Мнение: элитная квартира в Москве доступна даже для молодой семьи

Мнение: элитная квартира в Москве доступна даже для молодой семьи

Распечатать новость

Добавить в закладки

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

- Подавляющее большинство людей давно решили для себя, что собственная элитная квартира в Москве – это удел избранных. И даже в мыслях не возвращаются к идее ее приобретения, считая такую покупку в принципе невозможной. А ведь простые расчеты показывают, что в сегодняшних рыночных условиях стать собственником такого объекта вполне реально!

Для оценки возможности приобретения элитной квартиры в столице мы рассмотрели ситуацию, когда покупку планирует молодая семья аудиторов из двух человек в возрасте 27-30 лет. При этом супруги имеют высшее образование и работают.

В качестве примера приобретаемого объекта мы взяли апартамент с высококачественной отделкой в новом премиальном проекте вблизи Чистых прудов. Площадь апартамента – 38 кв. м, в нем спланирована кухня-гостиная и спальня. Таким образом, функционал помещения полностью соответствует потребностям молодой пары. Стоимость апартамента – 16,1 млн руб.

Дальнейший расчет основан на том, что покупатели уже обладают некоторой долей от стоимости апартамента, а недостающую сумму собираются взять в ипотеку на 10 лет под 12% годовых. При этом ипотечный платеж составляет от 25% до 60% от общего ежемесячного семейного дохода.

Например, если супруги имеют на руках порядка 35% от стоимости апартамента в качестве первоначального платежа, то для того, чтобы затраты на ипотеку не превышали 50% от ежемесячного семейного дохода, молодым людям необходимо зарабатывать по 150 тысяч рублей в месяц (cм. таблицу ниже). Это в принципе сопоставимо с заработной платой молодых специалистов, уже имеющих опыт работы в аудиторских или юридических фирмах, IT-компаниях.

Текущую ситуацию мы оцениваем как весьма благоприятную. Для сравнения, пять лет назад для покупки самой доступной квартиры на премиальном рынке, помимо 35% в качестве первоначального взноса, наши покупатели должны были бы обладать ежемесячным доходом порядка 400 тысяч рублей каждый. 

Дата публикации: 12:17 23 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве

Апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве.

Каждый третий продавец элитной недвижимости покидает страну

Каждый третий продавец элитной недвижимости покидает страну

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В группе компаний Kalinka Group провели анализ поведения и активности продавцов элитной недвижимости за период с 2014 года. За последние 4 года количество желающих продать недвижимость выросло в 3 раза. Из них сегодня каждый третий собственник избавляется от активов с намерением уехать из России.

Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости

Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункциональными комплексами называются объекты, в которых один из форматов недвижимости значительно превалирует над другим. Аналитики «Метриум» и CBRE провели исследование рынка столичных МФК и составили рейтинг проектов с наиболее сбалансированным соотношением жилой и коммерческой недвижимости.

Жилищный вопрос вновь стал для москвичей в 2017 году самой острой проблемой

Жилищный вопрос вновь стал для москвичей в 2017 году самой острой проблемой

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Жилищный вопрос вновь стал для москвичей в 2017 году самой острой проблемой

Итоги I квартала на рынке апартаментов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

20.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 2,4%. Динамика цены кв. м была положительной во всех сегментах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012