Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными

Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными

Распечатать новость

Добавить в закладки

Плюсы и минусы покупки квартир от подрядчиков для покупателей. Насколько ниже стоимость?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):

- С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными. Причем если девелоперу проще и зачастую финансово выгоднее расплатиться, выделив пул квартир, то подрядчик предпочитает не брать на баланс квадратные метры. Во-первых, их реализация требует определенного времени и дополнительных затрат. Приходится создавать отделы продаж или обращаться к риелторам, оплачивая им комиссию. Во-вторых, в условиях кризиса никто не может быть точно уверенным в том, что он продаст полученный по обмену актив по необходимой стоимости. Поэтому подрядчику гораздо проще получить от заказчика «живые» деньги. В нашем проекте при работе с подрядными компаниями мы не используем бартерные схемы.

Что касается рисков для покупателей при покупке квартиры у подрядчика, то, на мой взгляд, их нет. Единственное, такие лоты, как правило, реализуются по переуступке от юридического лица, однако договоры также защищены 214-ФЗ.

На мой взгляд, недостаток такой схемы покупки может быть связан с ипотечным кредитованием. Проценты по кредиту при покупке по переуступке обычно выше, чем, в случае, когда сделка проходит напрямую с застройщиком. Ведь девелоперы часто совместно с банками снижают проценты по ипотеке. Столь же лояльные условия подрядчики предложить не могут.  

Дата публикации: 17:35 17 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Самая недорогая однушка в Москве равна 4 однушкам в Волгограде, дому в Сочи или эллингу на берегу моря

Самая недорогая однушка в Москве равна 4 однушкам в Волгограде, дому в Сочи или эллингу на берегу моря

22.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По итогам 2017 года специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» изучили, какую недвижимость можно приобрести в разных городах РФ по цене самой недорогой однокомнатной квартиры в Москве. Подсчеты велись на основе данных баз объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» и офисов «МИЭЛЬ» в регионах России.

Мнение: Жизнь застройщиков в 2018-м году достаточно сильно осложнится

Мнение: Жизнь застройщиков в 2018-м году достаточно сильно осложнится

22.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В 2018 году вступят в силу сразу несколько новых требований для строительных компаний. (Так среди них можно выделить: выдача только одного разрешения на строительство одной компании, новые требования к опыту организации, осуществлять расчеты в одном банке и 10% собственных средств от стоимости всего объекта). Как данные нововведения отразятся на рынке нового жилья? Сильно ли осложнится ли жизнь девелоперов?

Эволюция Зеленоградского административного округа

Эволюция Зеленоградского административного округа

19.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Как бы то ни было, ЗелАО входит в административные границы города. И аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.

Итоги продаж на рынке новостроек Москвы в 2017 году

Итоги продаж на рынке новостроек Москвы в 2017 году

18.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН подвел итоги продаж на первичном рынке в Москве в 2017 году.

За год популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла

За год популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла

18.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предпочтений покупателей квартир массовых сегментов («эконом» и «комфорт») в зависимости от стадии возведения домов: согласно ему, наибольший рост востребованности в Московском регионе – у лотов в домах на уровне монтажа этажей. Так, в Подмосковье на них сегодня приходится 78% спроса против 6% год назад, тогда как популярность объектов «на этапе котлована» за отчетный период снизилась с 94% до 12%. По объему предложения также лидируют объекты на средней стадии строительства: 82% – в области, 76% – в Новой Москве, 46% – в старых границах столицы. Эксперты объясняют данный тренд, в том числе, тем, что темпы возведения существенно опережают темпы продаж – предложение на первичном рынке столичного региона в 4,5 раза превышает спрос.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012