Мнение: Альтернативные сделки на рынке недвижимости не спешат уходить в прошлое

Мнение: Альтернативные сделки на рынке недвижимости не спешат уходить в прошлое

Распечатать новость

Добавить в закладки

Леонида МУРАВИН, заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:

 

- Я давно обращаю внимание на странные публикации, иногда появляющиеся в интернете, в печати, на радио и по телевидению. Некоторые журналисты ради возможности привлечь внимание публики готовы пойти на многое! Они полагают: «Пусть информация будет непроверенная, пусть лживая, лишь бы что-то высказать, и привлечь к себе внимание любой ценой». Недавно появился материал под таким громким названием: «Альтернативные сделки на рынке недвижимости уходят в прошлое». Такой вот «шедевр аналитической мысли» был смело озвучен в эфире одной из уважаемых столичных радиостанций. Автор соорудил жалкое подобие сенсации. При этом он попытался сослаться на мнение неких безымянных специалистов большой известной компании, давно занимающейся деятельностью, связанной с недвижимостью столичного региона.

Давайте разбираться по существу. Сразу уточню: разговор в основном идёт только о следках на вторичном рынке. Альтернативная сделка по схеме “Обмен «вторички» на «первичку»” возможна в исключительных случаях, так как в этом случае стандартная технология альтернативных сделок неприменима. Схема «Вторичка на первичку» возможна только с участием опытных и грамотных профессионалов, для которых нет нерешаемых задач. Всё больший интерес у клиентов солидных агентств недвижимости вызывает схема обмена имеющейся квартиры на альтернативную новостройку с помощью заёмных средств. Пока такие сделки проходят редко, поэтому они выглядят несколько экзотично. Это не удивительно, так как новые технологии отработаны не у всех банков.

Кстати, и в риэлторской среде мало кто имеет успешный опыт проведения такого рода сделок. Судите сами: приобретение альтернативной квартиры в доме-новостройке при помощи ипотечного кредита возможно, если предметом залога становится не покупаемая новостройка, а имеющаяся квартира. В этом случае семья проживает в имеющейся квартире до момента заселения и регистрации перехода права собственности на квартиру в доме-новостройке. Лишь в этой ситуации семья переезжает в новую квартиру, продаёт «старую», погашает кредит, и на этом сделка заканчивается.

Итак. Основной вопрос данной статьи: почему на рынке недвижимости преобладают альтернативные сделки? Причин, как мне кажется, несколько. Московская недвижимость, даже с учётом некоторого снижения цен, о котором так убедительно говорил автор радиопередачи, стоит очень дорого. Порой безумно дорого. У большинства россиян нет сбережений, необходимых и достаточных для приобретения дополнительного жилья без учёта стоимости имеющегося. Даже с помощью ипотеки. Поэтому вот уже много лет статистические данные у серьёзных аналитиков рынка недвижимости не меняются.

Примерно 80-85% сделок на вторичном рынке недвижимости совершаются, как альтернативные. То есть, во время сделки взамен продаваемой квартиры (комнаты) приобретается иное жильё, которое более подходит для желающих переехать в новую квартиру. Мотивация при этом встречается крайне разнообразная. Люди хотят переехать поближе к месту работы/учёбы, поближе к родственникам, подальше от них. Кому-то хочется поменять район проживания, сменить экологические условия, кто-то заинтересован в квартире большей площади, кому-то нужна доплата для решения своих финансовых вопросов, и т. д.

Альтернативная сделка — это объективно сложная высокорисковая многоуровневая операция, требующая тщательной подготовки, учета множества различных факторов и, несомненно, участия в сделке профессионалов. По нашим многолетним наблюдениям, самостоятельные попытки решения задач такого уровня сложности в большинстве случаев редко бывают успешны. Возникают вопросы сроков и взаимных обязательств, соблюдения разнонаправленных интересов сторон, юридической и финансовой безопасности, гарантий и полномочий, и т. п. Ну как тут самому разобраться?

Ипотечное кредитование, конечно же, вовлекло в орбиту рынка недвижимости сотни тысяч россиян, которые несколько лет назад не могли даже мечтать о своей квартире. Вместе с тем, ипотека добавила «головной боли» участникам событий. Возникло ещё одно важное действующее лицо: банк. У него полный спектр своих интересов и жестоких требований к заёмщику и к объекту кредитования. Ну как тут самому разобраться?

Можно долго и обстоятельно размышлять об особенностях подготовки и проведения альтернативных сделок. Стоит ли? Наверное, не стоит, так как большинство опытных специалистов рынка недвижимости чётко понимают: альтернативные сделки на рынке недвижимости не спешат уходить в прошлое. И хотя их стало меньше, «цепочки» короче, но мы без них не сможем обойтись в течение достаточно долгого срока. По крайней мере, до тех пор, пока средний россиянин со средним доходом сможет позволить себе свободно и спокойно приобрести для себя и своей семьи жильё по своему усмотрению. Я так думаю, что эта красивая картина, безусловно, сложится. Но не ранее, чем лет через… десять. Возможно, и больше.  

Дата публикации: 11:47 20 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Эволюция Центрального административного округа

Эволюция Центрального административного округа

22.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Подавляющее большинство всех видимых изменений в облике Москвы связано с центральной частью города. Именно здесь наиболее активно ведется благоустройство общественных пространств, реставрируются исторические здания и возводятся новые. Специалисты «Метриум Групп» завершают серию публикаций, рассказывающих об эволюции столичных округов за последние 5 лет. Финальный материал посвящен «сердцу» нашего города – Центральному административному округу.

Более 300 образовательных учреждений построено за семь лет в Москве

Более 300 образовательных учреждений построено за семь лет в Москве

18.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Столица продолжает работу по строительству детских садов и школ, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

Стоимость ста самых дорогих квартир Москвы достигла почти 44 млрд рублей

Стоимость ста самых дорогих квартир Москвы достигла почти 44 млрд рублей

19.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Стоимость ста самых дорогих квартир Москвы достигает почти 44 млрд рублей, сообщила в четверг пресс-служба компании Savills в России.

Мурманск в этом году потратит 330 млн рублей на расселение аварийного жилья

Мурманск в этом году потратит 330 млн рублей на расселение аварийного жилья

19.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Мурманск в этом году потратит 330 млн рублей на расселение аварийного жилья

Более 4 млрд рублей за 5 квартир. Самые дорогие сделки года

Более 4 млрд рублей за 5 квартир. Самые дорогие сделки года

18.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Совокупная стоимость пяти самых дорогих лотов, проданных в 2017 году, составила 4,35 млрд рублей, - подсчитали в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости. Рекордной по бюджету стала сделка в комплексе частных резиденций Noble Row, где был продан таунхаус площадью 500 кв. м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012