Мнение: Инвесторы редко приобретают многокомнатное жильё с целью получения дохода

Мнение: Инвесторы редко приобретают многокомнатное жильё с целью получения дохода

Распечатать новость

Добавить в закладки

Спрос на петербургском рынке новостроек находится на хорошем уровне. Основной интерес покупателей приходится на объекты небольших площадей. Есть ли сегодня спрос на многокомнатные квартиры в “свежих” домах и какую долю в общем объеме сделок они занимают, рассказали эксперты агентства недвижимости “КвартировичкоФ”.

 

Никита Сверчков, генеральный директор агентства недвижимости “КвартировичкоФ”:

- По нашим оценкам, доля многокомнатных квартир в новых проектах невелика. Пожалуй, их количество не превышает 10% от всего количества квартир в ЖК. Отдельно отмечу, что в бюджетных проектах доля таких лотов может быть ещё меньше. Чаще всего там наиболее широко представлены студии и однокомнатные квартиры.

Инвесторы редко приобретают многокомнатное жильё с целью получения дохода. Наиболее ликвидными и интересными объектами для них являются все те же однушки и студии, которые легче перепродать или сдать в наём. По опыту можем сказать, что срок экспозиции большой квартиры может составить год и более.

Также низкий спрос со стороны инвесторов на многокомнатные квартиры под перевод в коммерческую недвижимость. В новых домах проще приобрести сразу нежилые площади, которые расположены на первых этажах. А что касается хостелов, то их чаще всего делают в домах старого фонда. Главной причиной является местоположение дома.

Планировки многокомнатных лотов претерпели достаточно ощутимые изменения в последние годы. Например, в просторной квартире застройщик обычно предусматривает два, а в некоторых случаях три санузла. Кроме того, в таком объекте обязательно должны быть подсобные помещения в достаточных количествах. Это могут быть кладовки, гардеробные и другие помещения.

Также заметным изменением в планировках стало то, что застройщики стараются сделать проект максимально эффективным с точки зрения использования площади. В историю уходят огромные коридоры, которые по площади сравнимы с комнатой.

Покупатели также ценят, когда большую квартиру можно разделить на зоны, например гостевую и личную. Кстати, именно для этого многие застройщики делают большую кухню и гостиную, которые объединяют в большой холл, где можно встречать гостей. В некоторых проектах общая площадь подобных помещений может достигать 50 квадратных метров. Заметен тренд на уменьшение площадей спален.

Большие четырех- или пятикомнатные квартиры сейчас встречаются редко. Иногда такие объекты делают по индивидуальному проекту путём объединения. Цены на многокомнатные квартиры определяются так же, как и на любые другие объекты в доме, с той разницей, что квадратный метр в такой квартире обычно дешевле, чем в однокомнатной или студии. 

Дата публикации: 17:20 10 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Каждая четвертая квартира в новостройке приобретается за счет собственных средств

Каждая четвертая квартира в новостройке приобретается за счет собственных средств

26.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Только около 25% квартир в новостройках массового сегмента Подмосковья покупатели приобретают за счет собственных средств, не прибегая к различным формам кредитования. К такому выводу пришли эксперты ГК «Атлант» в результате исследования структуры сделок в своих проектах. С начала кризиса в 2014 году доля подобных покупок снизилась на 10%.

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

21.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Квартиры на котловане реализуются застройщиком с дисконтом до 15-20%, это позволяет инвестору получить соответствующую прибыль от продажи квартиры на момент окончания строительства. Кризис 2014 года отразился в динамичном росте цен на недвижимость, что позволило инвесторам получить до 30% прибыли от реализации приобретённой ранее недвижимости. Специалисты E3 Investment отмечают, что на этой волне успеха многие частные инвесторы начали массово скупать недвижимость, рассчитывая на аналогичный успех, однако сегодня большая часть таких квартир не реализована, ввиду отсутствия на них спроса.

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

09.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Около половины апартаментов в Петербурге приобретаются инвесторами для сдачи в аренду. В чем преимущество такого объекта перед обычными квартирами?

Объем квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составляет около 40 процентов от всего предложения

Объем квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составляет около 40 процентов от всего предложения

14.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Доля квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге на сегодня составляет около 40% от всего предложения. На долю квартир с выполненной застройщиком подготовкой под чистовую отделку приходится порядка 45%, остальные 15% предлагаются покупателю без проведения какой-либо отделки.

Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках

Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках

13.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Общий объём предложения на рынке первичного жилья в Петербурге сейчас составляет 6 869 800 квадратных метров. Согласно данным пресс-службы оргкомитета Премии UrbanAwards, наибольшая его часть – объекты комфорт-класса: именно на этот формат ориентируются крупнейшие девелоперские компании, и именно он наиболее востребован у покупателей. Лидерами по объёму предложения на первичном рынке жилья стали Приморский, Московский и Выборгский районы Петербурга.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012