Мнение: Сегодняшний уровень цен, особенно в массовом сегменте нельзя назвать завышенным

Станет ли жильё доступным? Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье? Что должно произойти для снижения цены на квартиры в новостройках? Влияет ли курс доллара и евро на стоимость недвижимости?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- На мой взгляд, сегодняшний уровень цен, особенно в массовом сегменте нельзя назвать завышенным. Если мы сравним стоимость квадратного метра в России с развитыми странами, то увидим, что она горазда меньше. Однако еще меньше доходы россиян – в этом и есть основная проблема рынка. Реальный располагаемый доход россиян сокращается на протяжении двух лет – с начала 2015 года.

За I полугодие 2016 года доходы снизились на 5,3% относительно аналогичного периода прошлого года, а за III квартал – на 6,5%. В октябре-ноябре этот показатель уменьшился на 6% и 5,5%. По данным НИУ ВШЭ, 40% наших соотечественников испытывают трудности с покупкой еды и одежды. В таких условиях рынок жилья не может нормально развиваться.

Поэтому, я считаю, что нужно сконцентрироваться не на снижении цен, а на повышении уровня жизни населения. Для этого, наконец, нужно перевести экономику с сырьевых «рельсов» на высокотехнологичные, развивать внутренний потребительский рынок, способствовать созданию продукции с высокой добавленной стоимостью и росту высокооплачиваемых рабочих мест. В этом случае и колебания международных валют не будут влиять на расценки на недвижимость.