Мнение: Никогда не поздно покупать ликвидную новостройку

Глава Минстроя России считает, что цены на жилье в 2017 году могут вырасти и сейчас лучшее время для покупки. Насколько цены на новостройки могут вырасти? Что будет со спросом?

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

- На мой взгляд, никогда не поздно покупать ликвидную новостройку – такой объект практически всегда растет в цене несколько быстрее рынка. В столице сегодня представлено огромное число проектов в массовом сегменте – более 55. Однако все они далеко не однородны по своим качественным характеристикам, расположению, инфраструктурному наполнению. А значит, и покупательский спрос концентрируется неравномерно на различных объектах, что дает возможность одним девелоперам повышать цены, а других заставляет удерживать их на низком уровне.

Поэтому если вы рассчитываете на приобретение жилья в высоколиквидном проекте, то должны учитывать, что за год цены в нем могут возрасти на 10-20%. В частности, в «Кварталах 21/19» за 7 месяцев 2016 года средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 12%. При этом нужно понимать, что застройщики практически всегда стараются повышать цены на самые ходовые варианты квартир – однокомнатные и двухкомнатные. Именно поэтому покупатель сегодня должен четко понимать, что временные ресурсы «на подумать» у него ограничены.

Другая ситуация складывается с жилыми комплексами, которые обладают явными изъянами (скажем, удаленность от центра, отсутствие метро поблизости, плохая экология). В их случае привлечь покупателя можно только невысокой ценой предложения, и именно они чаще всего демонстрируют вялую ценовую динамику на уровне инфляции: до 5% в год. В отдельных проектах расценки могут не повышаться или даже снижаться, что вовсе является тревожным сигналом для покупателя.

В итоге мы наблюдаем ценовую стагнацию, которая, тем не менее, не отражает реальную ситуацию в отдельных проектах. Однако 2017 год, на мой взгляд, начался неплохо для рынка жилья, прежде всего, в связи со снижением ипотечных ставок. Полагаю, этот процесс продолжится и привлечет на рынок новых покупателей, которые раньше не могли позволить себе жилищный кредит в силу крайне низких доходов. Возможно, именно эти клиенты поправят положение с продажами в самых «слабых» проектах, что позволит их застройщикам проводить более уверенную ценовую политику. По крайней мере, в Москве к концу 2017 года можно ожидать рост стоимости «квадрата» на 5-6%.