Мнение: Тренд последних лет - рост качества проектов

Мнение: Тренд последних лет - рост качества проектов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Новые тренды на рынке элитной недвижимости. Как изменились высокобюджетные лоты за последние годы? Что появилось, а что ушло в прошлое?

 

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» (риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО»):

- Тренд последних лет – рост качества проектов, продиктованный конкуренцией в сегменте. Если раньше за определенный ценник покупатель получал одиноко стоящую среди старого жилого фонда элитную новостройку с голыми стенами, то сейчас за те же деньги можно получить продукт, уровень которого выше за счет набора определенных параметров. Например, на территории объекта есть своя собственная социально-бытовая и торгово-развлекательная инфраструктура. Или проектом предусматриваются различные сервисы, например, гостиничного обслуживания: химчистку, услуги клининга, службу портье, консьерж-сервис, доставка завтраков и т.д. Серьезное внимание уделяется и квартирографии: акцент делается не столько на метраж, сколько на функциональность планировки.

Даже в элитном сегменте покупатель уже не готов переплачивать за бездумные площади. Однако строить элитные дома даже с набором всех перечисленных качеств научились многие. А вот построить квартал клубных домов, когда рядом не пятиэтажка-хрущевка, а такое же дорогое жилье – такого предложения на столичном рынке практически нет. И на примере нашего ЖК «Садовые кварталы» мы видим, что этот формат пользуется большим спросом. Ведь с одной стороны это социально-однородная среда, с другой – комплекс включен в жизнь города. Такое сочетание позволяет сделать проживание комфортным, что отличает проект и привлекает к нему повышенное внимание. Из других тенденций последнего времени можно отметить рост доли ипотеки в сегменте. Если раньше в наших элитных объектах она не превышала 5-10%, то сейчас приближается к 15%.

Связано это с тем, что новое жилье часто приобретается на средства от продажи других активов, для реализации которых требуется время. Ликвидность вторичного рынка сейчас не очень хорошая, поэтому возникает временной разрыв. Многие предпочитают взять ипотеку, чем упустить лакомые варианты в новостройке или продешевить с активами. Еще одно событие, которое случилось на рынке элитных новостроек – это снижение порога входа. Оно стало возможным благодаря колебанию курса доллара в 2014-2016 гг. Те, у кого были валютные накопления, смогли позволить себе проекты более высокого уровня.  

Дата публикации: 17:10 30 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Плюсы ремонта квартиры зимой

Плюсы ремонта квартиры зимой

22.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Считается, что ремонт лучше делать летом. Действительно, с мая по сентябрь комфортнее жить за городом или можно отправиться в отпуск, пока строители приводят квартиру в порядок. Однако холодные время года оказывается не худшим, а иногда и лучшим периодом для внутренних отделочных работ. Эксперты компании «Метриум» рассказали о плюсах ремонта квартиры зимой.

В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

20.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке  Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Покупатели квартир, планирующие работать в Москве, выбирают место для жительства за МКАДом. Если позволяет бюджет, они рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух в одном из ближайших городов Московской области. Таким образом, Москва и область отчасти перетягивают друг у друга спрос на вторичном жилом рынке. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка вторичного жилья двух регионов.

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, приоритеты застройщиков и предпочтения покупателей. В Kalinka Group проанализировали эти изменения и отметили самые заметные из трансформаций, произошедших с сегментом элитной недвижимости за минувшее десятилетие.

3 тысячи закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно

3 тысячи закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно

20.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Более 3 тысяч закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012