Мнение: Формат апартаментов в Петербурге, в отличие, от Москвы, не получил какого-то широкого развития

Рынок элитных апартаментов. Какие основные отличия от стандартной высокобюджетной недвижимости? Какие можно назвать основные тренды этого рынка?

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

- В принципе, формат апартаментов в Петербурге, в отличие, от Москвы, не получил какого-то широкого развития, и не следует ожидать, что он займет существенную долю в структуре спроса и потеснит жилье. В Петербурге не наблюдается особой сверхвостребованности апартаментов, хотя отдельные новые проекты появляются, в том числе в элитном сегменте. Однако, проекты апартаментов возникают исключительно как следствие градостроительных и законодательных ограничений, - девелоперы просто вписывают проекты в этот формат, чтобы иметь возможность их реализовать и продавать квартиры. Но при этом нет оснований полагать, что в Петербурге кому-то очень нужен такой продукт именно в формате апартаментов. Возможно, в Петербурге проекты жилья под видом апартаментов немного активнее будут появляться в высоком классе. Здания в привлекательных локациях, в центре города, с видами на воду, могут перепрофилироваться под жилье. Но если юридически в этих объектах нельзя создавать жилье (например, в силу требований по инсоляции, соответствия территориальной зоне), то проекты могут реализовываться как апартаменты. И отсутствие формального статуса жилья в этих объектах будет не особенно важен для покупателей, если здание располагается в прекрасной локации, имеет восхитительные видовые характеристики и т.д. Но в целом в Петербурге появление новых проектов апартаментов вряд ли кардинально изменит ситуацию в сегментах массового жилья, в комфорт-классе и низшем сегменте бизнес-класса Если говорить о нашей компании, то стратегически мы не планируем выходить на рынок апартаментов, - это все-таки специфический тип недвижимости. И, замечу, концерн ЮИТ не занимается проектами в формате апартаментов ни в одной из восьми стран, где работает на рынке жилищного строительства.