Квартира в сталинской высотке обойдется в среднем в 50 млн рублей

Квартира в сталинской высотке обойдется в среднем в 50 млн рублей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Недвижимость советской эпохи сегодня является одной из самых обсуждаемых тем в России: программа сноса хрущевских пятиэтажек в столице мало кого оставила равнодушным. Однако Никита Сергеевич Хрущев не единственный руководитель политбюро ЦК КПСС, который внес вклад в формирование облика Москвы. Его предшественник – Иосиф Виссарионович Сталин – создал парадный фасад столицы, а знаменитые 7 сталинских высоток уже давно стали визитной карточкой Москвы. Можно с уверенностью утверждать, что первым российским небоскребам в обозримом будущем не грозит снос. Специалисты ЦИАН подготовили обзор актуального предложения в самых престижных объектах исторического жилого фонда столицы. «Сталинские высотки» – это общее название семи величественных зданий, построенных согласно постановлению И. В. Сталина «О строительстве в Москве многоэтажных зданий». Документ был принят в 1947 году, а возведение небоскребов завершилось лишь спустя 10 лет, уже после смерти диктатора. Изначально планировалось застроить высотками всю столицу, однако от этого проекта впоследствии отказались.

 

Из семи сталинских высоток полностью жилыми являются только две – на Котельнической набережной и на Кудринской площади. И мало кто знает, что на самом деле квартиры представлены еще в двух: в доме на Красных воротах и в гостинице «Украина» (сейчас - Radisson Royal Hotel Moscow). В обоих случаях основное высотное здание является нежилым, однако архитектурные ансамбли включают корпуса с квартирами.

Согласно базе данных CIAN.RU, на сегодняшний день объем предложения в четырех сталинских высотках довольно ограничен. В общей сложности эксперты насчитали около 70 лотов. Их стоимость варьируется от 15,9 млн до 152 млн рублей. Таким образом, разница между самой дорогой и наиболее доступной квартирой в сталинской высотке составляет почти 10 раз. При этом средняя стоимость квартиры – 49,99 млн рублей. А квадратный метр в среднем обойдется в 633,3 тыс. рублей, что соответствует стоимости элитного жилья на столичном рынке вторичной недвижимости.

Гостиница «Украина»

Средняя стоимость квадратного метра: 702,2 тыс. рублей Строительство гостиницы «Украина» велось в 1953-1957 годы. Проект создан группой архитекторов под руководством Аркадия Григорьевич Мордвинова. В высотной части (высота по шпилю – 206 метров) располагается гостиница, которая после реконструкции 2007-10 годов получила название Radisson Royal Hotel Moscow. Но у здания есть еще два крыла, которые являются жилыми – корпуса 1А и 1Б.

В структуре предложения жилья в сталинских высотках бывшая гостиница «Украина» занимает третью позицию с показателем 18,8%. Однако по уровню средних цен она находится на перовом месте: усредненный «квадрат» здесь обойдется в 702,2 тыс. рублей. Диапазон цен составляет от 30,9 млн до 152 млн рублей. Самая доступная по цене квартира по данному объекту – это «двушка» площадью 75 кв. м. Лот продается с качественной ремонтом в современном стиле с элементами лофта, с отделанной мрамором ванной комнатой.

А за 152 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 150 кв. м с отделкой в стиле современной классики, с восстановленным историческим паркетом. Одним из преимуществ данного лота является то, что это единственная на этаже квартира. Кроме того, это самый дорогой на сегодняшний день объект в сталинских высотках.

 

Высотка на Котельнической набережной

Средняя стоимость квадратного метра: 639,1 тыс. рублей

Высотная часть комплекса на Котельнической набережной строилась с 1948 по 1952 годы. Ее высота по шпилю составляет 176 кв. м. Архитекторами проекта являются Дмитрий Николаевич Чечулин и Андрей Константинович Ростковский Этот дом неоднократно становился «звездой» советского и российского кино, в том числе и оскароносной картины «Москва слезам не верит». Несмотря на то, что по сюжету фильма герои жили в высотке на Кудринской площади, на самом деле съемки проходили в фойе дома на Котельнической. Высотка на Котельнической занимает второе место по уровню средних цен среди сталинских небоскребов – усредненный «квадрат» здесь обойдется в 639,1 тыс. рублей. А по объему предложения она находится на первом месте с долей в 43,5%.

