Максимальные ставки аренды офисов в региональных городах-миллионниках - в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде

Максимальные ставки аренды офисов в региональных городах-миллионниках - в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно исследованию компании JLL, за год – с июля 2016 года до конца июня 2017 года – офисный рынок региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) пополнился лишь 134,5 тыс. кв. м новых площадей, что на 65% меньше показателя аналогичного периода годом ранее.

Совокупный объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках насчитывает 3,3 млн кв. м – это около 18% от московского офисного рынка. Во 2-м полугодии планируется ввод еще 137 тыс. кв. м площадей. Среди крупных региональных рынков Екатеринбург остается лидером по объему офисных площадей: по итогам 1-го полугодия 2017 года объем качественных офисов в городе составляет 663 тыс. кв. м, что составляет 20% от предложения в анализируемых городах. За период июль 2016 – июнь 2017 в Екатеринбурге было введено в эксплуатацию более 41 тыс. кв. м офисов. 2-е место по объему рынка качественных офисов занимает Новосибирск (508 тыс. кв. м), а 3-е, с большим отставанием от лидеров, – Нижний Новгород (276 тыс. кв. м).

Средняя доля свободных площадей в городах-миллионниках составляет 9% в классе А и 7% в классе В, что почти в два раза ниже уровня вакантности на московском офисном рынке (16,7% и 15,6% соответственно). Наиболее низкая вакантность в классе А (около 4%) зафиксирована в городах с наименьшим объемом качественных офисов – в Омске и Волгограде. При этом доля вакантных площадей в классе В в этих городах является максимальной среди городов-миллионников – 11% в Волгограде и 16% в Омске, что объясняется незначительной разницей между ставками аренды в классе А и В. Наибольшая доля свободных площадей в классе А наблюдается в Уфе – 18%. Ставки аренды в крупных региональных центрах различаются в зависимости от качества и расположения объекта.

Операционные расходы в основном включены в ставку аренды. Средняя запрашиваемая ставка в классе A составляет 10,7 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В – 7,5 тыс. руб. за кв. м в год, не включая НДС. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды в классе А (15,3 тыс. руб. за кв. м в год) зафиксированы в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. Офисные центры Екатеринбурга также лидируют по наиболее высокой запрашиваемой ставке аренды в классе B (13,2 тыс. руб. за кв. м в год).

«До конца 2020 года к вводу в региональных городах-миллионниках заявлено около 385 тыс. кв. м (включая 137 тыс. кв. м, ожидаемые к вводу во 2-м полугодии 2017 года) офисных площадей, - комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. - Кроме того, на региональном рынке присутствует множество «замороженных» на продвинутой стадии строительства объектов, совокупный объем которых составляет более 300 тыс. кв. м. На фоне восстановления экономики они могут относительно быстро дополнить существующий объем качественных офисных помещений, что может оказать давление на уровень ставок аренды и свободных площадей». 

Дата публикации: 13:48 05 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

20.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Многофункциональный центр на месте объекта незавершенного строительства в Северном Бутове построит частный инвестор. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

13.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали статистику обращений со стороны арендаторов офисных помещений на объектах компании за последние пять лет. Согласно полученным данным, доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы 20-25 лет с начала 2013 года выросла в три раза.

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

12.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Семь земельных участков в черте Москвы под строительство складских предприятий и логистических центров площадью от 0,3 га до 4,4 га выставлены на аукционы. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

01.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Как работает доверительное управление коммерческой недвижимостью? Сколько стоит подобная услуга? Какие плюсы и минусы она сулит владельцам подобных активов? На самые распространенные вопросы, которые задают собственники коммерческих «квадратов», о доверительном управлении ответит Екатерина Чупрова, исполнительный директор Estate Market.

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

06.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на 1-м этаже с отдельным входом оцениваются на 5–15% выше аналогов на срединных этажах по причине потенциальной возможности перевода в нежилой фонд, однако таких лотов в экспозиции на первичном рынке столицы – не более 4% от общего объема предложения; более 30% коммерческих площадей на 1-м этаже жилых домов остаются вакантными в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012