Мнение: элитная квартира в Москве доступна даже для молодой семьи

Мнение: элитная квартира в Москве доступна даже для молодой семьи

Распечатать новость

Добавить в закладки

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

- Подавляющее большинство людей давно решили для себя, что собственная элитная квартира в Москве – это удел избранных. И даже в мыслях не возвращаются к идее ее приобретения, считая такую покупку в принципе невозможной. А ведь простые расчеты показывают, что в сегодняшних рыночных условиях стать собственником такого объекта вполне реально!

Для оценки возможности приобретения элитной квартиры в столице мы рассмотрели ситуацию, когда покупку планирует молодая семья аудиторов из двух человек в возрасте 27-30 лет. При этом супруги имеют высшее образование и работают.

В качестве примера приобретаемого объекта мы взяли апартамент с высококачественной отделкой в новом премиальном проекте вблизи Чистых прудов. Площадь апартамента – 38 кв. м, в нем спланирована кухня-гостиная и спальня. Таким образом, функционал помещения полностью соответствует потребностям молодой пары. Стоимость апартамента – 16,1 млн руб.

Дальнейший расчет основан на том, что покупатели уже обладают некоторой долей от стоимости апартамента, а недостающую сумму собираются взять в ипотеку на 10 лет под 12% годовых. При этом ипотечный платеж составляет от 25% до 60% от общего ежемесячного семейного дохода.

Например, если супруги имеют на руках порядка 35% от стоимости апартамента в качестве первоначального платежа, то для того, чтобы затраты на ипотеку не превышали 50% от ежемесячного семейного дохода, молодым людям необходимо зарабатывать по 150 тысяч рублей в месяц (cм. таблицу ниже). Это в принципе сопоставимо с заработной платой молодых специалистов, уже имеющих опыт работы в аудиторских или юридических фирмах, IT-компаниях.

Текущую ситуацию мы оцениваем как весьма благоприятную. Для сравнения, пять лет назад для покупки самой доступной квартиры на премиальном рынке, помимо 35% в качестве первоначального взноса, наши покупатели должны были бы обладать ежемесячным доходом порядка 400 тысяч рублей каждый. 

Дата публикации: 12:17 23 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 процента

Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 процента

25.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Количество выставленных на продажу квартир в домах, потенциально рассматриваемых столичными властями как подлежащие сносу в рамках реновации городских территорий, к маю сократилось на 24,5 % относительно января 2017 года – подсчитали эксперты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. В ходе исследования анализировались данные по объектам, которые указаны в сформированном московским правительством перечне для голосования по включению в проект соответствующей программы. В то же время средняя заявленная цена на них практически не изменилась: отрицательная коррекция за указанный период составила несущественные 0,8 %. Ощутимое снижение объема предложения в данном случае не означает активизации спроса на такое жилье. Оно – следствие действий продавцов, значительная часть которых сняла объекты с продажи в ожидании выгодных предложений о переселении от правительства Москвы.

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты выяснили, что все больше клиентов стали обращаться с желанием продать квартиру, находящуюся под обремением. Как правило, это покупатели, взявшие кредит либо ипотеку, и не имеющие по тем или иным причинам возможность ее выплачивать. Доля таких сделок растет с каждым годом. Так, до 2014 года сделка по продаже квартир из-под залога составляла примерно 1 к 35. На сегодняшний день это уже каждая 10-12 сделка.

Песков: формулировка

Песков: формулировка "Кремль дистанцировался от проекта реновации" является некорректной

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Программа реновации — не проект администрации президента и не является инициативой главы государства, поэтому формулировка, что "Кремль дистанцировался от проекта", является некорректной, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое жилое элитное строительство

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое жилое элитное строительство

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое элитное строительство? Где будут строить объекты девелоперы, которые специализируются на дорогой недвижимости?

Необходимость осуществления программы реновации жилья в Москве неоспорима - Эксперт

Необходимость осуществления программы реновации жилья в Москве неоспорима - Эксперт

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Столичные власти планируют пересмотреть ряд градостроительных норм в рамках реализации программы реновации жилья. Может ли это сказаться на качестве новых домов и кварталов?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012