Мнение: Покупатель элитного жилья стал бескомпромиссным

Мнение: Покупатель элитного жилья стал бескомпромиссным

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной? Какие объекты предпочитают покупатели?

 

Михаил Ривлин, руководитель проекта «Клубный дом Art View House» (девелопер «Охта Групп»):

- За последние два года повысились требования со стороны покупателя дорогой недвижимости к элитным объектам. Покупатель стал бескомпромиссным, и если платит за deluxe, то объект должен полностью соответствовать характеристикам высшего уровня элитной недвижимости. Несмотря на то, что в Санкт-Петербурге до сих пор нет четкой классификации объектов элитного сегмента, мы уже наблюдаем структурирование объектов через ценовое предложение. И можно сказать, что все, за что покупатели готовы заплатить более 450 тыс. руб за кв.м, и есть высший уровень сегмента элитной недвижимости.

Настоящий элитный объект – это штучный товар, который может ждать своего покупателя достаточно длительный срок. Но, как правило, если объект – ликвидный, то есть у него интересная локация, хорошее оформление экстерьера и интерьера, качественное инженерное наполнение, покупатели не тянут с принятием решения о покупке. Если говорить об элитных объектах нового строительства, то после появления дома над землей пул потенциальных покупателей расширяется, и продажи набирают обороты.

При покупке элитного жилья покупатели чаще пользуются рассрочкой платежа, чем ипотекой. Трех лет – время, за которое в среднем возводится дом, - состоятельному покупателю вполне достаточно, чтобы без последствий для своего капитала выплатить стоимость квартиры. Если покупатель элитной недвижимости и обращается в банк, то это будет дружественная ему организация. И годовая ставка, которую предложат такому покупателю, – это специальное предложение, никоим образом не зависящее от действующих кредитных программ. Более того, мы не видим предпосылок изменения ситуации: природа элитного рынка недвижимости подразумевает эксклюзивность предложения во всем - как объекта, так и всех сопутствующих товаров, программ и услуг.

Конечно, объекты нового строительства привлекают покупателей. Все, что десять лет назад, казалось мейнстримом, сегодня морально устаревшие решения. В настоящее время подход к строительству новых объектов недвижимости абсолютно на ином качественном уровне. Особый интерес покупателей вызывают объекты нового строительства в исторической части города. Это даже уже не просто штучный товар, это – эксклюзивное предложение. В 2017 году на рынок вышли два новых дома, из которых только Art View House находится в активной стадии строительства – в ближайшее время дом появится над землей. Ограниченное предложение подогревает интерес покупателей – в них просыпается азарт коллекционера эксклюзивной недвижимости.  

Дата публикации: 13:57 22 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Апартаменты в ММДЦ Москва-Сити: стоимость самых дорогих апартаментов превышает цену самых бюджетных в 18 раз

Апартаменты в ММДЦ Москва-Сити: стоимость самых дорогих апартаментов превышает цену самых бюджетных в 18 раз

23.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Весенняя стабилизация курса доллара значительно оживила спрос на апартаменты в башнях на Пресненской набережной. По словам генерального директора компании “Сколково Недвижимость”, наибольший объем предложений сосредоточен в пределах 35 - 60 млн рублей. Наряду с такими лотами можно найти как относительно бюджетные, так и по-настоящему роскошные.

Более 20 га общественных зон благоустроят в

Более 20 га общественных зон благоустроят в "новой" Москве за 300 млн рублей

23.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Более 20 га общественных пространств будет приведено в порядок и благоустроено в этом году в Троицке и Щербинке, сообщил в пятницу руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Около 40 домов в Москве могут подать заявки на реконструкцию с надстройкой

Около 40 домов в Москве могут подать заявки на реконструкцию с надстройкой

23.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Около 40 жилых домов в столице могут подать заявку на реконструкцию с надстройкой, сообщил в интервью "Интерфаксу" руководитель департамента градостроительной политики Москвы Серей Левкин в пятницу.

Новостройки бизнес-класса Москвы раскупят через 2 года

Новостройки бизнес-класса Москвы раскупят через 2 года

22.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец июня 2017 года первичные продажи жилья бизнес-класса ведутся на 73 площадках Москвы. Так, во 2 квартале 2017 года продажи стартовали в 5 новых проектах, таких как: «Резиденции кинематографистов» (AFI Development), «Резиденции архитекторов» (AFI Development), «ВАСНЕЦОВ-дом. Лидер на Масловке» («Лидер Инвест»), «Западный порт» («Шатер Девелопмент»), «Ленинский 38» («МэджиКом»), а также в нескольких очередях уже реализующихся проектов.

Рекордное количество сделок в СИТИ в первом полугодии

Рекордное количество сделок в СИТИ в первом полугодии

22.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012