Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента

Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли?

 

Алексей Головченко, управляющий партнёр юридической компании «ЭНСО», глава комиссии по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия»:

 

- На мой взгляд, коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента. Это, в первую очередь, вызвано безумной кадастровой стоимостью объектов капитального строительства, что в свою очередь отражается на размере уплачиваемых налогов. В крупных городах ставка составляет порядка 2%. Например, вы построили средний торговый центр, потратили деньги на строительство, сырье, рабочую силу и т.д., – вы должны заплатить космические налоги. Например, ТЦ стоит несколько миллиардов, с которых нужно заплатить 2% налогов.

Каким же прибыльным должен быть объект, чтобы владелец смог покрыть все затраты?

Недавно произошли изменения в законе о долевом участии в строительстве, что привело к ограничению привлечения денег граждан застройщиками без банков в качестве посредников.

Сейчас можно наблюдать катастрофическую ситуацию с оплатой господрядов по части строительства, что также, несомненно, вредит строительной отрасли. Строители, выигрывая конкурс на госзакупки, согласуют с заказчиком дополнительные работы, исходя из ошибок в проекте. После выполнения всех работ заказчик отказывается платить по счетам и через суд отменяет допсоглашения. Суды нижестоящей инстанции, судя по всему, руководствуются правилом: «интересы госбюджета превыше всего». И даже в случае вынесения решения судом в пользу подрядчика – деньги не выплачиваются по несколько лет. Строители «залезают» в кредиты, не могут расплатиться со своими наемными работниками и подрядчиками и, в конце концов, работают себе в убыток. В итоге можно наблюдать череду банкротств.  

Дата публикации: 17:45 02 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов

Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов

23.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

CBRE отмечает, что в 2017 году бренды продолжили открывать новые магазины в самых разных городах мира. Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов.

Рынок апартаментов России возьмут под экспертный контроль

Рынок апартаментов России возьмут под экспертный контроль

23.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) и Российская Гостиничная Ассоциация (РГА) подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на совместную работу по развитию рынка апартаментов, а также по повышению привлекательности и качества индустрии гостеприимства. Эксперты считают, что эта работа предупредит ужесточение «правил игры»на рынке апартаментов со стороны государства.

Как превратить устаревший БЦ в современный офис

Как превратить устаревший БЦ в современный офис

23.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Каждый третий бизнес-центр Москвы морально устарел – в течение 8-10 лет любой объект коммерческой недвижимости, если собственник не предпринимает никаких действий, теряет один уровень классности: переходит из А класса в В+, из В+ в В или даже С. По оценкам аналитиков, к 2020 году в столице устаревших бизнес- и торговых центров будет более 40%. А это значит, что даже при восстановлении экономики повышать арендные ставки в данных объектах не получится. Управляющая компания City&Malls PFM использует ряд приемов, позволяющих замедлить процесс физического износа и морального устаревания офисного здания.

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в I кв. 2018 года вырос на 11 процентов - Эксперты

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в I кв. 2018 года вырос на 11 процентов - Эксперты

22.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов компании RRG, объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в I кв. 2018 года вырос на 11 процентов .

Средняя цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в I квартале уменьшилась на 6 процентов

Средняя цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в I квартале уменьшилась на 6 процентов

21.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов RRG, средняя цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в I квартале уменьшилась на 6 процентов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012