Мнение: элитная квартира в Москве доступна даже для молодой семьи

Мнение: элитная квартира в Москве доступна даже для молодой семьи

Распечатать новость

Добавить в закладки

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

- Подавляющее большинство людей давно решили для себя, что собственная элитная квартира в Москве – это удел избранных. И даже в мыслях не возвращаются к идее ее приобретения, считая такую покупку в принципе невозможной. А ведь простые расчеты показывают, что в сегодняшних рыночных условиях стать собственником такого объекта вполне реально!

Для оценки возможности приобретения элитной квартиры в столице мы рассмотрели ситуацию, когда покупку планирует молодая семья аудиторов из двух человек в возрасте 27-30 лет. При этом супруги имеют высшее образование и работают.

В качестве примера приобретаемого объекта мы взяли апартамент с высококачественной отделкой в новом премиальном проекте вблизи Чистых прудов. Площадь апартамента – 38 кв. м, в нем спланирована кухня-гостиная и спальня. Таким образом, функционал помещения полностью соответствует потребностям молодой пары. Стоимость апартамента – 16,1 млн руб.

Дальнейший расчет основан на том, что покупатели уже обладают некоторой долей от стоимости апартамента, а недостающую сумму собираются взять в ипотеку на 10 лет под 12% годовых. При этом ипотечный платеж составляет от 25% до 60% от общего ежемесячного семейного дохода.

Например, если супруги имеют на руках порядка 35% от стоимости апартамента в качестве первоначального платежа, то для того, чтобы затраты на ипотеку не превышали 50% от ежемесячного семейного дохода, молодым людям необходимо зарабатывать по 150 тысяч рублей в месяц (cм. таблицу ниже). Это в принципе сопоставимо с заработной платой молодых специалистов, уже имеющих опыт работы в аудиторских или юридических фирмах, IT-компаниях.

Текущую ситуацию мы оцениваем как весьма благоприятную. Для сравнения, пять лет назад для покупки самой доступной квартиры на премиальном рынке, помимо 35% в качестве первоначального взноса, наши покупатели должны были бы обладать ежемесячным доходом порядка 400 тысяч рублей каждый. 

Дата публикации: 12:17 23 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Срок гарантии на проведение строительных и ремонтных работ в отношении дорог должен составлять как минимум десять лет, считает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Московской области Алексей Малый.

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов журналистам в среду.

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

23.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, посвященное покупателям-«локалам» на рынке недвижимости старой Москвы: анализу подверглась покупательская активность людей, которые изначально при приобретении жилплощади не собираются менять округ или даже район своего проживания. В частности, выяснилось, что, согласно статистике реально прошедших сделок, осуществляют свое намерение остаться в той же локации 40% от общего числа покупателей на «вторичке» и 20% – на «первичке». Основная причина дисбаланса между реализованным и потенциальным «локальным» спросом на вторичном рынке жилья – возможность приобрести бо̀льшую по площади недвижимость в менее дорогих районах, чем нынешнее место жительства; в первичном сегменте – ограниченный объем предложения в некоторых локациях. Причем по сравнению с периодом десятилетней давности количество потенциальных покупателей-«локалов» на «вторичке» сократилось на 15% из-за увеличения объема предложения в новостройках, а также в результате все более активного освоения рынка недвижимости мобильным поколением Y (людьми 1985–2000 гг. рождения).

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012