Мнение: Увеличение субсидий на покупку жилья молодыми семьями, безусловно, позитивное событие, однако оно не приведет к всплеску спроса

Молодые семьи получат больше денег на покупку жилья в 2017 году. Как это повлияет на рынок? Будет ли рост объёмов спроса? Какое жилье предпочитают молодые семьи?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

-Увеличение субсидий на покупку жилья молодыми семьями, безусловно, позитивное событие, однако вряд ли оно приведет к всплеску спроса на первичном рынке жилья.

Главная проблема заключается в том, что согласно условиям программы «Молодая семья», купить можно только готовое жилье, как от застройщика, так и собственника. А после ввода дома в эксплуатацию, в проекте остается не более 10-15% объема предложения. Кроме того, из-за высокой готовности дома, цены максимальны, что ограничивает покупательскую активность.

Даже если покупатель найдет квартиру в готовом доме от девелопера, то не факт, что он сможет воспользоваться субсидией. Важно, чтобы выбранный жилой комплекс прошел аккредитацию в банке, работающем с программой «Молодая семья». Сертификат участника программы допустимо использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке в следующих банках: ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ24 и АО «Россельхозбанк».

Тем не менее, в 2017 году мы все равно ожидаем небольшую, но положительную динамику спроса со стороны молодых покупателей. Хотя бы по причине завершения господдержки. В отсутствии льготных ставок по кредитам семьи будут рассматривать другие возможные варианты решения жилищного вопроса. Программа «Молодая семья» наверняка станет одним из них.