Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей

Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Депутаты Госдумы рассматривают вопрос ввода лицензирования застройщиков для участия в долевом строительстве. По мнению парламентариев подход к девелоперам будет дифференцированным. Эксперты компании M16-Group рассказали о том, как это возможное нововведение отразится на рынке жилья.

 

Изначально ожидалось, что к 2020 году долевое строительство вовсе исчезнет с российского рынка, законодательно будет запрещено продавать квартиры до полной готовности объекта. Но разница между готовым жильем и котлованом в среднем составляет 20-25%, а по отдельным объектам разница в цене может быть еще выше. Такой резкий скачок цен на жилье снижает покупательские способности, особенно среди тех, кто приобретает квартиры в объектах масс-маркета. Эти изменения, в свою очередь, влекут за собой серьезные негативные последствия, в первую очередь, для государства, так как количество людей, которые не могут позволить себе купить жилье, будет расти, как следствие, увеличится социальная напряженность.

Заметно пострадают банки: оформление ипотечных займов сократится в разы, а для банков ипотека – один из самых ликвидных портфелей. Наконец, пострадают сами строительные компании, которые столкнутся с падением продаж. В результате многие застройщики будут вынуждены уйти с рынка, для оставшихся ситуация с уходом конкурентов существенно не улучшится.

Поэтому маловероятно, что запланированные изменения будут такими категоричными, в противном случае от них пострадают все участники рынка.  

Но в то же время опасения вызывает новая редакция 214-ФЗ, которая, как ожидается, ограничит застройщиков в одновременной реализации нескольких проектов. Говоря простыми словами, девелоперы смогут работать только над одним проектом, а пока он не будет реализован, строительные компании не смогут покупать новые земли, запускать параллельные проекты, использовать сразу несколько расчетных счетов. А это означает для застройщиков невозможность выполнения своих гарантийных обязательств по существующим проектам. Также ожидаемым последствием будет уход от комплексной застройки в пользу строительства отдельных домов. Как следствие, отказ девелоперов от благоустройства прилегающей территории, создания объектов инфраструктуры ввиду снижения рентабельности при таком формате.

«Любой бюрократический элемент, вставленный в общий процесс строительства, повышает риски для застройщика, а значит, прямо сказывается на конечной цене продукта, то есть квартиры, а также на сроках строительства», - отметил маркетолог компании M16-Group Никита Евтушенко.  

Дата публикации: 15:41 07 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города

10.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Маленькие дети, проблемы со здоровьем, погоня за дополнительными скидками или шикарным видом из окна и даже страх ослабления геомагнитного поля – все эти факторы напрямую влияют на выбор этажа в многоквартирном доме. Разбираемся, кому что подходит.

Открыты продажи квартир во второй очереди ЖК Светлый мир Жизнь

Открыты продажи квартир во второй очереди ЖК Светлый мир Жизнь

09.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В четверг, 9 августа, Seven Suns Development открывает продажи во второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь…» в Московском районе Санкт-Петербурга. На начальном этапе реализации стоимость квартир стартует от 2,3 млн рублей.

На каких этажах предпочитают жить петербуржцы

На каких этажах предпочитают жить петербуржцы

08.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

«Петербургская Недвижимость» провела опрос и выявила ТОР этажей, которые рассматривают в первую очередь при покупке жилья.

Новостройки и застройщики Приморского района Петербурга

Новостройки и застройщики Приморского района Петербурга

13.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Приморский район уже достаточно давно удерживает лидерство среди других городских районов по объемам жилищного строительства. На данный момент, в Приморском районе возводится порядка 40-ка новых жилых проектов. Сегодня мы решили поговорить о самых крупных строительных компаниях, работающих в этой локации.

Что изменится на рынке новостроек

Что изменится на рынке новостроек

01.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты отрасли обсудили основные тренды и тенденции на рынке недвижимости, а также подвели итоги работы за первое полугодие 2018 года в рамках круглого стола, организованного порталом “Разумная Недвижимость”.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012