Квартира на втором этаже: плюсы и минусы

Вопрос от нашего читателя Екатерины: «Покупать ли квартиру в новостройке на втором этаже? При условии, что на первом этаже будет коммерческое помещение».

Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

Выбор этажа зависит от предпочтений покупателя и его финансовых возможностей. Стратегия продаж квартир в новостройках выстроена таким образом, что чем выше этаж, тем больше стоимость квадратного метра. Многие покупают квартиры, основываясь на своих предпочтениях и опыте. То есть, на том же этаже (плюс-минус), что и жили раньше.

Подобная ценовая политика объясняется тем, что квартиры, расположенные в верхней части здания, пользуются большим спросом в силу прекрасных видовых характеристик. Однако и у квартир, которые находятся в нижней части здания, есть свой покупатель. Те люди, которые чувствуют себя некомфортно «на высоте», покупают именно такие варианты. Самое доступное предложение – квартиры на 1 этаже, однако подобная ситуация характерна для вторичного рынка. Новостройки в основном создаются с первым нежилым этажом.

Многие недостатки, присущие жилью на первом этаже, в этом случае нивелируются, тем более что стоимость квадратного метра является наиболее выгодной на фоне других предложений в доме (для предложений на 2 втором этаже).

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Если есть цель сэкономить – то стоит приобрести такую квартиру, она может обойтись на 7-10% дешевле, чем аналогичная, но расположенная на более высоких этажах. Часто второй этаж выбирают покупатели, в семье которых есть маленькие дети или инвалиды-колясочники. Что касается соседства с коммерческими помещениями, которые находятся на первом этаже, то предвидеть, доставит ли оно какие-либо неудобства, довольно сложно. Там может расположиться вполне безобидная аптека, а могут оборудовать и круглосуточный мини-маркет, в котором постоянно будут разгружать товары и начнут толпиться покупатели. Правда, в большинстве случаев эти помещения имеют отдельный вход, поэтому жильцы этажом выше могут страдать разве что от шума. Если этот фактор не столь значим, как бюджет покупки и удобство быстрого перемещения из квартиры в подъезд, то вполне можно сделать выбор в пользу квартиры на втором этаже.

Кстати, расположение на нижних этажах дает еще один небольшой «бонус»: службы доставки (мебели, продуктов и др.) могут брать плату за подъем крупных заказов на верхние этажи, так что владельцы квартир на 1-2-м этажах смогут экономить на этом.

Алексей Букин, Директор по продажам ЗАО «Ленстройтрест»:

Как правило, квартиры на втором этаже – причем не только те, что расположены над коммерческими помещениями – стоят немного дешевле (на 2-3%) квартир, расположенных выше. И обусловлено это, прежде всего, советским правилом «первый и последний не предлагать»: опасались, что на первом этаже будет холодно, а на последнем будет протекать потолок. Но есть люди, которым нравится второй этаж, и это их не пугает. Однако, по объективным критериям, квартиры на втором этаже, в том числе расположенные над коммерческими помещениями, вполне можно считать выгодной покупкой. Опасения, которые возникают у жильцов таких квартир, как правило, связаны с кафе, особенно с теми, где подают алкоголь.

Но и в этом случае какие-то неудобства возможны, если кафе или магазином стало помещение, изначально для этого не предназначенное (офис или жилая квартира), а при перепрофилировании не были соблюдены строительные и санитарные нормы.

В наших проектах коммерческие помещения предусматриваются на стадии проектирования, поэтому соблюдаются все требования (в том числе, касающиеся дополнительной тепло- и шумоизоляцией в квартирах, расположенных над ними).

Кроме того, соответствие деятельности покупателя или арендатора назначению помещения мы контролируем на стадии продаж. Ну и, наконец, даже когда строительство будет завершено, своих мы не бросим. За нашими объектами присматривает наша управляющая компания, в задачи которой входит и поддержание общественного порядка на территории квартала

А в целом… Из числа купивших жилье в наших строящихся кварталах только один клиент был удивлен наличием в доме коммерческих помещений. Дело в том, что коммерческие помещения на первом этаже – магазин, аптека, кабинет врача, центр детского досуга – это удобно, это экономит время, это дает дополнительный комфорт. И люди это понимают.