Кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости

Кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Изменение состава арендаторов в ТРЦ.

Анна Скокова, глава отдела аренды БП «Гринвуд»:

Безусловно, кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости. Многие магазины сегмента Luxury теряют существенную часть своей прибыли и бывают вынуждены вслед за этим сокращать свои издержки, снижая расходы на аренду. Они могут как и вовсе закрывать некоторые торговые точки, так и уменьшать арендуемые площади. Однако Luxury - не единственный сегмент рынка. 

Во-первых, стоит сказать о том, что торгово-развлекательные центры, как правило, в кризис становятся даже более посещаемыми местами. Помните фильм “Завтрак у Тиффани”? Его героиня каждое утро приходила к знаменитому ювелирному магазину, потому что “это место прекрасно, там не может случиться ничего плохого”. На фоне общего снижения доходов населения, потребитель будет готов отказаться от каких-то дорогих развлечений - станет реже ходить в рестораны и на дорогие концерты. Однако потребность каким-то образом отдохнуть в свой выходной остается. И ответом на вопрос, куда пойти, как раз и оказывается торгово-развлекательный центр. 

Поэтому посещаемость ТРЦ в кризисные периоды, при грамотном управлении, не сокращается, а увеличивается. А на место несущих убытки компаний с ценами выше среднего приходят арендаторы с демократичным товаром, покупка которого после посещения продуктового и перед просмотром развлекательной программы или заходом на каток, не будет восприниматься как удар для бюджета.

Однако развития рынка в ближайшей перспективе ожидать все-таки не приходится. Недавно стало известно, что Центральный Банк РФ собирается сильно сократить возможности инвестиций в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды, сославшись на то, что для пайщиков риски очень велики.

По мнению представителей ЦБ, довольно непросто разграничить на уровне регулирования вложения, например, в крупный торговый центр с большим количеством арендаторов и недвижимостью, которая представляет собой жилое здание или гаражный комплекс.

С одной стороны это решение оправдано: рынок коммерческой недвижимости в сложившейся экономической ситуации подвержен небывалому риску. Минусов же у подобного решения оказалось гораздо больше. В условиях кризиса компании будут вынуждены либо переформатировать фонды, либо закрыть их, что приведет к большим убыткам. В случае, если период перехода от старой модели к новой окажется коротким, то не все компании успеют переформатировать фонды, что также приведёт к потерям.

Создать систему, предусматривающую отсутствие рисков для пайщиков, достаточно сложно. Сейчас во многих управляющих компаниях разрабатываются предложения по изменению регулирования, которые ЦБ рассмотрит в установленном порядке.  

Дата публикации: 15:45 06 мая 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012