Мнение: Тренд последних лет - рост качества проектов

Мнение: Тренд последних лет - рост качества проектов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Новые тренды на рынке элитной недвижимости. Как изменились высокобюджетные лоты за последние годы? Что появилось, а что ушло в прошлое?

 

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» (риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО»):

- Тренд последних лет – рост качества проектов, продиктованный конкуренцией в сегменте. Если раньше за определенный ценник покупатель получал одиноко стоящую среди старого жилого фонда элитную новостройку с голыми стенами, то сейчас за те же деньги можно получить продукт, уровень которого выше за счет набора определенных параметров. Например, на территории объекта есть своя собственная социально-бытовая и торгово-развлекательная инфраструктура. Или проектом предусматриваются различные сервисы, например, гостиничного обслуживания: химчистку, услуги клининга, службу портье, консьерж-сервис, доставка завтраков и т.д. Серьезное внимание уделяется и квартирографии: акцент делается не столько на метраж, сколько на функциональность планировки.

Даже в элитном сегменте покупатель уже не готов переплачивать за бездумные площади. Однако строить элитные дома даже с набором всех перечисленных качеств научились многие. А вот построить квартал клубных домов, когда рядом не пятиэтажка-хрущевка, а такое же дорогое жилье – такого предложения на столичном рынке практически нет. И на примере нашего ЖК «Садовые кварталы» мы видим, что этот формат пользуется большим спросом. Ведь с одной стороны это социально-однородная среда, с другой – комплекс включен в жизнь города. Такое сочетание позволяет сделать проживание комфортным, что отличает проект и привлекает к нему повышенное внимание. Из других тенденций последнего времени можно отметить рост доли ипотеки в сегменте. Если раньше в наших элитных объектах она не превышала 5-10%, то сейчас приближается к 15%.

Связано это с тем, что новое жилье часто приобретается на средства от продажи других активов, для реализации которых требуется время. Ликвидность вторичного рынка сейчас не очень хорошая, поэтому возникает временной разрыв. Многие предпочитают взять ипотеку, чем упустить лакомые варианты в новостройке или продешевить с активами. Еще одно событие, которое случилось на рынке элитных новостроек – это снижение порога входа. Оно стало возможным благодаря колебанию курса доллара в 2014-2016 гг. Те, у кого были валютные накопления, смогли позволить себе проекты более высокого уровня.  

Дата публикации: 17:10 30 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Итоги I квартала на рынке апартаментов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

20.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 2,4%. Динамика цены кв. м была положительной во всех сегментах.

40 процентов запросов на элитные апартаменты в Москве приходится на иностранцев

40 процентов запросов на элитные апартаменты в Москве приходится на иностранцев

20.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата» проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

19.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

По цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир

По цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир

18.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, по цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир.

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз

18.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012