Минское шоссе обогнало Новорижское по ценам на участки

Минское шоссе обогнало Новорижское по ценам на участки

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние цены на земельные участки в Московской области, расположенные на разных направлениях, и вывели среднегодовую динамику стоимости. За последние 12 месяцев, с прошлого ноября, ценники на землю уменьшились в среднем на 2%. Самым дорогим шоссе оказалось Осташковское, а самым дешевым – Егорьевское.

При анализе не учитывался элитный сегмент. Поэтому в рейтинг не вошли Рублево-Успенское и Ильинское шоссе – все расположенные на них объекты, представленные в базе Mirkvartir.ru, относятся именно к нему.

Выяснилось, что участки на одной магистрали, но в разных зонах дальности могут отличаться по цене в десятки раз. Таким образом, чем короче трасса, тем меньше на ней дешевых предложений, и тем более высокое место в рейтинге подмосковных шоссе она занимает. Безусловно, не последнюю роль играют экологическая обстановка, видовые и природные характеристики, а в качестве дополнительного условия – наличие «большой воды».

Лидеры и лузеры

Всем этим требованиям отвечает Осташковское шоссе, расположившееся на верхней строчке списка. Протяженность дороги всего около 20 километров, причем ее значительная часть пролегает вдоль берегов Клязьминского водохранилища. Средняя стоимость участков по Осташковскому шоссе – 6 839 645 рублей и 424 779 рублей за сотку.

На втором месте – Минское шоссе, где сотка стоит 273 155 рублей, а участок в среднем – 3 569 221 рубль. Федеральная автомобильная трасса М-1 «Беларусь» начинается в Одинцовском районе, где стоимость земли – одна из самых дорогих в Подмосковье, и уходит в Смоленскую область, на границе с которой участки в десятки раз дешевле.

На третьей позиции – Новорижское шоссе, не уступающее, а скорее обгоняющее Минское по престижности. Земли вдоль трассы, которая представляет собой современную многополосную бессветофорную магистраль, в ближней и средней зоне области активно застраиваются коттеджными поселками разного класса и формата. Средняя стоимость участков на этом направлении – в среднем 3 524 048 рублей (268 354 рубля за сотку).

На четвертом месте дублер Минского – Можайское шоссе (3 477 823 рублей за участок и 269 263 рублей за сотку). Дублер Новорижского – Волоколамское шоссе занимает пятую строчку по цене сотки (267 335 рублей), а общая стоимость участка соответствует лишь восьмой позиции (3 088 341 рубль).

Пятое место по стоимости земли досталось Пятницкому шоссе (3 401 748 рублей; 258 774 рубля за сотку – шестое место). Трасса имеет протяженность чуть более 50 километров и заканчивается в подмосковном Солнечногорске.

По данным Mirkvartir.ru, самой дешевой подмосковной магистралью оказалось Егорьевское шоссе, уходящее на юго-восток области (1 647 062 рублей за участок и 188 564 рублей за сотку). Далее идут его «соседи» – Новорязанское (1 790 754 рублей за участок; 187 092 рублей за сотку), Носовихинское (2 080 946 рублей за участок; 198 564 рублей за сотку) и Горьковское (2 370 934 рубля за участок; 200 749 рублей за сотку) шоссе. На пятом месте по дешевизне – Фряновское шоссе (2 448 371 рубль за участок; 209 861 рубль за сотку), проходящее по северо-востоку Подмосковья и связывающее города Щелково и Фряново.

Где рост, а где падение?

За последний год цены слегка подросли на 5 из 21 исследуемого направления. На 16 трассах стоимость земли снизилась.

Слегка подорожали Симферопольское ( 3,4%), Дмитровское и Новокаширское (по 2,6% каждое), Новорижское ( 1,8%) и Рогачевское ( 1,1%) шоссе. Уменьшилась стоимость земельных участков на Егорьевском (–5,3%), Горьковском (–5,1%), Фряновском (–4,9%), Варшавском (–4,7%) и Ленинградском (–3,9%) шоссе. В среднем по Подмосковью коррекция составила минус 2%.

«За последний год спрос на землю сократился гораздо существенней, чем можно было бы судить по ценникам, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно это заметно в сегменте участков без подряда, востребованность которых оказалась крайне низкой. Если раньше экономическая выгода от такой покупки была очевидна, то в современных реалиях готовый дом часто обходится дешевле». 

Дата публикации: 12:27 01 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Гибкие схемы аренды на рынке коммерческой недвижимости будут более распространены

Гибкие схемы аренды на рынке коммерческой недвижимости будут более распространены

11.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Согласно прогнозам CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, ритейл на центральных улицах городов в будущем ожидают серьезные изменения по мере того, как арендаторы торговой недвижимости будут стремиться к большему разнообразию. Традиционные физические магазины сосредоточат свое внимание на впечатлениях, получаемых покупателями, а новые бренды и новые схемы аренды сыграют ключевую роль в кардинальном переосмыслении шоппинга к 2030 году.

По итогам 2017 года прирост торговых площадей в Москве составит порядка 223 тыс. кв. м, что на 47 процентов меньше результатов предыдущего года

По итогам 2017 года прирост торговых площадей в Москве составит порядка 223 тыс. кв. м, что на 47 процентов меньше результатов предыдущего года

04.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По итогам 2017 года прирост торговых площадей в Москве составит порядка 223 тыс. кв. м, что на 47% меньше результатов предыдущего года

В 2018 году гостиничный рынок Москвы продолжит постепенный рост, небольшой всплеск будет связан с проведением Чемпионата мира по футболу - Эксперт

В 2018 году гостиничный рынок Москвы продолжит постепенный рост, небольшой всплеск будет связан с проведением Чемпионата мира по футболу - Эксперт

05.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Эксперты: Укрепление макроэкономических показателей дает основания надеяться на улучшение условий банковского финансирования и последующее возобновление строительной активности

Эксперты: Укрепление макроэкономических показателей дает основания надеяться на улучшение условий банковского финансирования и последующее возобновление строительной активности

04.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Мнение: На рынке офисной недвижимости можно говорить о стабильности основных показателей

Мнение: На рынке офисной недвижимости можно говорить о стабильности основных показателей

04.12.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По предварительным итогам 2017 года на рынке офисной недвижимости можно говорить о стабильности основных показателей. Однако, несмотря на сопоставимые с 2016 годом значения, 2017 год отметился изменением как структуры предложения, так и характера спроса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012