Мнение: Не ожидаем активной динамики снижения ипотечных ставок

Банк России снизил ключевую ставку с 9% до 8,25%. Насколько ощутимой будет эта коррекция для рынка недвижимости? Снизятся ли ипотечные ставки?

Вячеслав Малафеев, основатель компании M16 Group:

- Центробанк в очередной раз за год снижает ключевую ставку, что не может не радовать. Это свидетельствует и о том, что в плане инфляции все стабильно – она пока на достаточно низких уровнях, и что деньги становятся дешевле для банков, соответственно, граждане могут рассчитывать на более низкие ставки по кредитам – как потребительским, так и ипотечным.

Впрочем, активной динамики в снижении ставок мы не ожидаем. Многие банки и так с опережением играют в эту игру и снижают свои ставки, чтобы оставаться конкурентными на рынке.

Соответственно, в покупательской активности мы также ожидаем незначительных изменений. Возможно, близость Нового года простимулирует какой-то всплеск продаж, но это будет скорее сезонное явление. В то же время еще недавно к концу года покупатели активизировались, но причины этого крылись в валютных колебаниях рынка. Сейчас эта сфера более-менее стабилизировалась.

Реалии рынка изменились: сегодня люди интересуются недвижимостью по принципу ее необходимости. Инвестиционная привлекательность, в том числе из-за снизившейся стоимости денег, все чаще отходит на второй план. Вероятнее всего, люди из числа «интересантов» жилья снижение ключевой, а впоследствии и ипотечной ставки проигнорируют.

Возможно, кто-то захочет сделать рефинансирование своего кредита, переоформить его под более низкий процент, если это позволят банки. Но ожидания, что покупатели из-за снижения ключевой ставки массово заинтересуются недвижимостью и начнут активно оформлять ипотечные займы, нет. Локально – возможно, но глобальных изменений мы не ждем.