Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей

Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Депутаты Госдумы рассматривают вопрос ввода лицензирования застройщиков для участия в долевом строительстве. По мнению парламентариев подход к девелоперам будет дифференцированным. Эксперты компании M16-Group рассказали о том, как это возможное нововведение отразится на рынке жилья.

 

Изначально ожидалось, что к 2020 году долевое строительство вовсе исчезнет с российского рынка, законодательно будет запрещено продавать квартиры до полной готовности объекта. Но разница между готовым жильем и котлованом в среднем составляет 20-25%, а по отдельным объектам разница в цене может быть еще выше. Такой резкий скачок цен на жилье снижает покупательские способности, особенно среди тех, кто приобретает квартиры в объектах масс-маркета. Эти изменения, в свою очередь, влекут за собой серьезные негативные последствия, в первую очередь, для государства, так как количество людей, которые не могут позволить себе купить жилье, будет расти, как следствие, увеличится социальная напряженность.

Заметно пострадают банки: оформление ипотечных займов сократится в разы, а для банков ипотека – один из самых ликвидных портфелей. Наконец, пострадают сами строительные компании, которые столкнутся с падением продаж. В результате многие застройщики будут вынуждены уйти с рынка, для оставшихся ситуация с уходом конкурентов существенно не улучшится.

Поэтому маловероятно, что запланированные изменения будут такими категоричными, в противном случае от них пострадают все участники рынка.  

Но в то же время опасения вызывает новая редакция 214-ФЗ, которая, как ожидается, ограничит застройщиков в одновременной реализации нескольких проектов. Говоря простыми словами, девелоперы смогут работать только над одним проектом, а пока он не будет реализован, строительные компании не смогут покупать новые земли, запускать параллельные проекты, использовать сразу несколько расчетных счетов. А это означает для застройщиков невозможность выполнения своих гарантийных обязательств по существующим проектам. Также ожидаемым последствием будет уход от комплексной застройки в пользу строительства отдельных домов. Как следствие, отказ девелоперов от благоустройства прилегающей территории, создания объектов инфраструктуры ввиду снижения рентабельности при таком формате.

«Любой бюрократический элемент, вставленный в общий процесс строительства, повышает риски для застройщика, а значит, прямо сказывается на конечной цене продукта, то есть квартиры, а также на сроках строительства», - отметил маркетолог компании M16-Group Никита Евтушенко.  

Дата публикации: 15:41 07 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Известность и надежность застройщика не является гарантией завершения проекта в срок - Эксперт

Известность и надежность застройщика не является гарантией завершения проекта в срок - Эксперт

19.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

По мнению генерального директора агентства недвижимости "Невский Простор" Александра Гиновкера, известность и надежность застройщика не является гарантией завершения проекта в срок.

Стоимость самой дорогой и самой дешевой квартиры в Петербурге отличается 423 раза

Стоимость самой дорогой и самой дешевой квартиры в Петербурге отличается 423 раза

19.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, стоимость самой дорогой и самой дешевой квартиры в Петербурге отличается 423 раза.

Петербуржцы предпочитают искать недвижимость при помощи смартфонов

Петербуржцы предпочитают искать недвижимость при помощи смартфонов

18.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

За 2017 год доля пользователей, ищущих квартиру или ЖК при помощи мобильного устройства выросла с 46% до 60,6%. Такое мнение озвучил директор по маркетингу проекта "ЖК Новоселье: Городские кварталы" Алексей Муравьев.

Фигуранты дела о захвате земель у Пулковских высот избежали наказания

Фигуранты дела о захвате земель у Пулковских высот избежали наказания

17.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Фигуранты дела о захвате земель у Пулковских высот избежали наказания

Аналитики прогнозируют приток инвестиций в Колпино

Аналитики прогнозируют приток инвестиций в Колпино

17.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

До сих пор район г.Колпино считается существенно менее престижной и привлекательной зоной с точки зрения инвестиций в недвижимость, чем другие районы Петербурга. Однако с учетом начинающегося развития этой территории и строительства современных жилых и деловых комплексов, улучшения дорожной инфраструктуры, в ближайшие годы можно прогнозировать приток инвестиций в данный район и повышение востребованности как жилой, так и коммерческой недвижимости. К такому выводу пришли специалисты УК “Статус”, проанализировав земельный участок на Севастьянова, 24 в г. Колпино.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012