Кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости

Кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Изменение состава арендаторов в ТРЦ.

Анна Скокова, глава отдела аренды БП «Гринвуд»:

Безусловно, кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости. Многие магазины сегмента Luxury теряют существенную часть своей прибыли и бывают вынуждены вслед за этим сокращать свои издержки, снижая расходы на аренду. Они могут как и вовсе закрывать некоторые торговые точки, так и уменьшать арендуемые площади. Однако Luxury - не единственный сегмент рынка. 

Во-первых, стоит сказать о том, что торгово-развлекательные центры, как правило, в кризис становятся даже более посещаемыми местами. Помните фильм “Завтрак у Тиффани”? Его героиня каждое утро приходила к знаменитому ювелирному магазину, потому что “это место прекрасно, там не может случиться ничего плохого”. На фоне общего снижения доходов населения, потребитель будет готов отказаться от каких-то дорогих развлечений - станет реже ходить в рестораны и на дорогие концерты. Однако потребность каким-то образом отдохнуть в свой выходной остается. И ответом на вопрос, куда пойти, как раз и оказывается торгово-развлекательный центр. 

Поэтому посещаемость ТРЦ в кризисные периоды, при грамотном управлении, не сокращается, а увеличивается. А на место несущих убытки компаний с ценами выше среднего приходят арендаторы с демократичным товаром, покупка которого после посещения продуктового и перед просмотром развлекательной программы или заходом на каток, не будет восприниматься как удар для бюджета.

Однако развития рынка в ближайшей перспективе ожидать все-таки не приходится. Недавно стало известно, что Центральный Банк РФ собирается сильно сократить возможности инвестиций в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды, сославшись на то, что для пайщиков риски очень велики.

По мнению представителей ЦБ, довольно непросто разграничить на уровне регулирования вложения, например, в крупный торговый центр с большим количеством арендаторов и недвижимостью, которая представляет собой жилое здание или гаражный комплекс.

С одной стороны это решение оправдано: рынок коммерческой недвижимости в сложившейся экономической ситуации подвержен небывалому риску. Минусов же у подобного решения оказалось гораздо больше. В условиях кризиса компании будут вынуждены либо переформатировать фонды, либо закрыть их, что приведет к большим убыткам. В случае, если период перехода от старой модели к новой окажется коротким, то не все компании успеют переформатировать фонды, что также приведёт к потерям.

Создать систему, предусматривающую отсутствие рисков для пайщиков, достаточно сложно. Сейчас во многих управляющих компаниях разрабатываются предложения по изменению регулирования, которые ЦБ рассмотрит в установленном порядке.  

Дата публикации: 15:45 06 мая 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Москва остается в десятке самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды

Москва остается в десятке самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды

24.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Глобальный отдел исследований рынка CBRE подготовил отчет, где отмечается, что Гонконг является самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости, при этом наибольший рост арендных ставок офисной недвижимости отмечен в Европе.

Москва выставила на торги около 30 жилых помещений

Москва выставила на торги около 30 жилых помещений

24.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Очередной пул вторичного жилья будет реализован на Единой торговой площадке Москвы в конце апреля, сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Международная гостиничная сеть Marriott International намерена в ближайшее время открыть 12 новых гостиниц в России, сообщили в интервью "Интерфаксу" президент и управляющий директор Marriott в Европе Эми Макферсон и президент и генеральный директор компании Арне Соренсон.

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся.

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

20.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012