Ликвидность в новых реалиях

Ликвидность в новых реалиях

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали, как преобразовался термин «ликвидность» в сегодняшних реалиях премиального рынка, и составили список характеристик, которым должен руководствоваться покупатель, желающий сохранить свой капитал в недвижимости и иметь возможность конвертировать его в «живые деньги».

Инвестиции и инвестиции

Ключевая характеристика объекта, которую передает термин «ликвидность», - это его потенциал быть быстро проданным по рыночной цене. При этом ситуация на рынке складывалась так, что сначала изменился характер самих инвестиций, а затем трансформировался привычный для всех термин «ликвидность». Если в докризисные годы инвестор имел возможность приобрести в премиальном сегменте участок земли или дом в строящемся поселке и уже в течение года перепродать его со 100% прибылью, то теперь инвестиция является совершенно другим процессом. Теперь инвестор на загородном рынке – это покупатель участка в обжитом поселке, обладающий опытом и строительными мощностями, который возводит на нем объект и продает его с доходностью от 10 до 40%. Продавец недвижимости при удачной продаже в лучшем случае возвращает вложенные в объект средства.

Ликвидность вчера и сегодня

В условиях формирующегося рынка, на фоне дефицита предложений и высокой покупательской способности ликвидность всех загородных продуктов была выше по определению. По мере расширения ассортимента, снижения покупательской способности, растущей требовательности покупателей, критериев, формирующих ликвидность продукта, становилось все больше. Так, в 2000-х годах достаточно было совокупности трех факторов: престижности локации, концепции и статуса поселка, соответствующего окружения. К 2010 году список этих критериев в отношении премиального рынка расширился до 10 пунктов: - Удаленность от МКАД; - Транспортная доступность; - Экологическая ситуация; - Наличие внутренней и внешней инфраструктуры; - Юридическая чистота объекта; - Архитектурные решения; - Именитые соседи (звезды); - Качество услуг и репутация Управляющей компании; - Соотношение цены и качества объекта; - Репутация застройщика.

Срок экспозиции – потенция объектов

К 2017 году рынок претерпел еще большие изменения, и в первую очередь они отразились на сроках экспозиции, иными словами – на ликвидности загородных объектов в целом. Если до кризиса дома в том или ином ценовом сегменте продавались в прогнозируемые и примерно одинаковые сроки, то теперь произошло расслоение на продукты, которые продаются значительно быстрее, чем раньше, и те, что не продадутся в ближайшем обозримом будущем. Так, срок экспозиции объектов, соответствующих современным требованиям, по привлекательной цене может быть меньше месяца. При этом срок экспозиции морально-устаревших объектов, переоцененных, с изъянами, которые не компенсируются ценой, вырос в два, а то и в три раза. В целом по рынку, более 50% домов продаются уже более двух лет.

 

Совершаем покупку – думаем о продаже

Таким образом, даже не являясь инвестором, приобретая недвижимость для себя, покупатель должен уметь планировать свое будущее. Если дом необходим на относительно короткий период жизни (пока ребенок не пойдет в школу, что спровоцирует переезд семьи в город), то о продаже загородного жилья необходимо задуматься на этапе покупки. Чтобы вернуть вложенные в покупку средства, проект должен быть ликвидным. Но сегодня ликвидность загородного дома – это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе. При этом критерии, обеспечивающие эту ликвидность, снова были скорректированы. Итак, для того, чтобы продать дом завтра, сегодня при покупке следует обратить внимание на следующие характеристики: - Соотношение цены и качества объекта; - Юридическую чистоту объекта; - Выгодную локацию; - Наличие внешней инфраструктуры; - Заселенность поселка; - Окружение; - Стоимость услуг Управляющей компании; - Планировки. 

Дата публикации: 11:37 31 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Готовность объекта, локация и безопасность - самые значимые критерии для покупателей премиальной недвижимости

Готовность объекта, локация и безопасность - самые значимые критерии для покупателей премиальной недвижимости

20.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

К такому выводу пришли аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера многофункционального комплекса «Звезды Арбата» в результате исследования, проведенного среди клиентов компании. Целью исследования было выявление критериев, которыми руководствуются в настоящее время потенциальные покупатели элитной недвижимости.

Заммэра Москвы рассказал о подготовке к внедрению раздельного сбора мусора

Заммэра Москвы рассказал о подготовке к внедрению раздельного сбора мусора

19.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Заммэра Москвы рассказал о подготовке к внедрению раздельного сбора мусора

По итогам второго квартала 2018 года на рынке первичного жилья элитного сегмента в экспозиции находилось 27 проектов

По итогам второго квартала 2018 года на рынке первичного жилья элитного сегмента в экспозиции находилось 27 проектов

18.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По оценкам экспертов компании Метриум, По итогам второго квартала 2018 года на рынке первичного жилья элитного сегмента в экспозиции находилось 27 проектов.

Элитную недвижимость стали покупать в 2 раза чаще

Элитную недвижимость стали покупать в 2 раза чаще

18.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Количество сделок, заключенных на рынке элитной недвижимости за год выросло в 2 раза, сообщает департамента аналитики и консалтинга компании Point Estate. Если в первом полугодии 2017 г. было продано 426 элитных квартир и апартаментов, то за первые 6 месяцев 2018 г. – 810. Средний бюджет сделки составил почти 54 млн руб.

Новая линия московского метро может пройти от Большого кольца до Щербинки

Новая линия московского метро может пройти от Большого кольца до Щербинки

17.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Столичные власти прорабатывают вопрос строительства новой ветки метро от будущей станции "Кленовый бульвар" Большой кольцевой линии (БКЛ) до Щербинки в "новой" Москве, сообщил журналистам во вторник заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012