Кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости

Кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Изменение состава арендаторов в ТРЦ.

Анна Скокова, глава отдела аренды БП «Гринвуд»:

Безусловно, кризис вносит свои корректировки на рынке коммерческой недвижимости. Многие магазины сегмента Luxury теряют существенную часть своей прибыли и бывают вынуждены вслед за этим сокращать свои издержки, снижая расходы на аренду. Они могут как и вовсе закрывать некоторые торговые точки, так и уменьшать арендуемые площади. Однако Luxury - не единственный сегмент рынка. 

Во-первых, стоит сказать о том, что торгово-развлекательные центры, как правило, в кризис становятся даже более посещаемыми местами. Помните фильм “Завтрак у Тиффани”? Его героиня каждое утро приходила к знаменитому ювелирному магазину, потому что “это место прекрасно, там не может случиться ничего плохого”. На фоне общего снижения доходов населения, потребитель будет готов отказаться от каких-то дорогих развлечений - станет реже ходить в рестораны и на дорогие концерты. Однако потребность каким-то образом отдохнуть в свой выходной остается. И ответом на вопрос, куда пойти, как раз и оказывается торгово-развлекательный центр. 

Поэтому посещаемость ТРЦ в кризисные периоды, при грамотном управлении, не сокращается, а увеличивается. А на место несущих убытки компаний с ценами выше среднего приходят арендаторы с демократичным товаром, покупка которого после посещения продуктового и перед просмотром развлекательной программы или заходом на каток, не будет восприниматься как удар для бюджета.

Однако развития рынка в ближайшей перспективе ожидать все-таки не приходится. Недавно стало известно, что Центральный Банк РФ собирается сильно сократить возможности инвестиций в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды, сославшись на то, что для пайщиков риски очень велики.

По мнению представителей ЦБ, довольно непросто разграничить на уровне регулирования вложения, например, в крупный торговый центр с большим количеством арендаторов и недвижимостью, которая представляет собой жилое здание или гаражный комплекс.

С одной стороны это решение оправдано: рынок коммерческой недвижимости в сложившейся экономической ситуации подвержен небывалому риску. Минусов же у подобного решения оказалось гораздо больше. В условиях кризиса компании будут вынуждены либо переформатировать фонды, либо закрыть их, что приведет к большим убыткам. В случае, если период перехода от старой модели к новой окажется коротким, то не все компании успеют переформатировать фонды, что также приведёт к потерям.

Создать систему, предусматривающую отсутствие рисков для пайщиков, достаточно сложно. Сейчас во многих управляющих компаниях разрабатываются предложения по изменению регулирования, которые ЦБ рассмотрит в установленном порядке.  

Дата публикации: 15:45 06 мая 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Футбольный стадион в Бронницах будет построен к ЧМ по футболу-2018

Футбольный стадион в Бронницах будет построен к ЧМ по футболу-2018

23.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

К чемпионату мира по футболу, который впервые будет проведен на территории Восточной Европы в 2018 году, в Бронницах будет построен футбольный стадион. Во время проведения чемпионата этот объект станет тренировочной базой для спортсменов, и возводится в рамках реконструкции детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва. Строительством будет заниматься компания «Стройарсенал», входящая в структуру корпорации ФСК «Лидер».

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года

18.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Согласно данным аналитиков компании JLL, в 1-м квартале 2017 года в Москве было введено только два офисных здания общей площадью 21 тыс. кв. м, что на 67% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Ввод 63 тыс. кв. м площадей, заявленных на первые три месяца года, был отложен на 2-й квартал.

Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом сегменте вырос на 30-40 процентов

Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом сегменте вырос на 30-40 процентов

17.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на офисы класса В и В- в Москве в первые 4 месяца 2017 года. Согласно полученным данным, в среднем, спрос на помещения вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 16%.

АФИМОЛЛ-Сити оценили в 1 млрд долларов США

АФИМОЛЛ-Сити оценили в 1 млрд долларов США

10.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Общая стоимость торгово-развлекательного центра “АФИМОЛЛ-Сити” составляет около 1 млрд долларов США. Об этом рассказал генеральный директор компании “Сколково Недвижимость” Борис Борискин.

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Москва продолжает восстанавливать памятники архитектуры! С 11 апреля в новом голосовании в проекте «Активный гражданин» горожане оценят, как прошла реставрация комплекса зданий кондитерской фабрики «Большевик»


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012