Ликвидность объекта на 80 процентов зависит от локации - Эксперт

В 2014 году наши соотечественники, спасая свои накопления, побежали покупать квадратные метры. Делалось это под влиянием внешних факторов и зачастую в состоянии тихой паники. В итоге квартиры в Девяткино, Кудрово и Шушарах не только не сохранили свой прежний уровень цен, но и даже подешевели. Сейчас, в связи с медленным, но явным повышением ипотечных ставок мы наблюдаем похожую картину. Все больше тех, кто откладывал для покупки хоть какие-то средства резко вышли на рынок в поисках интересных предложений. Большинство россиян сейчас, покупая недвижимость, рассчитывают защитить и сохранить свои деньги. Ликвидный объект - залог успеха. Эксперты агентства недвижимости “Бренд новостройки” назвали пять основных параметров, которые делают новостройку ликвидной.

Антон Сергеев, генеральный директор агентства недвижимости “Бренд Новостройки”:

- Первым и главным параметром, который делает объект ликвидным является местоположение. Удобная локация делает объект привлекательным для покупателей. Так, например, если объект построен рядом с действующей станцией метро или с уже работающим детским садом, то это, безусловно, повысит спрос на квартиры в таком комплексе.

Пожалуй, в удачной локации заложено 80% ликвидности объекта.

Также большое значение имеет транспортная доступность. Сейчас автомобиль есть практически в каждой семье, поэтому наличие удобного транспортного сообщения с основными магистралями Петербурга делает объект крайне привлекательным. Кстати, говоря, строящийся съезд с КАД к западному Мурино повысит цены на жилье в локации на 10-20%.

Играет роль также и качество планировок. Так, например, метраж квартиры должен быть актуален для своего класса. Поэтому большие квартиры-студии или огромные “двушки” и “трешки” не всегда будут востребованными. Отмечу, что по нашей статистике, наиболее ликвидными квартирами являются студии площадью от 25 до 30 квадратных метров и однокомнатные квартиры в 35-45 “квадратов”.

Так же, если говорить об вложении средств в недвижимость для последующей перепродажи, обязательно надо взять в расчет количество предлагаемых квартир в локации. Так, например, в густо населенных районах, таких как Мурино, Кудрово и Парнас многим инвесторам пришлось понизить стоимость квартир, так как объем предложения значительно опережал спрос.

Кроме того, многие покупатели не рассматривают предложения без балконов и лоджий.