По данным аналитиков TWEED, Красная Пресня лидирует по объему продаж премиальных новостроек среди всех центральных районов Москвы. С начала 2016 года здесь продано 270 квартир и апартаментов, что составляет около 30% в общем объеме реализованных лотов[ В исследовании не учитывалась зона «Москва-Сити»]. На втором месте – Замоскворечье, где к настоящему моменту продано 230 квартир и апартаментов (25,5%), на третьем – Хамовники: 117 квартир и апартаментов (13%).

«Результаты рейтинга легко объяснимы, – комментирует Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. – Красная Пресня – востребованный район со сбалансированной инфраструктурой, достаточным количеством зеленых зон и удобной логистикой. Пресня лучше других обеспечена школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами, спортивными клубами, банками и кинотеатрами. При этом в отличие от других центральных районов Москвы здесь не угасает девелоперская активность, а цены сопоставимы с полуцентральными районами».

Согласно данным TWEED, средняя стоимость премиального квадратного метра на Красной Пресне составляет 429 643 руб. Премиальное предложение с наиболее рациональным бюджетом эксперты нашли в «Доме на Красина», где апартаменты площадью 27,9 кв. м оцениваются в 11 600 000 руб. Самое дорогое предложение – апартаменты площадью 291 кв. м за 276 858 500 руб. в «Резиденции Моне».

Ежемесячно на Красной Пресне продается 25-27 премиальных новостроек. Средние бюджеты сделок находятся на уровне 37 501 896 рублей. Решающими факторами для покупателей являются качество и темпы строительства. Так, жилой комплекс RedSide показывает хорошую динамику, не отстает от графика, поэтому продажи идут активно.

«На протяжении 2016 г. мы отмечаем стабильно высокий спрос на квартиры класса premium в жилом квартале RedSide, который даже несколько превосходит показатели прошлого года, – рассказывает руководитель отдела аналитики группы компаний INSIGMA Елена Коханова. – В 2016 г. цены на квартиры в проекте выросли более чем на 17% и сейчас находятся в диапазоне от 286 до 600 тыс. руб. за квадратный метр. Не смотря на такой уровень роста цен и сохранение консервативной политики скидок, квартиры в RedSide пользуются повышенным спросом, что обосновано как высоким качеством самого проекта с уникальным набором собственных объектов инфраструктуры, так и активным развитием и растущей привлекательностью района Красная Пресня. Совокупность всех этих факторов позволяет нашим покупателям получить не только премиальное качество жизни, но и оценивать приобретение квартир как выгодную инвестицию».

В TWEED считают, девелоперский потенциал на Красной Пресне реализован лишь наполовину. «Это один из самых перспективных районов, – заключает Ирина Могилатова. – Со временем из него можно убрать большое количество ветхого жилья, здесь возможны все виды девелопмента: освоение промзон с реконструкцией и реставрацией отдельных объектов, точеное строительство, модернизация. Кроме того, мощный импульс для развития Красной Пресня дает «Москва-Сити», где большое количество рабочих мест, которые генерируют спрос на жилье».

Вывод: Красная Пресня – наиболее сбалансированный район по наполняемости инфраструктурой: хорошее обеспечение школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами повседневного спроса, спортивными мощностями, отделениями банков, достаточное количество скверов, кинотеатров. Мало театров, но они не являются инфраструктурой повседневного спроса.