Квартиры, расположенные на территории Арбата, являются востребованным предложением на столичном рынке недвижимости

По оценкам экспертов БОН ТОН, квартиры, расположенные на территории Арбата, являются востребованным предложением на столичном рынке недвижимости.

Елена Чегодаева, Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон»:

- Квартиры, расположенные на территории Арбата, являются востребованным предложением на столичном рынке недвижимости. Этот район расположен на территории Центрального административного округа к Западу от Кремля, при этом около 90% всех зданий и сооружений являются памятниками истории и архитектуры.

Образовательные учреждения представлены школами, детскими садами и высшими учебными заведениями. В районе находятся многочисленные бутики, бары, рестораны, супермаркеты и торгово-развлекательные центры. Этот район привлекателен еще и благодаря наличию большого количества достопримечательностей, среди которых особо выделяются Мемориальная квартира Пушкина, Церковь Николая Чудотворца на Щепах, Церковь Спаса Преображения на Песках и дом Мельникова.

Предложение.

Рынок новостроек Москвы в элитном сегменте концентрирует более 1180 квартир и апартаментов общей площадью порядка 140 тыс. кв.м.

Доля предложения первичного жилья в районе Арбат составляет 12% от совокупного предложения элитного сегмента. Здесь реализуется 6 проектов общей площадью 16,8 тыс. кв.м (124 лота в продаже).

На долю апартаментов приходится 91,9%, которые относятся к формату как апарт-отелей, так и МФК. Единственным проектом с квартирами является ЖК «Дом в Хлебном» (отреставрированный исторический особняк 19 века). Проекты, представленные в реализации, относятся к клубному формату – общее количество лотов в них варьируется от 13 в ЖК «Дом в Хлебном» до 153 в ЖК «Звезды Арбата». Средняя высота зданий составляет 11 этажей (от 7 до 13 в целом).

Все проекты относятся к введенному в 2014-2015 гг. или готовящемуся к сдаче в конце 2018 г. предложению. Реализация осуществляется по договорам купли-продажи или по предварительному договору купли-продажи. Доля с отделкой - 83%.

Большая часть предложения (57,3%) относится к средней площади лотов от 100 до 200 кв.м. Средняя площадь апартаментов в реализации составляет 130,5 кв.м, квартир -200 кв.м

Средневзвешенная цена кв.м на первичном рынке составляет 1,1 млн руб. при средней цене лота 150,5 млн руб.

В сегменте апартаментов - 1 млн руб. при средней цене лота 137 млн руб. В сегменте квартир - 1,5 млн руб. при средней цене лота 307 млн руб.