их доля тогда не превышала 3% от общего числа корпоративных арендаторов.

Во II квартале этого года, впервые с 2014-го, было зафиксировано возвращение на рынок корпоративного найма предпринимателей из США: представители малого и среднего бизнеса начали открывать офисы в Москве и арендовать квартиры для своих резидентов. Сегодня их доля не превышает 2% корпоративного спроса, однако специалисты ИНКОМ-Недвижимость видят перспективы для усиления данного тренда. Оксана Полякова: «На примере наших клиентов в настоящее время мы наблюдаем поступательный рост заинтересованности американских предпринимателей в российском рынке: пока речь идет преимущественно о малом и среднем бизнесе – это предприятия в области общественного питания, торговли, образования и т.д. в разных ценовых сегментах. В будущем, полагаю, есть предпосылки к тому, что сотрудничество затронет новые сферы деятельности».

Основной спрос на корпоративный найм по-прежнему формируется за счет компаний из регионов РФ и стран СНГ, хотя при сравнении с показателями I квартала зафиксирована динамика снижения – с 58% до 53%. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что сокращение доли спроса обусловлено не оттоком представителей отечественного регионального бизнеса, а увеличением числа зарубежных организаций.

Оксана Полякова: «Среди общих требований к жилью у нанимателей, приезжающих на работу в московское представительство, – комфорт, эстетика без излишней роскоши, безопасность проживания и близкое расположение дома и офиса. Если частные иностранные арендаторы преимущественно выбирают квартиры в центре Москвы с его достопримечательностями, то корпоративных нанимателей мало интересуют историческое наследие города, а также столичная инфраструктура. Предпочтения многих склоняются в сторону современных жилых комплексов и клубных домов с собственной инфраструктурой. Зачастую иностранные резиденты ведут довольно обособленный образ жизни и имеют помощников, которые занимаются решением бытовых вопросов, включая приготовление национальной пищи. География расселения представителей иностранных компаний в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса. Сегодня, когда предложение площадей в бизнес-центрах очень велико и разнообразно, нередко наниматели базируются в районах, далеких от центра. В последнее время стали пользоваться популярностью, в частности, Северный, Северо-Восточный и Восточный округа».

Что касается ценового уровня арендуемого компаниями жилья, то его преимущественная часть – 75% – относится к сегментам «добротный эконом» или «комфорт», 25% – «бизнес» и «премиум». Диапазон стоимости найма квартиры для специалистов и руководителей среднего звена составляет 45-65 тыс. рублей, для управленцев более высокого уровня – 70-150 тыс. рублей.

Примеры вариантов найма для корпоративных арендаторов

3-комнатная квартира со ставкой найма 86 тысяч рублей. Жилплощадь находится на 17-м этаже 22-этажного монолитного дома в ЖК «Мичурино» на ул. Лобачевского, в 5 минутах транспортом от станции метро «Проспект Вернадского»; в пешей доступности – МГИМО, МГУ, Академия народного хозяйства, ТЦ «Фестиваль»; удобная транспортная развязка. Общая площадь квартиры – 76 кв. м, жилая – 56 кв. м (студия и 2 изолированные комнаты – 20, 18 и 18 кв. м), кухня – 14 кв. м. В наличии 2 утепленные лоджии (6 и 3,5 кв. м), которые можно использовать в качестве кабинетов; из окон открываются живописные виды на Москву. В квартире выполнен качественный ремонт, установлена современная мебель, бытовая техника. Придомовая территория огорожена и охраняется.

3-комнатная квартира со ставкой найма 135 тысяч рублей. Объект находится на 10-м этаже 16-этажного дома в элитном ЖК «Шуваловский» на Мичуринском проспекте, в 5 минутах транспортом от станции метро «Университет». Общая площадь квартиры – 100 кв. м, жилая – 59 кв. м (изолированные комнаты – 25, 18 и 16 кв. м), кухня – 15 кв. м, 2 санузла. В квартире установлена современная мебель, она оборудована бытовой техникой от ведущих мировых брендов, лоджия застеклена. Придомовая территория огорожена и охраняется. Машино-место в подземном паркинге оплачивается отдельно. 

Дата публикации: 11:34 10 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Локация Патриарших прудов является одной из самых престижных локаций в Пресненском районе Москвы. Элитная недвижимость, которая располагается в этом микрорайоне традиционно пользуется повышенным спросом у состоятельных клиентов. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” связывают это с особой ценностью локации, расположением в шаговой доступности наиболее притягательных точек культурной среды Москвы, большим числом зелени в районе, насыщенной ночной жизнью, и конечно, с «особой энергетикой этих мест».

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

14.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В октябре на рынке элитной недвижимости было заключено несколько крупных сделок в высоком ценовом сегменте. По итогам месяца средний бюджет сделки увеличился на 27% по отношению к сентябрьскому показателю. По мнению экспертов Kalinka Group, высокобюджетные приобретения стали результатом реализации отложенного спроса.

Право торговли в киосках комплексного назначения в подуличном пространстве 25 станций метро выставили на аукционы

Право торговли в киосках комплексного назначения в подуличном пространстве 25 станций метро выставили на аукционы

13.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Право торговли в 45 нестационарных объектах комплексного назначения в подуличном пространстве столичного метрополитена выставлены на электронные аукционы. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Компания ТК "Руслан-1" стало единственным участником и победителем конкурса департамента строительства Москвы по выбору подрядчика строительства дороги от Дмитровского шоссе до проектируемого проезда №5557 вдоль Савеловского направления Московской железной дороги.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012