Локация - главный параметр, который влияет на стоимость объекта

По мнению экспертов компании Moscow Sotheby's International Realty, Локация - главный параметр, который влияет на стоимость объекта.

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty:

- Стоимость объекта зависит от его локации – это самый главный критерий в недвижимости, от которого нужно отталкиваться: жилье тем ликвиднее, чем ближе к центральным престижным районам (в элитном сегменте) или к станции метро (в массовом сегменте).

Потом оценивается транспортная доступность, а также внутренняя и внешняя инфраструктура. Далее в игру вступают еще с дюжину условий, корреляция которых между собой приводит к адекватной оценке.

Здесь важно учитывать физическое состояние самого объекта (год постройки дома, этаж, планировочные решения, качество ремонта) и так называемый нематериальный актив, под которым подразумеваются видовые характеристики, окружение, историческое наследие окрестностей и самого дома или квартиры (это типично, скорее, для жилья премиального класса). Не последнюю роль при оценке квартир от бизнес-класса и выше играет наличие машино-места в подземном паркинге – без такого обязательного атрибута продать жилье будет непросто.