Мнение: Не стоит надеяться на серьезное падение цен

Аналитики прогнозируют ежегодное снижение цен на столичные новостройки на 10%. Как это отразится на рынке?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- Категорически не согласны с тем, что столичный рынок недвижимости ожидает падение цен на 10% в год. Себестоимость строительства в массовом сегменте составляет порядка 90-100 тыс. рублей за кв.м. Средняя стоимость реализации – 144,7 тыс. рублей. Если верить весьма сомнительным прогнозам, то выходит, что через три года девелоперы будут продавать жилье по себестоимости. Логично, что работать без прибыли никто не будет. Поэтому однозначно не стоит надеяться на такое серьезное падение цен. Однако мы действительно не исключаем корректировку стоимости квадратного метра в меньшую сторону, что будет связано со стартом новых проектов по демпинговым ценам.

В феврале 2017 года на первичном рынке массового сегмента 28,7% ЖК находились на начальном этапе и еще 57,7% - на стадии монтажа «коробки» и отделке, тогда как новостройки с полученным РВЭ составили только 13,6%. Поэтому готовые дома с более высоким уровнем цен не могут повлиять на общую ситуацию, поскольку они находятся в меньшинстве. Тем не менее, согласно нашим данным, в январе и феврале 2017 года многие застройщики уже повысили цены, а это говорит о наличии спроса на рынке жилья. На наш взгляд, по итогам 2017 года в массовом сегменте мы все же увидим положительную ценовую динамику.