Мнение: Самое главное преимущество покупки квартиры с готовым ремонтом заключается в экономии на самостоятельной отделке

Отделка квартир. Квартира с отделкой. В чем заключаются плюсы и минусы?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- Прежде всего нужно отметить, что девелоперы сегодня предлагают два типа отделки – «под чистовую», то есть сдают объект, готовый для финишных покрытий. И «под ключ», когда покупателю остается разве что купить мебель и предметы интерьера. Большей популярностью пользуется именно второй вариант. Объекты с отделкой «под чистовую» составляют порядка 17% от суммарного объема предложения на рынке, а «под ключ» – 14%. В бизнес-классе без отделки предлагается 88% квартир и апартаментов, на долю предчистового ремонта приходится 3% квартир, а чистовой отделки – 9% квартир. В элитном сегменте 72% объектов не предполагают готового ремонта, но 7% продается с предчистовой отделкой, а 21% – с чистовой.

Безусловно, самое главное преимущество покупки квартиры с готовым ремонтом заключается в экономии на самостоятельной отделке. В массовом сегменте ремонт от застройщика обходится в среднем в 12-18 тыс. рублей за кв. м, в бизнес-классе – 20-80 тыс. рублей за кв. м., а в элитном – от 80 тыс. рублей и выше. Соответственно, для самого покупателя ремонт неизбежно будет обходиться дороже, ведь застройщик может снизить стоимость ремонтных работ за счет крупнооптовой закупки отделочных материалов и найма единственного подрядчика для ремонта всех квартир. Покупателю квартиры эконом- или комфорт-класса отделка собственными силами обойдется дороже примерно на 10-15%, а в высокобюджетных сегментах – на 20-30%.

К недостаткам ремонта от застройщика можно отнести тот факт, что чаще всего девелоперы предлагают два варианта отделки. Они могут отличаться либо дизайнерской концепцией, скажем, «классика» или «модерн», либо цветовой гаммой: светлые или темные, контрастные или пастельные тона. В более крупных ЖК дазайн-проектов может быть больше – три или четыре. При этом всегда есть риск не угодить вкусам клиента. Поэтому, если вы нацелены на квартиру с отделкой, то, возможно, придется мириться не с тем цветом обоев или в целом дизайн-проектом, потому что застройщик попросту не предложит иные варианты.