Стоимость «входного билета» в этом доме составляет сегодня 24 млн рублей. Покупатель с таким бюджетом может рассчитывать на приобретение жилья площадью 62 кв. м в восьмиэтажном корпусе А. Местами квартира требует ремонта.

А самый дорогой лот на Котельнической набережной выставлен на продажу за $2,4 млн (примерно 135,29 млн рублей по текущему курсу). Это квартира в центральной высотной секции площадью 144,2 кв. м. Окна выходят на Яузу и Кремль.

Высотка на Кудринской площади

Средняя стоимость квадратного метра: 631,8 тыс. рублей

Высота здания на Кудринской площади составляет 156 метров. Оно строилось с 1948 по 1954 годы по проекту архитекторов Михаила Васильевича Посохина и Ашота Ашотовича Мндоянца. После ввода в эксплуатацию большая часть квартир в доме была распределена между работниками авиационной промышленности, благодаря чему он получил прозвище «дом авиаторов». Высотка на Кудринской идет на втором месте после дома на Котельнической по объему предложения – 29%. А средние цены в этих объектах вполне сопоставимы: здесь усредненный «квадрат» обойдется в 631,8 тыс. рублей.

Именно в доме на Кудринской представлена самая доступная по цене квартира среди сталинских высоток. Это лот стоимостью 15,9 млн рублей. И юридически он является апартаментами. Но это, пожалуй, единственный недостаток. В остальном у объекта немало достоинств: он расположен на двух уровнях, в нем сделана качественная отделка с использованием дорогих материалов, установлена система видеонаблюдения и пожарная сигнализация, а покупателю апартаменты достанутся со всей мебелью и техникой.

А «потолок» составляет на сегодняшний день 78,92 млн рублей ($1,4 млн в рублевом эквиваленте). За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 93 кв. м с отделкой в классическом стиле. В стоимость также входят три машиноместа в подземном паркинге.

 

Высотка на Красных воротах

Средняя стоимость квадратного метра: 434,3 тыс. рублей

Высотка на Красных воротах знаменита тем, что была построена на месте дореволюционного квартала, в одном из домов которого родился поэт Михаил Лермонтов. В основном здании (высота – 138 метров) располагаются административные помещения, а жилье находится в двух крыльях. Дом возводился по проекту архитекторов Алексея Николаевича Душкина и Бориса Сергеевича Мезенцева.

Квартиры в доме на Красных воротах сегодня являются крайне дефицитным продуктом: среди всех сталинских высоток этот объект занимает долю в 8,7%. А в количественном выражении это составляет лишь 7 квартир. При этом данный дом является самым доступным по цене: средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 434,3 тыс. рублей. Дешевле всего обойдется квартира площадью 64,1 кв. м – 24,8 млн рублей. Это «двушка» без особых изысков в отделке, но с сохранившимися оригинальным паркетом и лепниной на потолке.

Самый дорогой объект представляет собой квартиру площадью 114 кв. м, которая обойдется покупателю в 52 млн рублей. От самого доступного лота она отличается только габаритами. В остальном это тоже стандартный ремонт, оригинальный паркет и лепнина. 

Дата публикации: 13:21 22 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

23.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, посвященное покупателям-«локалам» на рынке недвижимости старой Москвы: анализу подверглась покупательская активность людей, которые изначально при приобретении жилплощади не собираются менять округ или даже район своего проживания. В частности, выяснилось, что, согласно статистике реально прошедших сделок, осуществляют свое намерение остаться в той же локации 40% от общего числа покупателей на «вторичке» и 20% – на «первичке». Основная причина дисбаланса между реализованным и потенциальным «локальным» спросом на вторичном рынке жилья – возможность приобрести бо̀льшую по площади недвижимость в менее дорогих районах, чем нынешнее место жительства; в первичном сегменте – ограниченный объем предложения в некоторых локациях. Причем по сравнению с периодом десятилетней давности количество потенциальных покупателей-«локалов» на «вторичке» сократилось на 15% из-за увеличения объема предложения в новостройках, а также в результате все более активного освоения рынка недвижимости мобильным поколением Y (людьми 1985–2000 гг. рождения).

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Срок гарантии на проведение строительных и ремонтных работ в отношении дорог должен составлять как минимум десять лет, считает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Московской области Алексей Малый.

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов журналистам в среду.

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012