Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей

Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Депутаты Госдумы рассматривают вопрос ввода лицензирования застройщиков для участия в долевом строительстве. По мнению парламентариев подход к девелоперам будет дифференцированным. Эксперты компании M16-Group рассказали о том, как это возможное нововведение отразится на рынке жилья.

 

Изначально ожидалось, что к 2020 году долевое строительство вовсе исчезнет с российского рынка, законодательно будет запрещено продавать квартиры до полной готовности объекта. Но разница между готовым жильем и котлованом в среднем составляет 20-25%, а по отдельным объектам разница в цене может быть еще выше. Такой резкий скачок цен на жилье снижает покупательские способности, особенно среди тех, кто приобретает квартиры в объектах масс-маркета. Эти изменения, в свою очередь, влекут за собой серьезные негативные последствия, в первую очередь, для государства, так как количество людей, которые не могут позволить себе купить жилье, будет расти, как следствие, увеличится социальная напряженность.

Заметно пострадают банки: оформление ипотечных займов сократится в разы, а для банков ипотека – один из самых ликвидных портфелей. Наконец, пострадают сами строительные компании, которые столкнутся с падением продаж. В результате многие застройщики будут вынуждены уйти с рынка, для оставшихся ситуация с уходом конкурентов существенно не улучшится.

Поэтому маловероятно, что запланированные изменения будут такими категоричными, в противном случае от них пострадают все участники рынка.  

Но в то же время опасения вызывает новая редакция 214-ФЗ, которая, как ожидается, ограничит застройщиков в одновременной реализации нескольких проектов. Говоря простыми словами, девелоперы смогут работать только над одним проектом, а пока он не будет реализован, строительные компании не смогут покупать новые земли, запускать параллельные проекты, использовать сразу несколько расчетных счетов. А это означает для застройщиков невозможность выполнения своих гарантийных обязательств по существующим проектам. Также ожидаемым последствием будет уход от комплексной застройки в пользу строительства отдельных домов. Как следствие, отказ девелоперов от благоустройства прилегающей территории, создания объектов инфраструктуры ввиду снижения рентабельности при таком формате.

«Любой бюрократический элемент, вставленный в общий процесс строительства, повышает риски для застройщика, а значит, прямо сказывается на конечной цене продукта, то есть квартиры, а также на сроках строительства», - отметил маркетолог компании M16-Group Никита Евтушенко.  

Дата публикации: 15:41 07 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Рукотворное море

Рукотворное море

17.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Водоемы, созданные искусственным путем, все чаще можно встретить в кварталах демократичного формата.

Мнение: Отказ от долевого строительства поможет привлечь на рынок недвижимости западных инвесторов

Мнение: Отказ от долевого строительства поможет привлечь на рынок недвижимости западных инвесторов

17.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан. Эксперты компании MegaAgent рассказали о том, какие инструменты помогут сделать рынок нового жилья более безопасным для потребителей?

Мнение: Не ожидаем активной динамики снижения ипотечных ставок

Мнение: Не ожидаем активной динамики снижения ипотечных ставок

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Банк России снизил ключевую ставку с 9% до 8,25%. Насколько ощутимой будет эта коррекция для рынка недвижимости? Снизятся ли ипотечные ставки?

Как избавиться от долевки за три года

Как избавиться от долевки за три года

10.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Пятилетку в СССР делали в четыре года, а от долевки в России хотят избавиться за три. Если без дольщиков, то как дальше строить — строители гадают, а банки уже прикидывают возможные схемы.

Покупатели из Мурманска самые активные региональные клиенты на петербургском рынке недвижимости

Покупатели из Мурманска самые активные региональные клиенты на петербургском рынке недвижимости

09.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Санкт-Петербург является магнитом для покупателей жилья из регионов. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали структуру покупательского спроса на жилые объекты в Северной столице и составили ТОП-5 российских городов откуда чаще всего поступали запросы на приобретение квартир за сентябрь.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012