Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными

Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными

Распечатать новость

Добавить в закладки

Плюсы и минусы покупки квартир от подрядчиков для покупателей. Насколько ниже стоимость?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):

- С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными. Причем если девелоперу проще и зачастую финансово выгоднее расплатиться, выделив пул квартир, то подрядчик предпочитает не брать на баланс квадратные метры. Во-первых, их реализация требует определенного времени и дополнительных затрат. Приходится создавать отделы продаж или обращаться к риелторам, оплачивая им комиссию. Во-вторых, в условиях кризиса никто не может быть точно уверенным в том, что он продаст полученный по обмену актив по необходимой стоимости. Поэтому подрядчику гораздо проще получить от заказчика «живые» деньги. В нашем проекте при работе с подрядными компаниями мы не используем бартерные схемы.

Что касается рисков для покупателей при покупке квартиры у подрядчика, то, на мой взгляд, их нет. Единственное, такие лоты, как правило, реализуются по переуступке от юридического лица, однако договоры также защищены 214-ФЗ.

На мой взгляд, недостаток такой схемы покупки может быть связан с ипотечным кредитованием. Проценты по кредиту при покупке по переуступке обычно выше, чем, в случае, когда сделка проходит напрямую с застройщиком. Ведь девелоперы часто совместно с банками снижают проценты по ипотеке. Столь же лояльные условия подрядчики предложить не могут.  

Дата публикации: 17:35 17 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Рейтинг девелоперов Москвы - 2017

Рейтинг девелоперов Москвы - 2017

23.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы, который будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.

Больше всего квартир в новостройках Московской области покупают в Химках

Больше всего квартир в новостройках Московской области покупают в Химках

23.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг подмосковных городов, где сосредоточен максимальный покупательский спрос. В тройку лидеров попали Химки, Красногорск и Люберцы. На эти три города приходится более 20% совокупного спроса.

С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30 процентов

С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30 процентов

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.

Собянин допустил возможность включения новых домов в программу реновации

Собянин допустил возможность включения новых домов в программу реновации

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

После начала реализации нового масштабного этапа реновации жилого фонда в Москве список домов, подлежащих сносу, вероятно, может быть расширен, заявил в среду мэр столицы Сергей Собянин, отвечая на вопросы студентов Российского экономического университета имени Плеханова.

Спрос на услугу «Квартира в зачёт» увеличился на четверть

Спрос на услугу «Квартира в зачёт» увеличился на четверть

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитиков компании Trade-in Realty, популярность услуги «Квартира в зачёт» в сегменте эконом и комфорт-класса по состоянию на 1 ноября 2017 года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. При этом среди клиентов, покупающих квартиру в жилых комплексах Urban Group, в текущем году спрос на услугу вырос в 4,5 раза.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012