Люксовые отели ставят рекорды - гостиничный рынок Москвы и Петербурга в 1 квартале

Люксовые отели ставят рекорды - гостиничный рынок Москвы и Петербурга в 1 квартале

Распечатать новость

Добавить в закладки

Компания JLL представляет анализ результатов 1-го квартала 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга.

По словам Татьяны Веллер, руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL, на фоне ограниченной доступности зарубежных туристических направлений и продолжающегося роста внутреннего туризма на гостиничном рынке наблюдается позитивная динамика. Так, в 1-м квартале 2016 года был зафиксирован устойчивый рост операционных показателей большинства сегментов рынка двух столиц России. В Москве загрузка качественных отелей за январь-март выросла на 3 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив 60%, средний тариф (ADR) – на 3,6%, до 7,7 тыс. руб., что в результате привело к увеличению доходности на номер (RevPAR) на 10%. В Санкт-Петербурге загрузка в среднем по рынку немного снизилась по сравнению с предыдущим годом (на 2,6 п.п.) и составила 44%, однако данный результат все равно превышает показатель 1-го квартала 2014 года. За счет значительного увеличения среднего тарифа (на 9%, до 4 тыс. руб.) показатель доходности на номер отелей Северной столицы тоже вырос (на 8%), достигнув около 1,8 тыс. руб. «Лидером по темпам роста показателей на гостиничных рынках Москвы и Петербурга стал люксовый сегмент, который за счет повышения тарифов и наращивания загрузки продолжает отыгрывать потери, понесенные в результате ослабления рубля, - комментирует Татьяна Веллер. – Московские люксовые отели в 1-м квартале 2016 года зарегистрировали рекордные показатели загрузки и среднего тарифа за последние десять лет – 59,1% и почти 16,8 тыс. руб. В Санкт-Петербурге спрос на люксовые отели в 1-м квартале также достиг наивысшего уровня за десятилетие: загрузка составила 41,8%, средний тариф – 10,7 тыс. руб., что почти на 1 тыс. руб. превысило предыдущий рекорд, установленный в 1-м квартале 2015 года». Наиболее доступные гостиницы – средний сегмент и верхний предел среднего сегмента – в 1-м квартале этого года в Москве продемонстрировали консервативный рост в количестве проданных номеров (прирост на 1,5-2 п.п. по загрузке) и небольшое падение в средней цене на номер. В Санкт-Петербурге ситуация обратная: в качественных отелях этих категорий загрузка упала на 3-4 п.п., в то время как средний тариф незначительно вырос. В итоге показатель доходности на номер в этой ценовой категории в Москве остался примерно на уровне прошлого года, а в Санкт-Петербурге незначительно упал. «Результатом летнего периода – с мая по сентябрь – для всех гостиничных сегментов на туристических рынках обычно является серьезный рост как загрузки, так и тарифов. В прошлом году, например, отели нижних ценовых сегментов Санкт-Петербурга показывали в эти месяцы очень высокую загрузку – от 80 до 85% - при сильных ценовых позициях. Такие показатели стали результатом серьезного роста объема внутреннего спроса и группового туризма из стран Азии, ориентирующегося, в основном, на недорогие отели, - комментирует Татьяна Веллер. – Остается надеяться, что данная динамика в этом году сохранится, и отельеры смогут воспользоваться ситуацией и продолжить наращивать тарифы и, соответственно, доходность». Отдельно стоит отметить еще один гостиничный рынок, который в текущих экономических и политических условиях набирает все большую популярность, - загородные отели Московской области. В сравнении с прошлым годом качественные загородные объекты Подмосковья в 1-м квартале смогли значительно, на 16 п.п., нарастить загрузку по сравнению с 1-м кварталом предыдущего года – до 48%, а в январе, за счет новогодних праздников, показатель даже превысил 50%. При этом средний тариф по сравнению с предыдущим годом практически не изменился и остался на уровне примерно 4,5 тыс. руб. В условиях ориентации туристов на внутренние направления можно ожидать роста ADR в традиционно для этого сегмента «высокий» летний сезон. «В экономически сложные периоды обычно сокращается глубина бронирования гостиниц, как правило, прежде всего со стороны MICE сегмента – корпоративных и деловых мероприятий. В данный момент мы также наблюдаем возрастающую спонтанность в планировании поездок индивидуальными туристами, менее чувствительными к стоимости проживания, - говорит Татьяна Веллер. – В результате сегодня отельеры испытывают определенные сложности в прогнозировании операционной деятельности даже на ближайшие месяцы, поэтому предсказывать дальнейшую динамику по году в настоящий момент сложно. В то же время, в целом тенденции на рынке наметились положительные, и ближайшие месяцы покажут, сможет ли гостиничный рынок Москвы и Санкт-Петербурга завершить 2016 год в “плюсе”». 

Дата публикации: 17:59 21 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Москва остается в десятке самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды

Москва остается в десятке самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды

24.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Глобальный отдел исследований рынка CBRE подготовил отчет, где отмечается, что Гонконг является самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости, при этом наибольший рост арендных ставок офисной недвижимости отмечен в Европе.

Москва выставила на торги около 30 жилых помещений

Москва выставила на торги около 30 жилых помещений

24.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Очередной пул вторичного жилья будет реализован на Единой торговой площадке Москвы в конце апреля, сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Международная гостиничная сеть Marriott International намерена в ближайшее время открыть 12 новых гостиниц в России, сообщили в интервью "Интерфаксу" президент и управляющий директор Marriott в Европе Эми Макферсон и президент и генеральный директор компании Арне Соренсон.

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся.

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

20.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012