Маленькие квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4 процента

Маленькие квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4 процента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать, какие изменения произошли на рынке квартир до 32 кв. м в городах ближнего Подмосковья за прошедший год. При сравнении их текущей стоимости с показателями прошлого мая выявилась заметная отрицательная динамика. Кроме того, выяснилось, что больше всего потеряли в цене города, где ведется активное строительство – Красногорск, Химки и Балашиха.

Маленькие квартиры-«однушки» и студии площадью до 32 кв. м не зря называют кризисным продуктом – сегодня они представлены практически в каждом строящемся жилом комплексе. Жилье малых размеров помогло существенно уменьшить средний чек покупки: купить малометражку в ближнем Подмосковье не только на первичном, но и на вторичном рынке сегодня можно от 1,7 млн рублей.

Наш рейтинг городов

По стоимости квартир в рекордсменах ближнего пояса Подмосковья оказался Реутов, где за «малогабаритный квадрат» в среднем придется заплатить 116 047 рублей. Далее идут традиционно дорогие города с большими объемами строительства – Красногорск и Химки, где метры стоят практически одинаково: 114 511 – в Красногорске и 114 335 – в Химках. На четвертое место вышел западный «спутник» столицы – Одинцово с ценой 112 346 рублей. Замыкает пятерку дорогих подмосковных метров сателлит, расположенный к востоку от МКАД, – цена «квадрата» в Люберцах составила 111 242 рубля.

Самые бюджетные метры среди городов ближней зоны отыскались в Подольске – 84 708 рубля, Железнодорожном – 86 830 рублей, Балашихе – 87 210 рублей, Лобне – 90 645 рублей и Видном – 91 293 рубля.

Места в топе по средней стоимости лота распределились несколько иначе. На первую строчку вышел Красногорск, где средняя стоимость малогабаритки составила 3 400 245 рублей, а Реутов оказался только на втором месте – 3 376 142 рубля. Третья позиция вплотную приблизилась ко второй, а четвертая – к третьей: купить маленькую квартиру в Котельниках можно в среднем за 3 367 692 рубля, в Химках – за 3 365 897 рублей. Люберцы остаются на пятом месте с показателем 3 168 916 рублей.

Самыми недорогими оказались квартиры в Видном – средняя стоимость лота составила 2 314 388 рублей. Затем идут Железнодорожный – 2 419 512 рублей и Подольск – 2 451 044 рубля. Четвертое место от конца сохранила за собой Лобня – 2 538 666 рублей. В замыкающих, потеснив Балашиху, утвердилось Лыткарино – 2 563 448 рублей.

Тренд на падение

Из 15 городов ближнего пояса, вошедших в исследование, квадратный метр подешевел с мая 2016 года в 12 населенных пунктах. А средняя стоимость лота упала в 13 городах.

Средний «малый квадрат» в ближнем Подмосковье потерял 3,8%, а общая цена «однушки» до 32 кв. м и студии стала дешевле в среднем на 4,7%. Существенней всего квадратный метр «полегчал» в Балашихе (–8,4%), Химках (–8,1%) и Красногорске (–7,8%). Более 7% потеряли Котельники (–7,4%) и Королев (–7,1%).

Удалось немного прибавить Долгопрудному и Лыткарино – здесь цена стала выше на 1,4% и 1,1% соответственно. Люберцы тоже удержались от падения ( 0,2%). Средняя стоимость квартир до 32 кв. м в Красногорске снизилась на 9,1%. Котельники стали доступней на 9%. Химки подешевели на 8,5%, Железнодорожный – на 6,9%, Балашиха – на 6,5%.

Незначительно выросла стоимость предложения в Реутове ( 1,1%) и Видном ( 0,7%).

«В сегменте малогабаритных квартир ближнего Подмосковья господствуют те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом – предложение увеличивается, а платежеспособный спрос продолжает падать, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – На этом фоне ставка на студии, которая была сделана во многих областных проектах, за последний год себя не слишком оправдала – их популярность начала снижаться. Если в начале кризиса малометражное жилье больше пользовалось спросом у тех, кто зарабатывает на недвижимости, то сегодня его в основном покупают для себя – в качестве стартового, для подрастающих детей и т.д. При этом потенциальные собственники предпочитают жертвовать чем-то одним: либо метражом – и тогда покупают студию внутри МКАД, либо расположением – и тогда стараются прикупить подмосковных метров по максимуму».  

Дата публикации: 12:16 02 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Предложение квартир в Подмосковье достигло рекордных значений

Предложение квартир в Подмосковье достигло рекордных значений

23.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области объем предложения продолжает увеличиваться, а средняя удельная цена предложения по-прежнему стагнирует. По итогам марта 2018 г. она составила 80,6 тыс. руб./кв. м, практически не меняясь с осени 2017 года.

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде

19.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

За последние 12 месяцев средняя ставка по ипотеке в России снизилась почти на 2 процентных пункта до уровня 9,85% годовых. Причем ряд банков предлагают кредиты на покупку жилья в новостройках под значительно меньший процент. Проведя исследование первичного рынка Зеленоградского административного округа и прилегающих к нему районов Подмосковья, аналитики компании «Метриум» пришли к выводу, что минимальная ставка в этой локации сегодня находится в районе 7,4% годовых.

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК "Авиатор" в Химках

17.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК "Авиатор" в Химках

В Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз

В Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз

18.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, в Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз.

Новостройки Подмосковья: за год число объектов в экспозиции сократилось на 7 процентов

Новостройки Подмосковья: за год число объектов в экспозиции сократилось на 7 процентов

18.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области объем предложения уменьшился со 176 095 объектов в I квартале 2017 года до 163 935 в настоящее время. При этом средний квартальный темп продаж в одном ЖК снизился на 38%: сегодня он составляет 53 лота, год назад – 86. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги подмосковных локаций с наиболее высокими индексами спроса и предложения: в лидерах Одинцовский и Красногорский районы соответственно. В списки районов с самыми низкими показателями востребованности и объема экспозиции первичных объектов вошли, в частности, Воскресенский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский районы и др. Максимальная цена 1 кв. м в среднем по области составляет 99,8 тыс. рублей (год назад – 100,4 тыс. рублей), минимальная – 39,6 тыс. рублей (год назад – 32,8 тыс. рублей).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012