Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными

Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными

Распечатать новость

Добавить в закладки

Плюсы и минусы покупки квартир от подрядчиков для покупателей. Насколько ниже стоимость?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):

- С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными. Причем если девелоперу проще и зачастую финансово выгоднее расплатиться, выделив пул квартир, то подрядчик предпочитает не брать на баланс квадратные метры. Во-первых, их реализация требует определенного времени и дополнительных затрат. Приходится создавать отделы продаж или обращаться к риелторам, оплачивая им комиссию. Во-вторых, в условиях кризиса никто не может быть точно уверенным в том, что он продаст полученный по обмену актив по необходимой стоимости. Поэтому подрядчику гораздо проще получить от заказчика «живые» деньги. В нашем проекте при работе с подрядными компаниями мы не используем бартерные схемы.

Что касается рисков для покупателей при покупке квартиры у подрядчика, то, на мой взгляд, их нет. Единственное, такие лоты, как правило, реализуются по переуступке от юридического лица, однако договоры также защищены 214-ФЗ.

На мой взгляд, недостаток такой схемы покупки может быть связан с ипотечным кредитованием. Проценты по кредиту при покупке по переуступке обычно выше, чем, в случае, когда сделка проходит напрямую с застройщиком. Ведь девелоперы часто совместно с банками снижают проценты по ипотеке. Столь же лояльные условия подрядчики предложить не могут.  

Дата публикации: 17:35 17 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Как самому определить стоимость квартиры

Как самому определить стоимость квартиры

21.04.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Самый надежный способ оценить свою недвижимость – обратиться к профессионалам. Но для начала хорошо бы прикинуть самому, на что можно рассчитывать при продаже квартиры. Эксперты «Метриум Групп» рассказали, как определить рыночную стоимость жилья так, чтобы продажа не превращалась в бесконечную «мыльную оперу», но при этом и не потерять свое.

Эксперты подвели итоги рынка купли-продажи за март 2017 года в Москве

Эксперты подвели итоги рынка купли-продажи за март 2017 года в Москве

21.04.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

Цены на новостройки в Москве не вырастут - Эксперт

Цены на новостройки в Москве не вырастут - Эксперт

21.04.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Глава Минстроя России считает, что цены на жилье в 2017 году могут вырасти и сейчас лучшее время для покупки. Насколько цены на новостройки могут вырасти? Что будет со спросом?

Точка невозврата: в настоящее время почти 100 процентов квартир в устаревших панельных и кирпичных домах продаются с дисконтом

Точка невозврата: в настоящее время почти 100 процентов квартир в устаревших панельных и кирпичных домах продаются с дисконтом

19.04.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 40,2 % объема предложения на вторичном рынке жилья в столице (без учета Новой Москвы) составляют объекты т. н. устаревшего жилищного фонда. Из них 29,2 % – квартиры в блочных, панельных и кирпичных «хрущевках», а также в девятиэтажных домах, которые, согласно заявлению столичных чиновников, могут попасть под снос в рамках реновации территорий. По статистике компании, 96 % продаж этих квартир происходит с дисконтом, средний размер скидки составляет 15 %, что существенно выше, чем в среднем по рынку. Эксперты полагают, что в дальнейшем ценовой разрыв между жильем в районах массовой застройки первого-второго периодов индустриального домостроения и в современных домах будет увеличиваться, и объекты с низкими потребительскими характеристиками продолжат дешеветь даже после того, как прекратится сползание цен по рынку в целом.

Эксперты подвели итоги на рынке апартаментов в Москве

Эксперты подвели итоги на рынке апартаментов в Москве

20.04.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 5%. Средняя цена кв. м за квартал выросла во всех сегментах, за исключением элитного класса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012