Квартира в сталинской высотке обойдется в среднем в 50 млн рублей

Квартира в сталинской высотке обойдется в среднем в 50 млн рублей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Недвижимость советской эпохи сегодня является одной из самых обсуждаемых тем в России: программа сноса хрущевских пятиэтажек в столице мало кого оставила равнодушным. Однако Никита Сергеевич Хрущев не единственный руководитель политбюро ЦК КПСС, который внес вклад в формирование облика Москвы. Его предшественник – Иосиф Виссарионович Сталин – создал парадный фасад столицы, а знаменитые 7 сталинских высоток уже давно стали визитной карточкой Москвы. Можно с уверенностью утверждать, что первым российским небоскребам в обозримом будущем не грозит снос. Специалисты ЦИАН подготовили обзор актуального предложения в самых престижных объектах исторического жилого фонда столицы. «Сталинские высотки» – это общее название семи величественных зданий, построенных согласно постановлению И. В. Сталина «О строительстве в Москве многоэтажных зданий». Документ был принят в 1947 году, а возведение небоскребов завершилось лишь спустя 10 лет, уже после смерти диктатора. Изначально планировалось застроить высотками всю столицу, однако от этого проекта впоследствии отказались.

 

Из семи сталинских высоток полностью жилыми являются только две – на Котельнической набережной и на Кудринской площади. И мало кто знает, что на самом деле квартиры представлены еще в двух: в доме на Красных воротах и в гостинице «Украина» (сейчас - Radisson Royal Hotel Moscow). В обоих случаях основное высотное здание является нежилым, однако архитектурные ансамбли включают корпуса с квартирами.

Согласно базе данных CIAN.RU, на сегодняшний день объем предложения в четырех сталинских высотках довольно ограничен. В общей сложности эксперты насчитали около 70 лотов. Их стоимость варьируется от 15,9 млн до 152 млн рублей. Таким образом, разница между самой дорогой и наиболее доступной квартирой в сталинской высотке составляет почти 10 раз. При этом средняя стоимость квартиры – 49,99 млн рублей. А квадратный метр в среднем обойдется в 633,3 тыс. рублей, что соответствует стоимости элитного жилья на столичном рынке вторичной недвижимости.

Гостиница «Украина»

Средняя стоимость квадратного метра: 702,2 тыс. рублей Строительство гостиницы «Украина» велось в 1953-1957 годы. Проект создан группой архитекторов под руководством Аркадия Григорьевич Мордвинова. В высотной части (высота по шпилю – 206 метров) располагается гостиница, которая после реконструкции 2007-10 годов получила название Radisson Royal Hotel Moscow. Но у здания есть еще два крыла, которые являются жилыми – корпуса 1А и 1Б.

В структуре предложения жилья в сталинских высотках бывшая гостиница «Украина» занимает третью позицию с показателем 18,8%. Однако по уровню средних цен она находится на перовом месте: усредненный «квадрат» здесь обойдется в 702,2 тыс. рублей. Диапазон цен составляет от 30,9 млн до 152 млн рублей. Самая доступная по цене квартира по данному объекту – это «двушка» площадью 75 кв. м. Лот продается с качественной ремонтом в современном стиле с элементами лофта, с отделанной мрамором ванной комнатой.

А за 152 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 150 кв. м с отделкой в стиле современной классики, с восстановленным историческим паркетом. Одним из преимуществ данного лота является то, что это единственная на этаже квартира. Кроме того, это самый дорогой на сегодняшний день объект в сталинских высотках.

 

Высотка на Котельнической набережной

Средняя стоимость квадратного метра: 639,1 тыс. рублей

Высотная часть комплекса на Котельнической набережной строилась с 1948 по 1952 годы. Ее высота по шпилю составляет 176 кв. м. Архитекторами проекта являются Дмитрий Николаевич Чечулин и Андрей Константинович Ростковский Этот дом неоднократно становился «звездой» советского и российского кино, в том числе и оскароносной картины «Москва слезам не верит». Несмотря на то, что по сюжету фильма герои жили в высотке на Кудринской площади, на самом деле съемки проходили в фойе дома на Котельнической. Высотка на Котельнической занимает второе место по уровню средних цен среди сталинских небоскребов – усредненный «квадрат» здесь обойдется в 639,1 тыс. рублей. А по объему предложения она находится на первом месте с долей в 43,5%.

Стоимость «входного билета» в этом доме составляет сегодня 24 млн рублей. Покупатель с таким бюджетом может рассчитывать на приобретение жилья площадью 62 кв. м в восьмиэтажном корпусе А. Местами квартира требует ремонта.

А самый дорогой лот на Котельнической набережной выставлен на продажу за $2,4 млн (примерно 135,29 млн рублей по текущему курсу). Это квартира в центральной высотной секции площадью 144,2 кв. м. Окна выходят на Яузу и Кремль.

Высотка на Кудринской площади

Средняя стоимость квадратного метра: 631,8 тыс. рублей

Высота здания на Кудринской площади составляет 156 метров. Оно строилось с 1948 по 1954 годы по проекту архитекторов Михаила Васильевича Посохина и Ашота Ашотовича Мндоянца. После ввода в эксплуатацию большая часть квартир в доме была распределена между работниками авиационной промышленности, благодаря чему он получил прозвище «дом авиаторов». Высотка на Кудринской идет на втором месте после дома на Котельнической по объему предложения – 29%. А средние цены в этих объектах вполне сопоставимы: здесь усредненный «квадрат» обойдется в 631,8 тыс. рублей.

Именно в доме на Кудринской представлена самая доступная по цене квартира среди сталинских высоток. Это лот стоимостью 15,9 млн рублей. И юридически он является апартаментами. Но это, пожалуй, единственный недостаток. В остальном у объекта немало достоинств: он расположен на двух уровнях, в нем сделана качественная отделка с использованием дорогих материалов, установлена система видеонаблюдения и пожарная сигнализация, а покупателю апартаменты достанутся со всей мебелью и техникой.

А «потолок» составляет на сегодняшний день 78,92 млн рублей ($1,4 млн в рублевом эквиваленте). За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 93 кв. м с отделкой в классическом стиле. В стоимость также входят три машиноместа в подземном паркинге.

 

Высотка на Красных воротах

Средняя стоимость квадратного метра: 434,3 тыс. рублей

Высотка на Красных воротах знаменита тем, что была построена на месте дореволюционного квартала, в одном из домов которого родился поэт Михаил Лермонтов. В основном здании (высота – 138 метров) располагаются административные помещения, а жилье находится в двух крыльях. Дом возводился по проекту архитекторов Алексея Николаевича Душкина и Бориса Сергеевича Мезенцева.

Квартиры в доме на Красных воротах сегодня являются крайне дефицитным продуктом: среди всех сталинских высоток этот объект занимает долю в 8,7%. А в количественном выражении это составляет лишь 7 квартир. При этом данный дом является самым доступным по цене: средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 434,3 тыс. рублей. Дешевле всего обойдется квартира площадью 64,1 кв. м – 24,8 млн рублей. Это «двушка» без особых изысков в отделке, но с сохранившимися оригинальным паркетом и лепниной на потолке.

Самый дорогой объект представляет собой квартиру площадью 114 кв. м, которая обойдется покупателю в 52 млн рублей. От самого доступного лота она отличается только габаритами. В остальном это тоже стандартный ремонт, оригинальный паркет и лепнина. 

Дата публикации: 13:21 22 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

21.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012