Мнение: Тренд последних лет - рост качества проектов

Мнение: Тренд последних лет - рост качества проектов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Новые тренды на рынке элитной недвижимости. Как изменились высокобюджетные лоты за последние годы? Что появилось, а что ушло в прошлое?

 

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» (риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО»):

- Тренд последних лет – рост качества проектов, продиктованный конкуренцией в сегменте. Если раньше за определенный ценник покупатель получал одиноко стоящую среди старого жилого фонда элитную новостройку с голыми стенами, то сейчас за те же деньги можно получить продукт, уровень которого выше за счет набора определенных параметров. Например, на территории объекта есть своя собственная социально-бытовая и торгово-развлекательная инфраструктура. Или проектом предусматриваются различные сервисы, например, гостиничного обслуживания: химчистку, услуги клининга, службу портье, консьерж-сервис, доставка завтраков и т.д. Серьезное внимание уделяется и квартирографии: акцент делается не столько на метраж, сколько на функциональность планировки.

Даже в элитном сегменте покупатель уже не готов переплачивать за бездумные площади. Однако строить элитные дома даже с набором всех перечисленных качеств научились многие. А вот построить квартал клубных домов, когда рядом не пятиэтажка-хрущевка, а такое же дорогое жилье – такого предложения на столичном рынке практически нет. И на примере нашего ЖК «Садовые кварталы» мы видим, что этот формат пользуется большим спросом. Ведь с одной стороны это социально-однородная среда, с другой – комплекс включен в жизнь города. Такое сочетание позволяет сделать проживание комфортным, что отличает проект и привлекает к нему повышенное внимание. Из других тенденций последнего времени можно отметить рост доли ипотеки в сегменте. Если раньше в наших элитных объектах она не превышала 5-10%, то сейчас приближается к 15%.

Связано это с тем, что новое жилье часто приобретается на средства от продажи других активов, для реализации которых требуется время. Ликвидность вторичного рынка сейчас не очень хорошая, поэтому возникает временной разрыв. Многие предпочитают взять ипотеку, чем упустить лакомые варианты в новостройке или продешевить с активами. Еще одно событие, которое случилось на рынке элитных новостроек – это снижение порога входа. Оно стало возможным благодаря колебанию курса доллара в 2014-2016 гг. Те, у кого были валютные накопления, смогли позволить себе проекты более высокого уровня.  

Дата публикации: 17:10 30 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Найм эксклюзивного жилья дешевеет: за месяц размер самой высокой ставки в Москве снизился на 50 тыс. рублей, теперь он равен 35-ти арендным ставкам самой низкобюджетной квартиры

Найм эксклюзивного жилья дешевеет: за месяц размер самой высокой ставки в Москве снизился на 50 тыс. рублей, теперь он равен 35-ти арендным ставкам самой низкобюджетной квартиры

25.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в Москве максимальная арендная ставка в рейтинге эксклюзивных предложений снизилась с 750 тыс. рублей в июне до 700 тыс. рублей в июле, это в 35 раз превышает ежемесячную оплату найма самого демократичного столичного предложения – в июле она составила 20 тыс. рублей.

ТОП-10 новостроек, где можно отдохнуть рядом с домом

ТОП-10 новостроек, где можно отдохнуть рядом с домом

25.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Главный вопрос лета: где отдохнуть на свежем воздухе, не уезжая далеко от дома? Где можно искупаться и позагорать, побродить по лесу или пожарить шашлык, поиграть в пейнтбол или покататься на лошадях, а главное – все это без напрасной траты времени на многочасовые пробки. Аналитики АН «Бон Тон» выяснили, жители каких жилых комплексов будут ближе всех к зонам отдыха в летний период. Был составлен рейтинг 10 крупных новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы, расположенных недалеко от разнообразной летней инфраструктурой, пользующейся особой популярностью у москвичей.

Спрос на недвижимость бизнес-класса вырос вдвое

Спрос на недвижимость бизнес-класса вырос вдвое

25.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным Kalinka Group, количество сделок на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы за первое полугодие 2017 года увеличилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года

Новый парк «Ходынское поле» появится на месте бывшего аэродрома

Новый парк «Ходынское поле» появится на месте бывшего аэродрома

25.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Первая часть нового парка «Ходынское поле», строительство которой началось на северо-западе Москвы, откроется для посетителей осенью. Она будет исполнена в пейзажно-регулярном стиле.

Список сносимых по программе реновации домов появится в августе

Список сносимых по программе реновации домов появится в августе

26.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Список домов, которые войдут в программу реновации, появится в августе, рассказал руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012