Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными

Плюсы и минусы покупки квартир от подрядчиков для покупателей. Насколько ниже стоимость?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):

- С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными. Причем если девелоперу проще и зачастую финансово выгоднее расплатиться, выделив пул квартир, то подрядчик предпочитает не брать на баланс квадратные метры. Во-первых, их реализация требует определенного времени и дополнительных затрат. Приходится создавать отделы продаж или обращаться к риелторам, оплачивая им комиссию. Во-вторых, в условиях кризиса никто не может быть точно уверенным в том, что он продаст полученный по обмену актив по необходимой стоимости. Поэтому подрядчику гораздо проще получить от заказчика «живые» деньги. В нашем проекте при работе с подрядными компаниями мы не используем бартерные схемы.

Что касается рисков для покупателей при покупке квартиры у подрядчика, то, на мой взгляд, их нет. Единственное, такие лоты, как правило, реализуются по переуступке от юридического лица, однако договоры также защищены 214-ФЗ.

На мой взгляд, недостаток такой схемы покупки может быть связан с ипотечным кредитованием. Проценты по кредиту при покупке по переуступке обычно выше, чем, в случае, когда сделка проходит напрямую с застройщиком. Ведь девелоперы часто совместно с банками снижают проценты по ипотеке. Столь же лояльные условия подрядчики предложить не могут.