Мнение: В краткосрочной перспективе колебания валют не влияют на стоимость недвижимости

Станет ли жильё доступным? Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье?

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

На сегодняшний день предпосылок для снижения цен нет: напротив, за вторую половину 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте Москвы выросла на 4,2%. Низкая платежеспособность клиентов уже вынудила большинство застройщиков безжалостно урезать свою маржу, поэтому сейчас более значимым фактором становится себестоимость строительства, а она возрастает. Дорожают стройматериалы и услуги (реклама, маркетинг), сопряженные с реализацией крупных проектов. Иными словами, собственные ресурсы застройщиков для снижения цен практически исчерпаны.

Что должно произойти для снижения цены на квартиры в новостройках?

Полагаю, что в текущей ситуации снижению цен на недвижимость могло бы способствовать повышение объемов кредитования строительного сектора и снижение стоимости проектного финансирования. В России по-прежнему сохраняются одни из самых высоких по сравнению с развитыми странами ставки по кредитам (свыше 15%), которые изначально делают экономику проектов напряженной, а конечный продукт – жилье – дорогим. То же самое касается и ипотеки: несмотря на позитивную тенденцию к снижению стоимости ипотечного кредитования (для готовых новостроек – около 12%, а для строящихся – 11,6%), банковские займы на покупку жилья остаются дорогими. В развитых странах ставки по ипотеке сегодня не превышают 3-4% годовых. Полагаю, что без насыщения экономики и потребительского рынка долгими и дешевыми деньгами жилье никогда не станет доступным для большинства россиян.

Влияет ли курс доллара и евро на стоимость недвижимости?

В краткосрочной перспективе колебания валют не влияют на стоимость недвижимости, но способствуют снижению или увеличению покупательской активности. Однако в долгосрочном периоде ослабление рубля означает рост стоимости импортных товаров, что сразу сказывается на строительной отрасли. Мы зависим от импорта продукции зарубежного строительного машиностроения (краны, экскаваторы, бульдозеры, машины), технологического оборудования (системы тепло-, водо- и энергоснабжения), фурнитуры и отделочных материалов (окна, двери и т.п.). В этих условиях снижение стоимости рубля будет пропорционально вести к удорожанию недвижимости.