Мнение: элитная квартира в Москве доступна даже для молодой семьи

Мнение: элитная квартира в Москве доступна даже для молодой семьи

Распечатать новость

Добавить в закладки

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

- Подавляющее большинство людей давно решили для себя, что собственная элитная квартира в Москве – это удел избранных. И даже в мыслях не возвращаются к идее ее приобретения, считая такую покупку в принципе невозможной. А ведь простые расчеты показывают, что в сегодняшних рыночных условиях стать собственником такого объекта вполне реально!

Для оценки возможности приобретения элитной квартиры в столице мы рассмотрели ситуацию, когда покупку планирует молодая семья аудиторов из двух человек в возрасте 27-30 лет. При этом супруги имеют высшее образование и работают.

В качестве примера приобретаемого объекта мы взяли апартамент с высококачественной отделкой в новом премиальном проекте вблизи Чистых прудов. Площадь апартамента – 38 кв. м, в нем спланирована кухня-гостиная и спальня. Таким образом, функционал помещения полностью соответствует потребностям молодой пары. Стоимость апартамента – 16,1 млн руб.

Дальнейший расчет основан на том, что покупатели уже обладают некоторой долей от стоимости апартамента, а недостающую сумму собираются взять в ипотеку на 10 лет под 12% годовых. При этом ипотечный платеж составляет от 25% до 60% от общего ежемесячного семейного дохода.

Например, если супруги имеют на руках порядка 35% от стоимости апартамента в качестве первоначального платежа, то для того, чтобы затраты на ипотеку не превышали 50% от ежемесячного семейного дохода, молодым людям необходимо зарабатывать по 150 тысяч рублей в месяц (cм. таблицу ниже). Это в принципе сопоставимо с заработной платой молодых специалистов, уже имеющих опыт работы в аудиторских или юридических фирмах, IT-компаниях.

Текущую ситуацию мы оцениваем как весьма благоприятную. Для сравнения, пять лет назад для покупки самой доступной квартиры на премиальном рынке, помимо 35% в качестве первоначального взноса, наши покупатели должны были бы обладать ежемесячным доходом порядка 400 тысяч рублей каждый. 

Дата публикации: 12:17 23 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

21.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012