Коворкинг-зоны повышают доходность смешанных форматов

В 3 кв. 2018 г. открылось два новых коворкинга: классический коворкинг «Colab» в Адмиралтейском районе и столярная мастерская «Мой Цех» в Кировском районе. Началось бронирование рабочих мест и мини-офисов в коворкинге сети Практик «Бертгольд Центр» в Адмиралтейском районе (открытие коворкинга запланировано на 4 кв. 2018). 

Общий объем предложения по итогам 3Q 2018 г.: 49 коворкингов общей площадью 18 700 кв.м. В Центральном и Петроградском районах расположено наибольшее количество коворкинг- центров (около 60%). Более половины коворкингов расположены в торгово-офисных зданиях, на долю бизнес-центров приходится более 20%. Около 60% коворкингов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2016-2018 гг.

«В Петербурге на сегодняшний день невысокая доля вакантных площадей в офисных объектах, поэтому рынок коворкингов не будет развиваться так быстро, как, например, в Москве. Здесь скорее развернется конкуренция со стороны инфраструктуры в обычных бизнес-центрах, где элементы коворкинга позволят предоставлять арендаторам дополнительные услуги: временные офисы для проектных команд, переговорные, конференц-залы и общие кофе-поинты. Такая инфраструктура позволяет выделить объект среди прочих равных и обеспечить монетизацию мест общего пользования или повышение доходности арендопригодных, но не очень ликвидных помещений», - комментирует Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp. – «Поскольку в Петербурге активно развивается гостиничный сегмент и, в частности, апарт-отели, здесь довольно быстро могут появиться качественные примеры симбиоза коворкинга и отеля, коливинги или другие смешанные форматы для жизни и работы».

Более 50% классических коворкингов занимают площадь до 300 кв.м. При этом площадь от 1000 кв.м. занимают почти 20% классических коворкингов. Около 90% специализированных коворкингов расположены на площади до 300 кв.м., при этом 50% занимают площадь до 100 кв.м. включительно. При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 56% и 44% соответственно.

На 1 рабочее место в классическом коворкинге приходится около 8 кв.м. общей площади объекта (с учетом МОП), в том числе 4-5 кв.м. зоны open space или мини-офисов. На 1 рабочее место в специализированном коворкинге приходится около 10 кв.м. общей площади объекта (с учетом МОП), в том числе около 6 кв.м. зоны open space.