Маленькие квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4 процента

Маленькие квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4 процента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать, какие изменения произошли на рынке квартир до 32 кв. м в городах ближнего Подмосковья за прошедший год. При сравнении их текущей стоимости с показателями прошлого мая выявилась заметная отрицательная динамика. Кроме того, выяснилось, что больше всего потеряли в цене города, где ведется активное строительство – Красногорск, Химки и Балашиха.

Маленькие квартиры-«однушки» и студии площадью до 32 кв. м не зря называют кризисным продуктом – сегодня они представлены практически в каждом строящемся жилом комплексе. Жилье малых размеров помогло существенно уменьшить средний чек покупки: купить малометражку в ближнем Подмосковье не только на первичном, но и на вторичном рынке сегодня можно от 1,7 млн рублей.

Наш рейтинг городов

По стоимости квартир в рекордсменах ближнего пояса Подмосковья оказался Реутов, где за «малогабаритный квадрат» в среднем придется заплатить 116 047 рублей. Далее идут традиционно дорогие города с большими объемами строительства – Красногорск и Химки, где метры стоят практически одинаково: 114 511 – в Красногорске и 114 335 – в Химках. На четвертое место вышел западный «спутник» столицы – Одинцово с ценой 112 346 рублей. Замыкает пятерку дорогих подмосковных метров сателлит, расположенный к востоку от МКАД, – цена «квадрата» в Люберцах составила 111 242 рубля.

Самые бюджетные метры среди городов ближней зоны отыскались в Подольске – 84 708 рубля, Железнодорожном – 86 830 рублей, Балашихе – 87 210 рублей, Лобне – 90 645 рублей и Видном – 91 293 рубля.

Места в топе по средней стоимости лота распределились несколько иначе. На первую строчку вышел Красногорск, где средняя стоимость малогабаритки составила 3 400 245 рублей, а Реутов оказался только на втором месте – 3 376 142 рубля. Третья позиция вплотную приблизилась ко второй, а четвертая – к третьей: купить маленькую квартиру в Котельниках можно в среднем за 3 367 692 рубля, в Химках – за 3 365 897 рублей. Люберцы остаются на пятом месте с показателем 3 168 916 рублей.

Самыми недорогими оказались квартиры в Видном – средняя стоимость лота составила 2 314 388 рублей. Затем идут Железнодорожный – 2 419 512 рублей и Подольск – 2 451 044 рубля. Четвертое место от конца сохранила за собой Лобня – 2 538 666 рублей. В замыкающих, потеснив Балашиху, утвердилось Лыткарино – 2 563 448 рублей.

Тренд на падение

Из 15 городов ближнего пояса, вошедших в исследование, квадратный метр подешевел с мая 2016 года в 12 населенных пунктах. А средняя стоимость лота упала в 13 городах.

Средний «малый квадрат» в ближнем Подмосковье потерял 3,8%, а общая цена «однушки» до 32 кв. м и студии стала дешевле в среднем на 4,7%. Существенней всего квадратный метр «полегчал» в Балашихе (–8,4%), Химках (–8,1%) и Красногорске (–7,8%). Более 7% потеряли Котельники (–7,4%) и Королев (–7,1%).

Удалось немного прибавить Долгопрудному и Лыткарино – здесь цена стала выше на 1,4% и 1,1% соответственно. Люберцы тоже удержались от падения ( 0,2%). Средняя стоимость квартир до 32 кв. м в Красногорске снизилась на 9,1%. Котельники стали доступней на 9%. Химки подешевели на 8,5%, Железнодорожный – на 6,9%, Балашиха – на 6,5%.

Незначительно выросла стоимость предложения в Реутове ( 1,1%) и Видном ( 0,7%).

«В сегменте малогабаритных квартир ближнего Подмосковья господствуют те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом – предложение увеличивается, а платежеспособный спрос продолжает падать, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – На этом фоне ставка на студии, которая была сделана во многих областных проектах, за последний год себя не слишком оправдала – их популярность начала снижаться. Если в начале кризиса малометражное жилье больше пользовалось спросом у тех, кто зарабатывает на недвижимости, то сегодня его в основном покупают для себя – в качестве стартового, для подрастающих детей и т.д. При этом потенциальные собственники предпочитают жертвовать чем-то одним: либо метражом – и тогда покупают студию внутри МКАД, либо расположением – и тогда стараются прикупить подмосковных метров по максимуму».  

Дата публикации: 12:16 02 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»

Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»

16.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели исследование востребованности первичных объектов в Московской области: в III квартале среди прочих изменений было зафиксировано увеличение спроса на фоне снижения предложения; лидером по покупательской активности стал Одинцовский район – у него 13,2% от общего объема спроса, среди аутсайдеров, в частности, Талдомский и Серпуховский и Коломенский районы, где квартиры в новостройках совсем не интересуют покупателей. Аналитики объяснили причины роста востребованности лотов экономкласса при уменьшении популярности предложения категории «комфорт».

Загородная аренда в минутах и в людях

Загородная аренда в минутах и в людях

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подсчитали, как изменялся за последние годы срок от момента обращения клиента в компанию до заключения сделки в сегменте аренды.

Застройщики обсудили проблему злоупотребления правом при взыскании штрафных санкций с девелоперов

Застройщики обсудили проблему злоупотребления правом при взыскании штрафных санкций с девелоперов

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Ассоциация застройщиков Московской области провела рабочую группу, посвященную проблеме злоупотребления специализированными компаниями правом на взыскание неустойки по договорам долевого участия.

Растёт только ближнее Подмосковье

Растёт только ближнее Подмосковье

11.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», после полугодовой стагнации цен предложения на вторичном рынке Московской области сентябрь показал небольшой прирост. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Подмосковья в сентябре увеличилась на 0,6% и составила 80,9 тыс. руб./кв. м. В отличие от вторичного рынка Москвы в Московской области с наступлением осени увеличилась и доля нового предложения – с 18% до 21%.

В Красногорском районе достроен новый дом на 314 квартир

В Красногорском районе достроен новый дом на 314 квартир

11.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В ЖК «Опалиха О3», который компания Urban Group возводит в Красногорском районе, получено заключение о соответствии (ЗОС) на дом № 2. Уже в ближайшее время компания получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и сможет начать выдачу ключей покупателям. Всего в доме расположены 314 квартир.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012