Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей

Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Депутаты Госдумы рассматривают вопрос ввода лицензирования застройщиков для участия в долевом строительстве. По мнению парламентариев подход к девелоперам будет дифференцированным. Эксперты компании M16-Group рассказали о том, как это возможное нововведение отразится на рынке жилья.

 

Изначально ожидалось, что к 2020 году долевое строительство вовсе исчезнет с российского рынка, законодательно будет запрещено продавать квартиры до полной готовности объекта. Но разница между готовым жильем и котлованом в среднем составляет 20-25%, а по отдельным объектам разница в цене может быть еще выше. Такой резкий скачок цен на жилье снижает покупательские способности, особенно среди тех, кто приобретает квартиры в объектах масс-маркета. Эти изменения, в свою очередь, влекут за собой серьезные негативные последствия, в первую очередь, для государства, так как количество людей, которые не могут позволить себе купить жилье, будет расти, как следствие, увеличится социальная напряженность.

Заметно пострадают банки: оформление ипотечных займов сократится в разы, а для банков ипотека – один из самых ликвидных портфелей. Наконец, пострадают сами строительные компании, которые столкнутся с падением продаж. В результате многие застройщики будут вынуждены уйти с рынка, для оставшихся ситуация с уходом конкурентов существенно не улучшится.

Поэтому маловероятно, что запланированные изменения будут такими категоричными, в противном случае от них пострадают все участники рынка.  

Но в то же время опасения вызывает новая редакция 214-ФЗ, которая, как ожидается, ограничит застройщиков в одновременной реализации нескольких проектов. Говоря простыми словами, девелоперы смогут работать только над одним проектом, а пока он не будет реализован, строительные компании не смогут покупать новые земли, запускать параллельные проекты, использовать сразу несколько расчетных счетов. А это означает для застройщиков невозможность выполнения своих гарантийных обязательств по существующим проектам. Также ожидаемым последствием будет уход от комплексной застройки в пользу строительства отдельных домов. Как следствие, отказ девелоперов от благоустройства прилегающей территории, создания объектов инфраструктуры ввиду снижения рентабельности при таком формате.

«Любой бюрократический элемент, вставленный в общий процесс строительства, повышает риски для застройщика, а значит, прямо сказывается на конечной цене продукта, то есть квартиры, а также на сроках строительства», - отметил маркетолог компании M16-Group Никита Евтушенко.  

Дата публикации: 15:41 07 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Объем предложения в сегменте апартаментов Санкт-Петербурга составил более 5,7 тысяч лотов

Объем предложения в сегменте апартаментов Санкт-Петербурга составил более 5,7 тысяч лотов

19.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и прогнозов на 2018 год.

Какие факторы повысят цены на новостройки в 2018 году, а какие снизят

Какие факторы повысят цены на новостройки в 2018 году, а какие снизят

18.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В 2018 году рынок недвижимости ожидают значительные изменения. Некоторые из них уже вступили в силу, а другие начнут работать летом. Эксперты компании “М16-Недвижимость” рассказали о том, какие факторы приведут к росту цен на жильё, а какие, наоборот, могут привести к снижению?

В каких районах Петербурга искать самые доступные трешки в новостройках

В каких районах Петербурга искать самые доступные трешки в новостройках

15.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Правительство РФ утвердило правила выдачи льготной 6-ти процентной ипотеки семьям, которые будут действовать с 1-го января 2018 года по 31-ое декабря 2022 года. На помощь от государства смогут рассчитывать в которых, начиная с первого дня этого года родится второй или третий ребенок. Эксперты компании М16-Недвижимость составили ТОП-5 районов Петербурга, где можно найти наиболее доступные предложения 3-х комнатных квартир сдаваемых в 2018 году, которые являются наиболее востребованными у семей с тремя детьми.

Предложения квартир с отделкой занимают на рынке новостроек около 40 процентов от всего объёма - Эксперт

Предложения квартир с отделкой занимают на рынке новостроек около 40 процентов от всего объёма - Эксперт

11.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Предложения квартир с отделкой занимают на рынке новостроек около 40 процентов от всего объёма

Петербургский застройщик за год построил более миллиона квадратных метров жилья

Петербургский застройщик за год построил более миллиона квадратных метров жилья

12.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В течение 2017 года строительная компания Setl City ввела в эксплуатацию около 1 200 000 кв. м жилой недвижимости. Эти данные в сравнении с другими показателями отражают развитие компании: в 2016 году застройщик сдал около 1 000 000 кв. м жилой площади (что сделало Setl City российским лидером по объему сданного жилья).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012