Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента

Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли?

 

Алексей Головченко, управляющий партнёр юридической компании «ЭНСО», глава комиссии по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия»:

 

- На мой взгляд, коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента. Это, в первую очередь, вызвано безумной кадастровой стоимостью объектов капитального строительства, что в свою очередь отражается на размере уплачиваемых налогов. В крупных городах ставка составляет порядка 2%. Например, вы построили средний торговый центр, потратили деньги на строительство, сырье, рабочую силу и т.д., – вы должны заплатить космические налоги. Например, ТЦ стоит несколько миллиардов, с которых нужно заплатить 2% налогов.

Каким же прибыльным должен быть объект, чтобы владелец смог покрыть все затраты?

Недавно произошли изменения в законе о долевом участии в строительстве, что привело к ограничению привлечения денег граждан застройщиками без банков в качестве посредников.

Сейчас можно наблюдать катастрофическую ситуацию с оплатой господрядов по части строительства, что также, несомненно, вредит строительной отрасли. Строители, выигрывая конкурс на госзакупки, согласуют с заказчиком дополнительные работы, исходя из ошибок в проекте. После выполнения всех работ заказчик отказывается платить по счетам и через суд отменяет допсоглашения. Суды нижестоящей инстанции, судя по всему, руководствуются правилом: «интересы госбюджета превыше всего». И даже в случае вынесения решения судом в пользу подрядчика – деньги не выплачиваются по несколько лет. Строители «залезают» в кредиты, не могут расплатиться со своими наемными работниками и подрядчиками и, в конце концов, работают себе в убыток. В итоге можно наблюдать череду банкротств.  

Дата публикации: 17:45 02 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012