Мнение: Покупатель сегодня ищет недорогой вариант с наиболее функциональными планировочными решениями

Жильё евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир? Кто выбирает такое жильё и почему?

Анастасия Соломеннова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон»:

На рынке жилой недвижимости за последний год произошли изменения в структуре предложения, что означает расширение линейки планировочных решений, особенно в рамках новых проектов, которые вышли на рынок в конце 2015 -2016 гг.

Покупатель сегодня ищет недорогой вариант с наиболее функциональными планировочными решениями, переосмысливается старая концепция жилья. Эти факторы и создают благоприятные условия для квартир евроформата на рынке.

Главные преимущества квартир с европланировкой:

ь Цена Цена квартиры евроформата позволяет сэкономить на бюджете, не теряя в качестве жилья. При покупке евродвушки (квартира с отдельной спальней и гостиной) со средней площадью 47 кв.м., покупатель экономит порядка 800-900 тыс. руб. в сравнении с ценой 2 комн. квартиры. Это оптимальный вариант для молодежи, приобретающей своё первое жилье, для семей с 1 одним маленьким ребенком.

ь Рациональное использование пространства

Евроформат - это европейский тип мышления. Спальня не должна «отнимать» квадратные метры у пространства, где мы проводим активную часть своей жизни, 10-15 кв. м. вполне достаточно для сна. А совмещенная кухня-гостиная станет местом семейного времяпрепровождения и приёма гостей. ь Экономия на ремонте

Ремонт квартиры, где кухня совмещена с гостиной, обойдется скорее всего дешевле.

Из недостатков можно отметить:

ь Необходимость дополнительного освещения

К сожалению, многие планировки евроформата все еще требуют доработки, чаще всего кухня-гостиная представляет собой помещение прямоугольной формы площадью 18-25 кв. м с одним окном и «нишевой» темной зоной кухни. Поэтому будущим жильцам придётся решать этот вопрос с дополнительными источниками света.

ь Шум и запах

Определённый дискомфорт может создать шум во время готовки (работающие микроволновка, чайник, блендер и пр.), мешающий, например, просмотру телепередач или чтению других членов семьи, находящихся в гостиной. Проблема с кухонными запахами решается установкой вытяжки, с другой стороны, при некачественной технике, вытяжка может добавить шума.

Если судить по проектам массового сегмента, которые выходили на рынок в течение 2016 г., то по отдельным корпусам доля квартир евроформата может достигать 50% от общего числа квартир. К примеру, в корпусе 10.1 ЖК «Мир Митино» квартиры с совмещенным пространством кухни и гостиной составляют 49%. В ЖК «Домашний», строящемся в Марьино, этот показатель - 26% в общем количестве квартир. Выбрать можно среди евродвушек, евротрешек и даже квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной. В ЖК SREDA также представлен евроформат, по ряду корпусов его доля достигает 23%.

Следует отменить, что это касается не только корпусов, строящихся по монолитной технологии, но и панельных корпусов. Яркий пример панельных проектов с европланировками – проекты ГК «ПИК»: ЖК «Варшавское шоссе, 141», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Ярцевская 24». В Новой Москве евроформат в свою квартирографию включает такой крупный застройщик как А101.

Основными покупателями таких форматов являются молодые семьи, приобретающие свое первое жилье, и «яппи». Причем первые, как правило, обращают внимание на «двушки» и «трешки» евроформата, последние – на квартиры-студии.