Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента

Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли?

 

Алексей Головченко, управляющий партнёр юридической компании «ЭНСО», глава комиссии по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия»:

 

- На мой взгляд, коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента. Это, в первую очередь, вызвано безумной кадастровой стоимостью объектов капитального строительства, что в свою очередь отражается на размере уплачиваемых налогов. В крупных городах ставка составляет порядка 2%. Например, вы построили средний торговый центр, потратили деньги на строительство, сырье, рабочую силу и т.д., – вы должны заплатить космические налоги. Например, ТЦ стоит несколько миллиардов, с которых нужно заплатить 2% налогов.

Каким же прибыльным должен быть объект, чтобы владелец смог покрыть все затраты?

Недавно произошли изменения в законе о долевом участии в строительстве, что привело к ограничению привлечения денег граждан застройщиками без банков в качестве посредников.

Сейчас можно наблюдать катастрофическую ситуацию с оплатой господрядов по части строительства, что также, несомненно, вредит строительной отрасли. Строители, выигрывая конкурс на госзакупки, согласуют с заказчиком дополнительные работы, исходя из ошибок в проекте. После выполнения всех работ заказчик отказывается платить по счетам и через суд отменяет допсоглашения. Суды нижестоящей инстанции, судя по всему, руководствуются правилом: «интересы госбюджета превыше всего». И даже в случае вынесения решения судом в пользу подрядчика – деньги не выплачиваются по несколько лет. Строители «залезают» в кредиты, не могут расплатиться со своими наемными работниками и подрядчиками и, в конце концов, работают себе в убыток. В итоге можно наблюдать череду банкротств.  

Дата публикации: 17:45 02 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Дефицит офисов обеспечит высокую доходность

Дефицит офисов обеспечит высокую доходность

16.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

С начала 2018 года в эксплуатацию введено всего 95 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости в 4 раза превышает этот показатель. Из-за формирующегося дефицита цены на офисные помещения сегодня демонстрируют наиболее активный рост. Ожидаемая доходность таких объектов может достичь 15% годовых.

Власти разрешили ввести в эксплуатацию жилой МФК на северо-востоке Москвы

Власти разрешили ввести в эксплуатацию жилой МФК на северо-востоке Москвы

16.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса на северо-востоке Москвы, сообщает в пятницу пресс-служба Мосгосстройнадзора.

До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России

До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России

15.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала рынок аутлетов в России.

Арендные ставки в офисных особняках класса С района «Золотая миля» в третьем квартале 2018 года снизились на 2 процента

Арендные ставки в офисных особняках класса С района «Золотая миля» в третьем квартале 2018 года снизились на 2 процента

02.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Компания «ПРОФИС Недвижимость» провела анализ арендных ставок вофисных особняках класса С площадью от 1000 до 5000 кв. м, расположенных в районе «Золотая миля». В третьем квартале 2018 года стоимость аренды в этом районе Москвы снизилась на 2%.

Коворкинг-зоны повышают доходность смешанных форматов

Коворкинг-зоны повышают доходность смешанных форматов

02.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В 3 кв. 2018 г. открылось два новых коворкинга: классический коворкинг «Colab» в Адмиралтейском районе и столярная мастерская «Мой Цех» в Кировском районе. Началось бронирование рабочих мест и мини-офисов в коворкинге сети Практик «Бертгольд Центр» в Адмиралтейском районе (открытие коворкинга запланировано на 4 кв. 2018).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012