Максимальные ставки аренды офисов в региональных городах-миллионниках - в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде

Максимальные ставки аренды офисов в региональных городах-миллионниках - в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно исследованию компании JLL, за год – с июля 2016 года до конца июня 2017 года – офисный рынок региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) пополнился лишь 134,5 тыс. кв. м новых площадей, что на 65% меньше показателя аналогичного периода годом ранее.

Совокупный объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках насчитывает 3,3 млн кв. м – это около 18% от московского офисного рынка. Во 2-м полугодии планируется ввод еще 137 тыс. кв. м площадей. Среди крупных региональных рынков Екатеринбург остается лидером по объему офисных площадей: по итогам 1-го полугодия 2017 года объем качественных офисов в городе составляет 663 тыс. кв. м, что составляет 20% от предложения в анализируемых городах. За период июль 2016 – июнь 2017 в Екатеринбурге было введено в эксплуатацию более 41 тыс. кв. м офисов. 2-е место по объему рынка качественных офисов занимает Новосибирск (508 тыс. кв. м), а 3-е, с большим отставанием от лидеров, – Нижний Новгород (276 тыс. кв. м).

Средняя доля свободных площадей в городах-миллионниках составляет 9% в классе А и 7% в классе В, что почти в два раза ниже уровня вакантности на московском офисном рынке (16,7% и 15,6% соответственно). Наиболее низкая вакантность в классе А (около 4%) зафиксирована в городах с наименьшим объемом качественных офисов – в Омске и Волгограде. При этом доля вакантных площадей в классе В в этих городах является максимальной среди городов-миллионников – 11% в Волгограде и 16% в Омске, что объясняется незначительной разницей между ставками аренды в классе А и В. Наибольшая доля свободных площадей в классе А наблюдается в Уфе – 18%. Ставки аренды в крупных региональных центрах различаются в зависимости от качества и расположения объекта.

Операционные расходы в основном включены в ставку аренды. Средняя запрашиваемая ставка в классе A составляет 10,7 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В – 7,5 тыс. руб. за кв. м в год, не включая НДС. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды в классе А (15,3 тыс. руб. за кв. м в год) зафиксированы в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. Офисные центры Екатеринбурга также лидируют по наиболее высокой запрашиваемой ставке аренды в классе B (13,2 тыс. руб. за кв. м в год).

«До конца 2020 года к вводу в региональных городах-миллионниках заявлено около 385 тыс. кв. м (включая 137 тыс. кв. м, ожидаемые к вводу во 2-м полугодии 2017 года) офисных площадей, - комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. - Кроме того, на региональном рынке присутствует множество «замороженных» на продвинутой стадии строительства объектов, совокупный объем которых составляет более 300 тыс. кв. м. На фоне восстановления экономики они могут относительно быстро дополнить существующий объем качественных офисных помещений, что может оказать давление на уровень ставок аренды и свободных площадей». 

Дата публикации: 13:48 05 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Гибкие схемы аренды на рынке коммерческой недвижимости будут более распространены

Гибкие схемы аренды на рынке коммерческой недвижимости будут более распространены

11.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Согласно прогнозам CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, ритейл на центральных улицах городов в будущем ожидают серьезные изменения по мере того, как арендаторы торговой недвижимости будут стремиться к большему разнообразию. Традиционные физические магазины сосредоточат свое внимание на впечатлениях, получаемых покупателями, а новые бренды и новые схемы аренды сыграют ключевую роль в кардинальном переосмыслении шоппинга к 2030 году.

По итогам 2017 года прирост торговых площадей в Москве составит порядка 223 тыс. кв. м, что на 47 процентов меньше результатов предыдущего года

По итогам 2017 года прирост торговых площадей в Москве составит порядка 223 тыс. кв. м, что на 47 процентов меньше результатов предыдущего года

04.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По итогам 2017 года прирост торговых площадей в Москве составит порядка 223 тыс. кв. м, что на 47% меньше результатов предыдущего года

В 2018 году гостиничный рынок Москвы продолжит постепенный рост, небольшой всплеск будет связан с проведением Чемпионата мира по футболу - Эксперт

В 2018 году гостиничный рынок Москвы продолжит постепенный рост, небольшой всплеск будет связан с проведением Чемпионата мира по футболу - Эксперт

05.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Эксперты: Укрепление макроэкономических показателей дает основания надеяться на улучшение условий банковского финансирования и последующее возобновление строительной активности

Эксперты: Укрепление макроэкономических показателей дает основания надеяться на улучшение условий банковского финансирования и последующее возобновление строительной активности

04.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Мнение: На рынке офисной недвижимости можно говорить о стабильности основных показателей

Мнение: На рынке офисной недвижимости можно говорить о стабильности основных показателей

04.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По предварительным итогам 2017 года на рынке офисной недвижимости можно говорить о стабильности основных показателей. Однако, несмотря на сопоставимые с 2016 годом значения, 2017 год отметился изменением как структуры предложения, так и характера спроса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012